Dikirim oleh: Helena Kryukova Dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estat di Dubai dapat dibandingkan dengan mobil baru yang baru saja keluar dari jalur perakitan: pemilik supercar baru yang diilhami melaju ke batas berbahaya dan suatu hari, pada 2008-2009, mereka hampir meninggalkan perlombaan. Namun, hari ini semangat merajalela pertama telah dingin, dan gerakannya menjadi lebih terukur dan terkendali. Sekarang langkah maju yang tidak tergesa-gesa ini tidak lagi dalam bahaya kehancuran.
Fakta bahwa "debu telah turun" dan segalanya bahkan lebih baik di pasar daripada yang bisa diharapkan, kata hasil kuartal pertama, untuk analisis yang analis terkemuka punya cukup waktu. Pada awalnya, penilaian malu-malu dari masing-masing agen, dan kemudian meyakinkan data dari laporan resmi otoritas yang diakui di dunia real estat seperti CBRE dan Knight Frank, menegaskan: kita dapat berbicara murni secara simbolis tentang penurunan harga properti di Dubai pada kuartal pertama. Ya, peningkatan gila-gilaan dalam jumlah pada label harga real estat adalah sesuatu dari masa lalu, tetapi pada saat yang sama meletakkan dasar yang kuat sehingga bahkan dengan memperhitungkan koreksi untuk penurunan aktivitas secara umum, data ketika membandingkan indikator tahunan masih berubah mendukung tahun berjalan.
Apa nomor yang dibicarakan?
Laporan CBRE adalah yang pertama kali diterbitkan. Menurut analisis perusahaan analitik internasional ini, harga di segmen pembelian dan penjualan real estat untuk tiga bulan pertama 2015 di Dubai menurun 2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Selain itu, harus dipahami bahwa ini hanya indikator rata-rata, sehingga di beberapa segmen pasar tidak ada kejatuhan sama sekali. Namun, tentu saja, penghambatan proses umum di pasar real estat seharusnya dinyatakan dalam sesuatu. Pertama-tama, penurunan mencolok dalam aktivitas investor dan konsumen. Nilai agregat properti residensial yang dijual di Dubai untuk kuartal pertama tahun ini, menurut CBRE, adalah US $ 17,4 miliar, yang 20% lebih rendah dari angka yang sama untuk kuartal pertama 2014. Pada saat yang sama, jumlah total transaksi pembelian dan penjualan perumahan yang disimpulkan pada kuartal pertama menurun hanya 4% dibandingkan dengan kuartal pertama 2014.
Dan cukup baru-baru ini, dan, lebih lagi, laporan resmi dari Departemen Pertanahan Dubai, seperti yang mereka katakan, mengakhiri masalah ini dengan menerbitkan datanya: jumlah total transaksi real estat di "City of the Future" untuk kuartal pertama benar-benar mencapai US $ 17,4 miliar, di sini Analis CBRE tidak salah dengan dolar. Tetapi sehubungan dengan jumlah total transaksi real estat, menurut laporan departemen penelitian dan pengembangan di bidang perdagangan real estat di Departemen Pertanahan Dubai, untuk kuartal pertama di emirat, total 11.603 transaksi real estat telah terdaftar, di mana 8.000 berada di segmen penjualan dan pembelian di mana jumlah total transaksi mencapai US $ 6,54 miliar.
Segmen hipotek dalam jumlah total transaksi penjualan juga secara signifikan memperkuat posisinya. Lebih dari 3.000 properti pada kuartal pertama di Dubai dijual menggunakan dana kredit, yang jumlahnya mencapai US $ 10,08 miliar.
