Teks: Helena Kryukova KETIKA KITA MEMPERKENALKAN KOTA MASA DEPAN, NUMA PERTAMA DATANG. MASALAH YANG SAMA DAN PASAR NYATA EMIRAT: MENGATUR KESULITAN, MENGEMBALIKAN KE DEPAN PEMBANGUNAN PASTI, PROYEK FANTASTIS BARU, DAN PERTUMBUHAN CEPAT DARI INVESTASI DALAM INVESTASI.
Dubai secara teratur memegang posisi terdepan dalam peringkat investasi prioritas dalam investasi real estat: dalam peringkat Savills, emirat menempati posisi kedua di dunia dalam hal daya tarik untuk investasi perumahan, dan peringkat Knight Frank sepenuhnya meramalkan bahwa Dubai akan segera berada di depan London dengan indikator ini. modal investasi dunia.
Penawaran dan permintaan - dalam skala
Pilihan investor tidak mengejutkan, karena selain faktor-faktor utama, seperti tingkat pengembalian aset yang tinggi, keamanan investasi dan tingkat pengembalian investasi mereka, emirat juga terus-menerus muncul dalam daftar kota dengan proyek real estat yang paling tidak biasa, menarik dan signifikan, seperti proyek aerotropol Dubai Selatan ( sebelumnya Dubai World Central), dinamai oleh pakar Knight Frank sebagai salah satu dari lima proyek pengembangan kota paling penting di dunia untuk investasi real estat.
Dan juga, tentu saja, MBR City - Distrik Satu dengan tujuh kilometer danau buatannya Crystal Lagoons dan pantai buatan terbesar di dunia, kompleks Kota Aladdin di jantung Sungai Dubai, terinspirasi oleh budaya tradisional Arab, tiga taman hiburan dengan nama umum Taman dan Resor Dubai , proyek pengembangan pulau buatan Pulau Bluewater dengan kincir raksasa tertinggi di dunia, Dubai Eye, kompleks Pelabuhan Creek Creek berskala besar, Bingkai Dubai raksasa, dan proyek pengembangan pulau Kepulauan Deira. Dan ini hanya bagian dari proyek luar biasa yang akan muncul di Dubai pada malam menjelang EXPO 2020.
Tetapi angin puyuh proyek-proyek baru ini, yang begitu cepat merebut Dubai, tidak dapat tidak menyebabkan rasa malu di antara banyak analis yang terbiasa melihat jebakan dalam segala hal, terutama dalam kombinasi dengan penurunan aktivitas di pasar real estat dan penurunan harga yang terlihat. Baiklah, mari kita coba memperjelas gambaran keseluruhan dari masa depan yang fantastis ini.
Batu sandungan utama dalam berbagai upaya untuk memberikan perkiraan sejelas mungkin untuk pengembangan pasar perumahan di Dubai di masa depan adalah jumlah nyata dari benda-benda yang siap memasuki pasar dalam waktu dekat. Pada awal tahun, ruang lingkup analis dalam hal ini cukup besar: tanpa rasa malu, mereka menyatakan bahwa 30.000 unit perumahan dapat mengisi kembali pasar pada tahun 2015. Kemudian ramalan menjadi sedikit lebih sederhana: seseorang menjanjikan 25.000 objek baru pada 2015, yang lain mengambil kerangka waktu yang lebih panjang, agar tidak diperbaiki pada keadaan saat ini, dan menyebut angka 70.000 objek hingga 2018, atau, sebaliknya, lebih sempit - 6000 objek untuk paruh kedua 2015.
Semua ini tidak bisa tidak menyebabkan kebingungan di antara investor dan membingungkan beberapa pembeli potensial, setelah itu para pelaku pasar utama sendiri, termasuk pengembang terkemuka seperti DAMAC dan Union Properties, membuat pernyataan yang mengatakan bahwa penawaran dan permintaan masih seimbang, tetapi dengan kecenderungan dominasi permintaan.
Kemudian, statistik resmi ditambahkan ke pernyataan ini: meskipun ada 25.000 properti baru yang dijanjikan, tidak lebih dari 10.000 unit perumahan akan ditugaskan di Dubai pada 2015, karena pengembang sendiri memahami dampak faktor pasokan pada keadaan umum pasar dan tidak mengusahakannya mengenyangkan, menghambat commissioning fasilitas baru. Menurut Pusat Statistik Dubai, pertumbuhan populasi Dubai di tahun-tahun mendatang adalah 5-7% per tahun, dan perumahan akan meningkat sebesar 2,2% per tahun, sehingga keseimbangan penawaran dan permintaan akan cenderung berlaku di tahun-tahun mendatang.
Fakta bahwa permintaan untuk perumahan di Dubai, dan sekarang, dan di masa depan akan secara signifikan di depan pasokan, analis dan pelaku pasar dengan suara bulat berbicara. Demikian dikatakan kepala Persatuan Properti Khalid Bin Kalban, kepala DAMAC Zayed ElChaar, serta analis dari Land Sterling dan Bayut. Dan akhirnya, poin terakhir dalam perselisihan ini ditetapkan oleh laporan resmi baru-baru ini dari Departemen Pertanahan Dubai, yang menyatakan bahwa hanya dalam sembilan bulan di tahun 2015, emirat tersebut menyelesaikan 33.907 transaksi real estat, yang menunjukkan peningkatan yang terus-menerus dalam minat pembeli di pasar.
Untuk dana pribadi pembeli selama periode ini, real estat dijual dalam jumlah US $ 21,24 miliar, dan untuk kredit - dalam jumlah US $ 25,59 miliar. Dengan demikian, juga jelas bahwa popularitas hipotek perumahan di Dubai meningkat setiap tahun.
