JUMLAH 53 HARI DARI AWAL TAHUN INI, DUBAI PERLU MENYANGKAL KEMBALI PELUANG SKEPTICIAN, MEMPREDIKSI PASAR PERUMAHAN LOKAL DI BEBERAPA PEMULIHAN. STATISTIK RESMI CEPAT KONFIRMASI: AKTIVITAS INVESTOR DAN PEMBELI ESTATE NYATA DI EMIRAT TAHUN 2016 TIDAK HANYA MENURUNKAN, TETAPI DI SELURUHNYA, MENGHENTIKAN RECORDS BARU. DUBAI LINE UP UNTUK APARTEMEN DAN VILLA DI DUBAI, DAN ADA ALASAN YANG BAIK UNTUK INI. Dikirim oleh: Helena Kryukova
Keterjangkauan perumahan adalah katalis utama bagi pasar
Sebuah laporan dari Departemen Pertanahan Dubai pada bulan Februari menunjukkan bahwa hanya dalam 53 hari sejak awal 2016, jumlah total transaksi real estat yang berakhir di emirat mencapai US $ 18,6 miliar Perkiraan resmi dari kepala departemen Sultan Butti Bin Mergen terlihat bahkan lebih optimis: nilai total transaksi real estat di Dubai untuk 2016 diharapkan setidaknya US $ 81,6 miliar, yang berarti bahwa indikator ini telah tumbuh secara signifikan dari tahun ke tahun selama beberapa tahun berturut-turut.
Apa pun yang dikatakan para analis, baik tanda langsung maupun tidak langsung menunjukkan dengan jelas: Dubai kini mengalami awal dari putaran kenaikan harga real estat dan meningkatnya permintaan akan perumahan. Untuk 2013-2014, gambar garis orang-orang yang ingin membeli rumah di Dubai cukup akrab, dan tampaknya sejarah terulang kembali, hanya kali ini di bawah pengawasan ketat otoritas berwenang, yang mengecualikan segala macam distorsi spekulatif.
Apa yang membuat investor berbaris untuk apartemen di Dubai? Jawaban atas pertanyaan ini dapat diberikan oleh sektor perumahan yang terjangkau, yang memiliki setiap peluang untuk pecah di antara segmen pasar dalam hal permintaan. Pada 2015, pangsa mereka yang mampu membeli perumahan di Dubai meningkat menjadi 50%, sementara sebelumnya jarang melebihi 5-10%. Dan pengembang sangat menyadari potensi penuh dari target audiens ini.
Jadi, pada bulan Februari, Dubai Properties Group mempresentasikan proyek skala besar real estat yang terjangkau dengan total area lebih dari 700 ribu meter persegi. meter di daerah Dubailand.
Proyek yang disebut Serena, yang akan diimplementasikan dalam lima fase dan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2018, menyebabkan respon yang kuat dari pelanggan sehingga semua villa yang tidak direncanakan dan townhouse lini pertama untuk dijual terjual habis beberapa jam setelah dimulainya penjualan. Contoh ini adalah kasus pertama di tahun 2016 tentang seberapa cepat pasar dapat pulih dari stagnasi jika upaya para pesertanya diarahkan ke arah yang benar.
Segmen perumahan yang terjangkau di Dubai saat ini secara aktif diisi kembali dengan fasilitas baru melalui proyek konstruksi di daerah Al Furjan, International City dan Dubai Sports City. Area yang sama ini, serta zona bebas dari Zona Produksi Media Internasional (IMPZ) dan The Greens, secara konsisten termasuk dalam lima peringkat pertama yang berbeda dalam hal pendapatan dari investasi dalam investasi real estat di Dubai. Di sini, pemilik properti bisa mendapatkan dari 7,71% menjadi 9,4% dari laba per tahun.
Proyek besar sebagai dasar untuk pengembangan
Namun, pengembang lokal tidak akan begitu sukses jika mereka tidak berpandangan jauh ke depan. Oleh karena itu, sektor perumahan yang terjangkau jauh dari satu-satunya segmen pasar real estat yang mendapat perhatian lebih di Dubai.
Tahun 2016 untuk Dubai berjanji akan menjadi tahun untuk meletakkan masa depan bagi keseluruhan. Banyak proyek besar yang akan mengubah wajah kota akan diluncurkan tahun ini. Ini, misalnya, Mall of the World, adalah proyek jangka panjang dan strategis yang penting dari perumahan, perkantoran, real estat hotel dengan luas total 1,7 juta meter persegi. meter. Dubai Holding, yang mengimplementasikan rencana induk ini, mengatakan bahwa pada tahun 2016 akan menyelesaikan persiapan untuk konstruksi megah ini untuk memulai secara langsung pembangunan 278 bangunan di bawah proyek.
Kemajuan juga telah dicapai dalam pelaksanaan dua proyek pembentukan kota lainnya, tanpa berlebihan, di Dubai - mega-kompleks Kota Aladdin di Sungai Dubai dan area pengembangan perumahan Distrik Satu MBR City. Proyek pertama, kompleks Kota Aladdin senilai US $ 15 juta, akan mulai mengambil bentuk aslinya pada akhir 2016.
Acara utama dan yang paling dinanti-nantikan untuk kota ini adalah pembangunan Terusan Dubai, area bangunan di tepiannya yang hampir 4,7 juta meter persegi. Di wilayah ini, direncanakan membangun 5345 fasilitas perumahan, serta real estat hotel dengan 948 kamar. Konstruksi akan mempengaruhi area dan kompleks perumahan seperti Gate Towers, Jumeirah, dan Peninsula (Beach).