Data resmi dan data perusahaan CBRE dikonfirmasi oleh otoritas lain dari analis pasar real estat, perusahaan Jones Lang LaSalle (JLL). Namun, para analis dari agensi ini menyajikan laporan yang secara tradisional lebih menyeluruh, dari yang menjadi jelas area mana di pasar real estat yang paling rentan terhadap pelambatan selama kuartal pertama tahun ini. Dengan demikian, dengan menyebutkan angka-angka CBRE, agensi JLL mencatat penurunan 2% dalam harga apartemen di Dubai dan sedikit penurunan dalam segmen penjualan villa - sebesar 1% dari hasil tahun lalu untuk periode yang sama. Dan di sini kita sampai pada "garpu" yang sangat menarik, yang memasuki pasar real estat Dubai pada tahun 2015.
Dubai adalah kota yang sangat kontras
Atau, setidaknya, ia memiliki setiap peluang untuk menjadi satu dalam waktu dekat, tetapi secara eksklusif dalam arti terbaik dan paling bermanfaat bagi semua pelaku pasar. Kita berbicara tentang dua tren paling mencolok di masa sekarang yang muncul dengan latar belakang stabilisasi pasar real estat dan kematangannya yang sekarang sudah jelas untuk semua.
Di satu sisi, Dubai adalah ibu kota dunia mewah, dan harga real estat elit di sini, jika mereka memperlambat laju pertumbuhan, mereka pasti tidak akan menjadi minus. Yang, pada prinsipnya, selalu mendorong pengembang untuk menunjukkan minat khusus pada segmen real estat ini. Tetapi dengan latar belakang kenaikan harga, tiba-tiba menjadi jelas bahwa pembangunan perumahan yang terjangkau dapat membawa manfaat yang tidak sedikit, terutama karena permintaan yang sangat tinggi.
Perumahan yang terjangkau - untuk Dubai, frasa ini agak tidak biasa, mengingat citra kemewahan progresif, yang telah menjadi ciri khas "kota masa depan". Tetapi kenyataan dari waktu ke waktu menunjukkan: "tanah yang dijanjikan" bagi banyak orang, wilayah ini mampu menarik kelas menengah yang jauh lebih kuat, spesialis berkualitas tinggi dengan gaji rata-rata dari yang Anda harapkan. Dan semua orang ini perlu tinggal di suatu tempat. Pada saat yang sama, tidak semua, tetapi bahkan sebagian besar dari mereka, tidak dapat mengimbangi harga pada tingkat yang sama dengan yang indeks sewa telah tumbuh baru-baru ini. Dengan demikian, perumahan yang terjangkau telah menjadi masalah yang sangat relevan untuk Dubai. Dan pengembang pada waktunya menyadari hal ini.
Saat ini, pimpinan Dubai bahkan memutuskan untuk mengambil sejumlah langkah pengaturan untuk memastikan pembangunan perumahan yang terjangkau dengan jumlah yang tepat. Sekarang pemerintah emirat merekomendasikan pengembang untuk menemani setiap proyek mereka dengan pembangunan perumahan yang terjangkau, yang seharusnya 15-20% dari total skala proyek. Tanah akan dialokasikan untuk ini, dan prosedur untuk mengeluarkan izin bangunan akan disederhanakan. Sejauh ini, langkah-langkah ini bersifat sukarela, tetapi di masa depan, jika perlu, persyaratan ini mungkin menjadi wajib bagi semua pengembang. Namun, mengingat bahwa manfaat material dari pengembang dan manfaat publik dalam bentuk perumahan yang terjangkau di Dubai memiliki setiap kesempatan untuk bertepatan dalam waktu dekat, ada kemungkinan bahwa langkah-langkah pengaturan wajib tidak akan diperlukan.
