Memang, apa yang ada untuk berpikir panjang. Saya mendapatkan sebuah pulau di lautan luas dan “mengunyah kelapa, makan pisang,” seperti dalam lagu anak-anak tua ... Dulu rasanya seperti mimpi - untuk menjadi pemilik pulau Anda sendiri dan hidup seperti Robinson Crusoe. Tetapi, seperti yang mereka katakan, semuanya mengalir, semuanya berubah, dan gagasan untuk memperoleh sebidang tanah, dikelilingi oleh lautan biru, hari ini tampaknya tidak begitu direalisasikan.
Dubai dalam pengertian ini milik telapak tangan, dan tidak sama sekali karena negara UEA terletak di semenanjung yang perairan pantainya dilarang oleh ratusan pulau yang sunyi dan tandus, tetapi karena emirat ini mulai membangun pulau-pulau buatan manusia yang luar biasa dengan mata jauh untuk pengembangan pariwisata internasional, bisnis, perdagangan di dunia terintegrasi baru. Salah satu proyek paling eksotis adalah kepulauan buatan Dunia ("Dunia"), yang segera menarik perhatian investor asing. Namun, ada juga jejak Rusia.
- Halo, dan mari berkenalan. Kami tahu bahwa perusahaan Anda bergerak di bidang real estat di Dubai dan sekitarnya. Bagaimana Anda menjadi salah satu investor di Kepulauan Mir?
- Pertama-tama, izinkan saya memperkenalkan diri. Nama saya Gafur Berzov. Saya adalah ketua dewan Perseus Property, serta pemegang saham utamanya. Perusahaan kami adalah perusahaan pengembangan yang tidak hanya berurusan dengan real estat komersial, tetapi juga membangun kompleks resor multifungsi dengan toko-toko, restoran, pusat hiburan di berbagai negara.
- Kapan perusahaan Anda dibuat?
- Perseus Property didirikan tiga tahun lalu. Kami adalah salah satu yang pertama berinvestasi dalam proyek Dubai yang terkenal hari ini sebagai kepulauan Mir.
- Anda memulai bisnis Anda dengan Emirates?
"Tidak juga." Saya mulai dengan mengekspor kayu ke Spanyol, bahkan sebelum saya lulus dari perguruan tinggi. Kemudian saya pindah ke Kanada, di mana saya menerima gelar master di bidang teknologi informasi. Saya adalah orang yang segala sesuatu yang saya lakukan harus menyenangkan bagi saya, apakah itu belajar atau bekerja. Setelah sekitar satu tahun belajar, saya menyadari bahwa teknologi informasi tidak seperti yang saya inginkan. Jadi saya pindah ke London, di mana saya mulai belajar ekonomi dan keuangan, serta matematika. Dan saya menyadari bahwa ini adalah arah yang saya sukai. Pendidikan saya di London memungkinkan saya untuk berkenalan dengan berbagai pasar dan instrumen keuangan, seperti perdagangan valuta asing, layanan asuransi, real estat dan sebagainya. Dan dari sana saya mulai berkenalan dengan Eropa, dan juga untuk pertama kalinya saya berpikir untuk bekerja dengan Emirates.
- Anda menganggap Emirates sebagai tempat yang lebih menarik bagi pemodal daripada negara lain?
- Secara umum, ya. Bahkan hari ini, Emirates mempertahankan potensi dan daya tarik investasi mereka, tetapi beberapa tahun yang lalu peluang di sini lebih ambisius, dari sudut pandang saya. Saya tidak bisa mengatakan bahwa laju perkembangan pasar melambat, sebaliknya, pasar Dubai terus tumbuh, tetapi tidak secepat di masa lalu, ketika boom konstruksi baru saja dimulai.
- Menurut Anda, berapa lama UAE akan tetap menjadi pasar investasi yang menarik? Mungkin untuk Anda secara pribadi?
- Sejujurnya, saya pikir Dubai akan melanjutkan pertumbuhan dan perkembangannya. Hari ini, sejumlah besar fasilitas perumahan sedang dibangun di sini dan, menurut saya, harga perumahan di sini akan terus naik. Menurut pendapat saya, real estat ritel dan komersial memiliki potensi besar, karena saat ini ada kekurangan ruang komersial di Dubai. Dan setelah emirat ini, proyek-proyek tetangga juga berhenti, di mana banyak proyek yang menarik untuk investasi sedang dibangun hari ini.
- Tetapi proyek yang Anda miliki di Kepulauan Mir tidak komersial.
- Kepulauan buatan manusia Mir menarik perhatianku, terutama karena itu adalah proyek eksklusif. Pulau di "Dunia" tidak bisa dibeli oleh siapa pun. Pengembang umum proyek ini - perusahaan Nakheel - sendiri mengirimkan proposal kepada investor terpilih untuk akuisisi properti di kepulauan Mir. Kepulauan ini, meskipun merupakan bagian dari Dubai, masih terletak di Teluk Persia, empat kilometer dari daratan.