Gerbang Menara akan menjadi struktur terintegrasi tiga tingkat, atap yang secara visual akan terhubung ke ruang hijau Taman Al Safa. Selain kompleks ini, proyek pengembangan Gate Towers melibatkan pembangunan hotel bintang lima, apartemen hotel dan empat bangunan tempat tinggal untuk 1.140 apartemen. Ada juga tempat untuk real estat mewah yang dapat mengejutkan pelanggan yang paling menuntut. Damac Properties memperkenalkan konsep apartemen eksklusif dengan lift terpisah untuk mobil di kompleks Kota Aykon, yang juga akan menjadi bagian dari proyek pengembangan pesisir kanal.
Secara total, sekitar 211 kompleks perumahan dan 200 outlet ritel, termasuk toko-toko dan restoran, akan dibangun di tepi Terusan Dubai. Semenanjung buatan akan dibentuk di delta kanal, yang akan menambah lebih dari satu kilometer pantai ke garis pantai yang ada di area Taman Pantai Jumeirah.
Daya tarik lain dari emirat - pulau buatan The Palm Jumeirah - juga akan segera berubah. Kompleks Palm Gateway senilai US $ 380 juta akan menjadi "pintu gerbang" baru ke pulau itu, dan hotel Royal Atlantis kedua senilai US $ 1,4 miliar akan dibangun di atas bulan sabit luarnya selain Atlantis The Palm yang ada. Kompleks perumahan dan hotel ini akan menampung 800 kamar, serta lebih dari 230 apartemen dengan layanan hotel.
90 apartemen mewah residensial lainnya akan muncul di pulau itu berkat pembangunan Royal Bay Residence dari Azizi Developments. Kompleks ini akan terletak di antara dua hotel "sawit" dominan lainnya - merek Anantara dan merek Viceroy.
Namun, ini belum semuanya. Untuk melampaui Menara Eiffel dan bahkan Burj Khalifa, sebuah gedung pencakar langit yang unik dirancang, yang akan dibangun oleh Emaar di Dubai Creek Harbour di Dubai. Arsitek Spanyol terkenal Santiago Calatrava Walls, yang dikenal karena kecintaannya akan estetika futuristik, merancang keajaiban desain ini.
Dubai - kota ini sangat cocok untuk pembangunan fasilitas modern berskala besar. Dewan Bangunan Tinggi dan Habitat Perkotaan (CTBUH) telah menunjuk Dubai sebagai pemimpin dalam jumlah bangunan sangat tinggi yang telah dibangunnya. Dan di tahun-tahun mendatang, empat bangunan ekstra tinggi akan menghiasi cakrawala Dubai: RP Global berencana untuk membangun gedung pencakar langit RP One di area Business Bay, Grup Meydan telah memulai pembangunan Menara Entisar lebih dari 100 meter di Sheikh Zayed Highway dan telah mengusulkan proyek Dubai One 711 meter. di daerah Meydan One, dan DMCC berencana tahun ini untuk memulai persiapan untuk pembangunan Burj 2020 di area Menara Jumeirah Lakes.
Pengembalian sebagai argumen terakhir
Dan akhirnya, bahkan jika prestasi dan prospek seperti itu tidak dapat meyakinkan investor yang skeptis, sisi praktis dari masalah ini pasti akan memainkan peran argumen terakhir. Ini adalah salah satu tingkat tertinggi untuk pendapatan investasi dan perumahan sewa di dunia.
Menurut Land Sterling, peringkat daerah yang paling menguntungkan untuk menyewa real estat di Dubai dipimpin oleh Discovery Gardens, di mana pendapatan sewa tahunan rata-rata sekitar 10,2%. Selain itu, angka ini telah meningkat sebesar 1% sejak 2014 karena fakta bahwa harga rata-rata per meter persegi real estat di sini telah turun menjadi US $ 2.480. Tempat kedua dan ketiga dalam peringkat jatuh ke Jumeriah Village Circle dan Dubai Silicon Oasis, di mana pendapatan sewa adalah 10 % dan 9,8% masing-masing.
Apalagi indikator ini bukan sekadar dugaan analis. Penghasilan sewa yang tinggi di Dubai dijamin, dan secara harfiah. Salah satu dari tiga pengembang terbesar di Dubai, Damac menjamin pelanggannya pendapatan sewa sebesar 8% per tahun selama tiga tahun pertama setelah penjualan. Namun, jaminan tidak berakhir di sana.
Damac juga siap untuk memberikan investor dengan pengembalian 3% dijamin atas investasi dalam properti yang sedang dibangun sampai commissioning. Jaminan modal Damac mengkompensasi perbedaan antara nilai asli properti dan nilai modalnya dua tahun setelah commissioning, jika harga properti menurun.
Dengan demikian, Dubai tidak membenarkan, tetapi seringkali bahkan melebihi harapan para analis yang paling berani. Menurut Deloitte, selama 13 tahun terakhir, Dubai telah berkembang sangat aktif sehingga meletakkan dasar yang kuat untuk stabilisasi harga lebih lanjut, yang tidak dapat dihindari. Secara umum, pertumbuhan harga rumah di Dubai selama empat tahun terakhir telah terbentuk pada tingkat rata-rata tertimbang 11,6%, yang secara signifikan melebihi indikator serupa dari ibu kota dunia lainnya, seperti London dan Singapura.
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang akuisisi dan pengelolaan real estat di Dubai dari spesialis Real Estat IMEX melalui telepon di Moskow +7 495 510 0008, telepon bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected].