Arah kedua, yang paling jelas memanifestasikan dirinya baru-baru ini, adalah pelestarian dan penguatan lebih lanjut status Dubai sebagai salah satu ibu kota mewah dunia. Reidin, portal real estat populer di UEA, telah menyusun daftar real estat termahal lainnya yang dijual di Dubai untuk kuartal pertama 2015. Peringkat ini, seperti pada periode sebelumnya, sekali lagi dipimpin oleh pulau buatan manusia The Palm Jumeirah: properti pribadi paling mahal adalah apartemen yang dijual di sini pada Januari 2015, 3aUS $ 3,51 juta. Juga dalam daftar "bergengsi" dari real estat Dubai paling mahal di kuartal pertama 2015 tahun ini mencapai Menara Cayan "memutar" tertinggi di dunia di kawasan Marina Dubai, di mana dua apartemen mahal dijual sekaligus, serta The Address Downtown Hotel (Lake Hotel) di area Downtown Dubai, di mana tiga penawaran tingkat atas juga terdaftar penjualan real estat.
Menurut sebuah laporan oleh Wealth-X dan Sotheby International Realty, dalam sepuluh tahun terakhir, fokus perhatian orang-orang terkaya di dunia, mereka yang kekayaannya diperkirakan lebih dari BUS $ 30 JUTA, telah beralih dari London, New York, Paris dan French Riviera ke Singapura, Hong Kong dan terutama Dubai. Di bagian dunia inilah semua proses ekonomi dan sosial paling aktif terkonsentrasi, dan di sinilah prospek investasi real estat terlihat sangat menjanjikan. Menurut analis, pada 2014, setidaknya 350 transaksi untuk jumlah yang sangat besar telah terdaftar di segmen real estat mewah di pasar real estat Dubai, dan total nilai transaksi real estat mewah diselesaikan di Dubai pada 2014, berjumlah setidaknya US $ 750 juta dan tren ini, seperti yang diharapkan, memiliki setiap peluang untuk terus berlanjut di masa depan. Meskipun perlambatan dalam banyak proses di pasar real estat Dubai, proyek-proyek mewah baru profil tinggi dari pengembang terkemuka di Dubai tidak berkurang sama sekali. Alasan utama untuk "migrasi" jutawan dari rumah mereka, masih tetap stabilitas politik UEA terhadap latar belakang politik umum yang tidak stabil di kawasan itu, serta banyak manfaat pajak. Pada saat yang sama, biaya untuk mendaftarkan real estat di Dubai masih dianggap salah satu yang terendah di dunia.
Tanda-tanda kedewasaan
Bagaimanapun, untuk segmen perumahan yang terjangkau, dan untuk pasar properti premium, kesimpulan kolegial kolektif dari para ahli dari real estat adil: pasar real estat Dubai telah memperoleh semua fitur kematangan. Jenis pembeli utama real estat di UEA berubah, pembeli akhir yang sebenarnya datang ke pasar, dan dalam bidang investasi ada langkah menjauh dari skema spekulatif standar dengan penjualan kembali cepat perumahan yang dibeli. Investor sekarang lebih tertarik pada pengembalian jangka panjang. Skala konstruksi masa depan juga menginspirasi kepercayaan di masa depan. Misalnya, dalam tiga tahun ke depan, salah satu raksasa industri Nakheel berniat untuk berinvestasi hampir US $ 4 miliar, khususnya US $ 3,81 miliar, dalam pelaksanaan proyek-proyek baru di Dubai. Wilayah di mana pembangunan fasilitas baru direncanakan memakan waktu hampir 85 ribu meter persegi. . Dan pesaing langsungnya, Emaar, baru-baru ini mengumumkan ukuran sebenarnya dari dana tanahnya, yang juga akan dibangun di tahun-tahun mendatang. Emaar memiliki 235 juta meter persegi tanah di emirat.
Jadi satu hal yang jelas: masa kejayaan industri konstruksi di Dubai, yang kita saksikan sekarang, hanya berfungsi sebagai batu loncatan, landasan peluncuran untuk pengembangannya, skala dan langkah yang akan benar-benar muluk.
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang akuisisi dan pengelolaan real estat di Dubai dari spesialis IMEXReal Estate melalui telepon, di Moskow +7 495 5100008, telepon bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected] .
