Begitu banyak yang telah ditulis dan mengatakan bahwa dua tahun ke depan akan menjadi titik balik bagi pasar freehold Dubai, karena puluhan ribu apartemen baru akan ditugaskan. Tokoh-tokoh ini digaungkan oleh mereka yang percaya diri akan terjadinya kelebihan ruang hidup. Kami sedang berbicara dengan Dr. Mahdi Al Aswid, Managing Director perusahaan real estate Halsson Real Estate. Al Aswid, seorang insinyur pelatihan, percaya bahwa masih banyak yang dapat dilakukan di pasar, dan khususnya di bidang perumahan.
Al Aswed menolak spekulasi tentang revisi besar-besaran harga rumah dalam waktu dekat, bersikeras bahwa sebagian besar pengembangan pasar berada di jalur yang benar. Dan dia membuktikan ini dengan meluncurkan proyek pertama perusahaannya - sebuah menara perumahan di kawasan Dubai Marina.
Banyak yang akan mengatakan bahwa Anda terlambat memasuki pasar, setidaknya dengan proyek-proyek yang Anda miliki dalam portofolio Anda.
Pasar real estat Dubai memiliki sejumlah keunggulan, dan investor asing terus memperhatikannya. Tiga faktor utama yang mendukung harga real estat adalah: biaya bahan bangunan, teknologi yang digunakan, dan tenaga kerja. Untuk ketiga elemen tersebut, harga telah meningkat tajam di masa lalu.
Tahun lalu saja, harga baja naik 30%. Situasi yang sama ada di pasar tenaga kerja. Nah, dan dalam situasi ini, harga real estat bisa turun? Pengembang tidak dapat menjual proyeknya dengan biaya atau harga yang ada di pasaran beberapa tahun yang lalu. Tidak ada harga seperti itu. Ke depan, saya akan mengatakan bahwa harga pasar akan mengalami perubahan, tetapi tentu saja tidak turun.
Anda berbicara tentang dasar-dasar, yang posisinya cukup kuat. Tapi siapa yang membeli properti di gedung baru?
Geografi memainkan peran penting dalam citra Dubai yang terus membaik. Iklim dan keamanan yang hangat dan cerah adalah dua faktor lagi bagi investor yang mencari tempat yang cocok untuk membeli rumah kedua.
Pasar real estat di sini tidak hanya bergantung pada investor dari satu negara. Saya perhatikan aktivitas hebat para pembeli dari Afrika Selatan yang ingin pindah ke Dubai dari kota-kota padat penduduk di negara mereka.
Bisakah perusahaan baru seperti Anda datang dengan mudah ke pasar yang cukup jenuh?
Saya terlibat dalam pasar real estat paling dinamis - London dan Spanyol Costa Del Sol. Proyek di mana saya berpartisipasi berkaitan dengan akuisisi dan pengembangan lahan. Dan di tempat-tempat seperti London, Westend, Hampstead, dan St. Johns Wood, itu berarti memperoleh bangunan yang ada, merombaknya, dan menjualnya kembali kepada investor.
Dalam tiga dekade terakhir, pasar real estat global telah mengalami tiga booming. Di tahun 70-an dan 80-an, tempat-tempat seperti Boca Ratun dan Fort Lauderdale berada di depan, kemudian ada puncak penjualan di tempat-tempat populer di Spanyol, dan pada paruh kedua tahun 90-an London mengalami kenaikan yang luar biasa di pasar.
Sekarang, tampaknya, sudah tiba saatnya bagi Timur Tengah dan, khususnya, Dubai untuk menyatakan bagiannya dalam pasar yang tumbuh cepat seperti konstruksi dan real estat. Halcon Real Estate ingin menjadi bagian dari ini.
Selain saya, Halcon termasuk sekelompok investor dari berbagai negara di kawasan ini. Kami memiliki dana dan proyek yang akan menempati segmen pasar mereka dan menemukan respons dari pelanggan.
Apa jadwal untuk proyek Skyview Tower?
Kami memutuskan untuk tidak mengumumkan awal penjualan sampai pengujian tanah dan penandatanganan kontrak nol-siklus. Menurut kebijakan kami, kami hanya akan mengundang lima kontraktor terbaik.
Mereka akan diberikan spesifikasi proyek yang terperinci, yang harus mereka amati dengan ketat. Rencana kerja juga akan dikeluarkan dan penundaan akan menghasilkan denda yang serius. Kami percaya bahwa ini akan menjadi "insentif" yang baik untuk menyelesaikan fasilitas tepat waktu. Tujuan kami adalah untuk mengoperasikan fasilitas tersebut pada musim gugur 2008. Biaya proyek sekitar 180 juta dirham, dan perkiraan harga penjualan adalah 1000 dirham per kaki persegi.
Bangunan hanya akan memiliki 210 apartemen, kami juga ingin meninggalkan sejumlah apartemen kecil untuk memuaskan pembeli dengan pendapatan rata-rata. Lokasi menara kami di seberang rumah Grosvenor juga merupakan nilai tambah.
Apakah Anda merencanakan proyek baru?
Kami saat ini sedang merundingkan proyek lain di area yang sama, dan mungkin di area Business Bay. Ini mungkin merupakan proyek multifungsi.