Kedua, ini adalah proyek yang sangat kompetitif. Saya dapat menilai ini, karena saya berpartisipasi dalam berbagai proyek investasi real estat di seluruh dunia, misalnya, di Seychelles, Maladewa, di Monako. Tentu saja, proyek Dubai ini berbeda dari yang saya sebutkan dan sangat kuat. Tidak mungkin mencapai kepulauan Mir dari Dubai melalui darat, hanya dengan air atau helikopter. Pulau-pulau tidak akan memiliki mobil, kereta golf itu, Anda dapat pergi ke tetangga dengan feri, kapal atau kapal pesiar. Ini adalah proyek lepas pantai dengan kepemilikan mutlak dan tanpa syarat (hak milik). Selain itu, berbeda dari "pulau-pulau palem", yang dapat dicapai dengan jembatan yang dilemparkan dari daratan ke "batang". Dubai umumnya menawarkan proyek unik dari jenisnya, yang sekarang terkenal di semua negara di dunia.
- Saya setuju dengan Anda. Proyek Mir eksklusif dan unik. Tetapi di sisi lain, ini sangat unik sehingga banyak yang tidak tahu akan seperti apa dan apa yang diharapkan darinya. Tidakkah Anda berpikir bahwa investor berisiko dengan cara tertentu dengan menginvestasikan uang di dalamnya?
- Itu tergantung pada risiko apa yang sedang kita bicarakan.
- Nah, banyak orang berpikir bahwa pulau buatan manusia, misalnya, tidak terlalu stabil. Mereka bisa tersapu dan sebagainya.
- Bagi Dubai, ini bukan pengalaman pertama dalam menciptakan pulau buatan manusia. Hotel Burj Al Arab yang terkenal terletak di pulau alluvial, fasilitas pelabuhan di Zona Ekonomi Bebas Jebel Ali juga merupakan pulau buatan manusia. Selain itu, pengalaman ini telah lama digunakan secara luas di dunia, terutama oleh negara-negara yang tidak dapat membanggakan wilayah yang luas. Ambil contoh, Bandara Internasional Tokyo, yang juga terletak di pulau buatan buatan. Jadi hari ini kita tidak dapat berbicara tentang ketidakstabilan pulau-pulau Dubai. Sebelum proyek-proyek ini dimulai, pencipta mereka melakukan pekerjaan awal yang besar, mempelajari arus laut, dan mengambil sampel tanah. Dan jangan ragu, Dubai telah menarik spesialis terbaik di dunia untuk penelitian ini. Di sini, semua faktor utama diperhitungkan, dari pemanasan global hingga studi aktivitas seismik lautan.
Memulai proyek kami sendiri di kepulauan Mir, kami juga mengikuti arah yang sama dengan pengembang umumnya, Nakheel, menyediakan semua dokumen yang diperlukan sebelum memulai pekerjaan apa pun di masing-masing pulau kami. Semua pemilik pulau mengikuti aturan yang sama.
- Mengingat bahwa pembuatan pulau adalah proses yang panjang, izinkan saya bertanya kepada Anda kapan diharapkan selesai?
- Tanggal akhir untuk penciptaan kepulauan di dokumen Nakheel ditetapkan sebagai kuartal pertama 2010. Dan saya sangat optimis dalam perkiraan, karena saya percaya bahwa semuanya akan dilakukan tepat waktu. Ngomong-ngomong, kedua pulau saya akan menjadi salah satu yang pertama selesai.
"Bukankah itu akan menjadi masalah?" Bagaimanapun, semuanya akan selesai dengan Anda, dan akankah pulau-pulau tetangga terhanyut dengan kecepatan penuh?
- Saya tidak berpikir bahwa konstruksi di sekitar saya akan sangat mengganggu. Pulau terdekat dengan saya akan berada pada jarak 60-70 meter. Ada pulau-pulau yang terpisah lebih dari 100 meter. Dan satu lagi momen penting, jika Anda melihat peta kepulauan, Anda bisa melihat di mana sebagian besar pulau itu dijual - di tengahnya. Pulau-pulau kita terletak di apa yang disebut "zona sekitarnya", yang berada di bagian atas "Dunia", sehingga kita lebih terisolasi dari pemilik lain, dan tetangga kita bukanlah halangan.
Selain itu, tidak perlu diskon bahwa ada banyak batasan pada ketinggian dan tujuan bangunan yang akan dibangun di pulau-pulau Dunia. Awalnya, diasumsikan bahwa masing-masing pulau akan sepenuhnya pribadi, otonom dan dengan infrastruktur sendiri. Setahun kemudian, diumumkan bahwa dua tahun setelah pembersihan semua pulau, semua komunikasi yang diperlukan akan terhubung dengan mereka - air, listrik, telekomunikasi, dan sebagainya. Tetapi karena kami adalah salah satu pelanggan pertama, kami mempertimbangkan ini dan menempatkan instalasi generator listrik dalam rencana bisnis kami. Selain itu, kekuatan mereka memungkinkan kami untuk melayani dua atau tiga pulau tambahan dengan aman. Omong-omong, pulau-pulau di kepulauan Mir saat ini dibagi menjadi empat kategori: yang pertama adalah milik pribadi; pulau kedua, yang akan dibangun kompleks resor dan hotel, pulau ketiga untuk perumahan dan pulau keempat, yang akan menampung toko-toko, restoran, pusat hiburan dan sebagainya.