Kenaikan baru - dalam enam bulan
Selama dua tahun terakhir, total nilai real estat yang dijual di Dubai untuk setiap kuartal berikutnya telah tumbuh dengan mantap, berdasarkan hal itu dapat disimpulkan bahwa pasar real estat lokal terus berkembang dan mantap, kata kepala Departemen Pertanahan, Sultan Butti Bin Majren. Namun, perlu dicatat bahwa semakin dekat akhir tahun, semakin percaya diri perkiraan para analis dan pelaku pasar tentang waktu dekat (mungkin sudah di pertengahan tahun depan, 2016) Pasar properti Dubai kembali ke indikator pertumbuhan sebelumnya.
Saat ini, asumsi yang lebih hati-hati dan malu-malu ini telah berubah menjadi tesis yang percaya diri, didukung oleh fakta. Alasan kembalinya kemenangan pasar ke posisi sebelumnya akan menjadi intensifikasi proses dalam ekonomi kawasan karena status teluk stabil di lingkungan gelisah negara-negara Timur Tengah lainnya, serta orientasinya menuju 2020, ketika Pameran Dunia akan diadakan di Dubai.
Faktor penting lain yang berada di luar industri real estat, tetapi akan memiliki dampak signifikan pada pengembangan lebih lanjut, adalah pencabutan sanksi ekonomi baru-baru ini dari Iran, menjanjikan UEA dan, khususnya, Dubai insentif keuangan tambahan yang kuat untuk memperluas minimal US $ 13 miliar dalam laba perdagangan tahunan. Menurut perkiraan IMF, peningkatan tahunan dalam PDB di Uni Emirat Arab hanya karena pencabutan sanksi terhadap Iran akan setidaknya 1%, ditambah pertumbuhan tahunan sebesar 3% selama tiga tahun ke depan.
Fokus ada pada pasar sewa
Sektor lain dari industri real estat, yang menarik perhatian analis dan investor, telah menjadi dalam enam bulan terakhir, pasar sewa di Dubai. Di bidang ini, seperti pada bulan-bulan sebelumnya, peningkatan volatilitas diamati, namun, satu hal yang pasti: pertumbuhan laba dari investasi di Dubai real estat terus berlanjut. Menurut Indeks Harga Rumah Penasihat Phidar, pengembalian di segmen apartemen Dubai telah naik ke rekor tertinggi 7,5% selama tiga bulan terakhir, sementara pengembalian vila naik menjadi 4,8% seiring dengan harga yang lebih rendah di sektor penjualan dan harga yang terus naik atau naik di segmen sewa.
Fakta bahwa pendapatan sewa yang tumbuh, dikombinasikan dengan status pelabuhan investasi aman yang melekat di Dubai, membentuk masa depan yang agak optimis untuk industri konstruksi real estat, juga ditunjukkan dalam laporan terbaru dari lembaga pemeringkat internasional Moody's dan dalam laporan analitis dari Financial Times, yang para ahlinya disebut loyal undang-undang investasi asing dan transparansi standar peraturan, yaitu keselamatan dan kenyamanan, adalah di antara dua faktor terpenting untuk pengembangan lebih lanjut pasar perumahan Dubai saya
Menurut agen konsultan lain, Land Sterling, biaya sewa apartemen studio di daerah terjangkau Dubai meningkat 13% pada kuartal ketiga tahun ini saja. Pada saat yang sama, peningkatan dalam biaya sewa perumahan dengan area yang lebih besar berbanding terbalik dengan ukuran villa dan apartemen: apartemen satu kamar telah naik harga dengan rata-rata 5-12% per kuartal, tergantung pada area, dan perumahan elit, sebaliknya, telah menjadi lebih murah untuk penyewa. Pada puncak popularitas di kalangan investor dan penyewa - apartemen murah di daerah kecil di daerah maju Dubai. Menurut Propertyfinder, penyewa yang paling dicari di Dubai jatuh ke kisaran harga dari US $ 13.500 hingga 40.000 per tahun.
Dengan demikian, Dubai tetap menjadi salah satu kota paling mahal untuk disewa di dunia. Ini dikonfirmasi oleh studi pemeringkatan UBS baru-baru ini yang berjudul Harga dan Penghasilan.
Namun, Dubai berhasil masuk ke empat kota teratas dengan tarif sewa tertinggi terutama karena sektor real estatnya yang elit, sementara baru-baru ini baik pemerintah dan pengembang sendiri telah berfokus pada ujung lain spektrum - sektor perumahan yang terjangkau.
Tren ini, yang telah terbentuk pada paruh pertama tahun ini, berlanjut hingga hari ini. Menurut definisi JLL, terjangkau untuk Dubai dianggap sebagai real estat dengan nilai rata-rata US $ 215.000 di segmen penjualan dan sekitar US $ 19.000 per tahun di segmen sewa. Jenis perumahan di Dubai inilah yang saat ini paling kurang, karena setidaknya 40% dari total populasi, atau 820.000 rumah tangga, adalah pembeli potensial dan penyewa real estat semacam itu, kata laporan JLL.
Peluang investasi baru akan menarik investor tipe baru ke Dubai yang tertarik pada kategori real estat murah, dan terima kasih kepada mereka, dalam tujuh tahun ke depan atau lebih, menurut analis di Knight Frank, Dubai mengharapkan perkembangan sektor perumahan yang stabil dan percaya diri.
Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli dan mengelola real estat di Dubai, hubungi Real Estat IMEX di tel. di Moskow +7 495 5100008, nomor bebas pulsa di UEA 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected].