- Apa yang membedakan pulau Anda dari pulau tetangga? Mengapa Anda awalnya memilihnya?
- Pertama, saya suka lokasi mereka. Pulau-pulau kami berada di ujung kanal, di mana kedalamannya adalah yang terbesar di kepulauan itu, yang memungkinkan kami untuk merancang pelabuhan kami sendiri di mana kapal pesiar yang panjangnya hingga 50 kaki dapat ditambatkan. Di pulau-pulau kami, kami akan membangun sebuah hotel, apartemen, semua jenis restoran - baik vegetarian maupun makanan laut, dan sebagainya. Semua real estat yang akan kami jual berorientasi liburan dan dapat diperoleh berdasarkan prinsip timeshare. Kami akan membangun gedung tipe istana, serta kondominium modern. Artinya, jika Anda mau, Anda dapat membeli apartemen dengan jaminan penggunaan selama 30 hari setahun, yang akan dikelola oleh operator hotel terkenal. Dan Anda tidak perlu membayar listrik, air, perbaikan dan biaya operasional lainnya.
- Anda mengatakan bahwa tidak akan ada mobil di pulau itu, tetapi bagaimana "penduduk pulau" akan mulai bergerak dari satu objek ke objek lainnya?
- Sebenarnya, kereta golf akan melakukan perjalanan di sekitar pulau, tetapi komunikasi antara pulau-pulau hanya akan dengan perahu, dan ini adalah tentang kapal pribadi, feri, dan taksi air. Jangan berpikir bahwa masing-masing pulau akan memiliki dimensi raksasa. Tidak. Ukuran satu pulau kira-kira sama dengan empat hektar. Jadi, jika mau, Anda bisa berjalan kaki.
Tentu saja, pada tahap awal, komunikasi antar pulau yang berjauhan satu sama lain akan sulit, karena tidak semua infrastruktur nusantara akan selesai sekaligus. Tetapi menurut rencana Nakheel untuk tahap akhir, akan ada marina luas untuk yacht penambat, stasiun feri, dan di suatu tempat bahkan sebuah monorel. Jadi tidak perlu berbicara tentang isolasi lengkap nusantara dari dunia luar.
- Apakah Anda sudah tahu hotel mana yang akan Anda bangun di dua pulau Anda?
- Sekarang saya tidak dapat menyebutkan nama-nama operator hotel tertentu di bawah merek siapa kami akan membangun kompleks resor, karena hari ini kami sedang dalam tahap negosiasi dan menandatangani perjanjian yang diperlukan.
"Tapi apa itu, bisakah kau tahu?" Hotel butik, resor eksklusif? Dan siapa yang akan mengaturnya?
- Ini akan menjadi salah satu kompleks resor elit besar. Saya juga memiliki properti di The Palm Jumeirah, yang dikelola oleh operator hotel terkenal yang terdaftar di bursa saham. Jadi, dan di "Dunia" kita akan pergi dengan cara yang sama. Selain itu, kami dengan cermat mendengarkan persyaratan dari calon investor kami - mereka yang akan menyewa real estat di resor kami atau di kondominium. Itu sebabnya kami tidak peduli dengan reputasi jaringan hotel, yang akan mengelola semua fasilitas kami.
- Apakah Anda akan membangun vila di pulau-pulau?
- Tidak, sejauh ini hanya tentang proyek yang disetujui, dan ini adalah bangunan dengan apartemen. Selain itu, ada persyaratan wajib Nakheel untuk semua proyek dan pengembang. Misalnya, jika saya ingin kelas resor saya tidak kurang dari "5 bintang", maka area apartemen terkecil harus setidaknya 60 meter persegi.
- Jadi, kami akan segera beristirahat di resort Anda?
- Ya, dan perhatikan, pada akhir pembangunan kepulauan Mir, mencapainya dengan air akan jauh lebih mudah daripada dengan mobil melalui kemacetan lalu lintas kota ke banyak situs terkenal lainnya di Dubai. Bahkan akan mungkin untuk tiba di Bandara Internasional Dubai hanya dalam waktu setengah jam - dua puluh menit di sepanjang Teluk Persia dan Anda sudah berada di Teluk Dubai, dan di sana Anda berada di ujung jalan.
"Lalu, sampai jumpa di kepulauanmu." Ngomong-ngomong, apa yang kamu sebut mereka?
- Ada beberapa nama yang berfungsi, tapi saya pikir salah satu pulau pasti akan disebut "Eden." Jadi selamat datang di Taman Eden! Kami menjamin surga.
/ Diwawancarai oleh Irina Ivanova /
