Artikel disiapkan berdasarkan IMEX Real Estate
Dubai adalah tempat unik di bumi. Kota yang menakjubkan yang menantang gurun dan imajinasi manusia. Dubai adalah tujuan wisata terkenal di dunia untuk kegiatan keluarga dan kegiatan luar ruangan, memikat dunia dengan iklimnya yang hangat, pantai berpasir putih, dan perairan biru Teluk Persia. Saat ini, para wisatawan bergabung dengan mereka yang ingin tinggal di kota metropolitan modern, yang memiliki semua keunggulan resor tepi laut yang mewah. Mengingat bahwa penerbangan ke Dubai, katakanlah, dari Moskow hanya membutuhkan waktu 5 jam, dan kedua kota berada di zona waktu yang sama, menjadi minat yang jelas dalam jenis investasi ini. Dalam artikel ini, kami, dengan bantuan spesialis dari agen real estat Dubai IMEX Real Estate, telah mencoba merangkum jawaban atas pertanyaan paling penting dan paling sering diajukan tentang membeli properti di Dubai.
Apakah warga negara asing dapat membeli properti di Dubai?
Warga negara asing yang bukan anggota Dewan Kerjasama Teluk Arab (GCC) berhak untuk memperoleh kepemilikan penuh atas real estat di Dubai ("hak milik") hanya di wilayah yang ditunjuk secara khusus, di apa yang disebut zona hak milik. Daftar zona tersebut ditetapkan oleh Keputusan Penguasa Dubai No. 3 tahun 2006. Ini termasuk hampir seluruh wilayah "Dubai baru", termasuk area populer seperti Marina Dubai, Palm Jumeirah, Emirates Living, Menara Jumeirah Lakes, dll.
Apakah Pendaftaran Properti Dubai Diperlukan dan Siapa yang Melakukannya?
Pendaftaran hak real estat di Dubai ditangani oleh Departemen Pertanahan Dubai. Hari ini, pendaftaran properti, sewa jangka panjang, janji real estat, dll. Tunduk pada pendaftaran dalam register yang sesuai. Registrasi dilakukan, baik untuk objek yang sudah jadi maupun yang ditugaskan, serta untuk mereka yang sedang dalam pembangunan ("off-plan"). Dalam kasus pertama, pemilik menerima sertifikat pendaftaran untuk real estat (Akta Kepemilikan), dan dalam hal pendaftaran properti yang belum dibangun - kontrak awal penjualan (Kontrak Awal Penjualan). Saat mendaftarkan hak properti di Departemen Pertanahan Dubai, biaya pendaftaran sebesar 2% dari nilai properti ditambah pembayaran tetap kecil untuk persiapan dan pencetakan dokumen yang diperlukan dibayarkan.
Bisakah pemilik properti di Dubai menyewakannya?
Hubungan antara tuan tanah dan penyewa di Dubai diatur oleh UU No. 26 tahun 2007. Menurut undang-undang saat ini, setiap pemilik real estat di wilayah Emirat Dubai memiliki hak untuk menyewakan hartanya selama setidaknya 1 tahun. Dalam hal menyewa untuk jangka waktu kurang dari setahun, sewa tersebut dianggap jangka pendek dan mengharuskan pemiliknya untuk memiliki lisensi yang sesuai (untuk kegiatan hotel atau apartemen hotel). Dalam kasus ini, biasanya, pemilik beralih ke perusahaan manajemen berlisensi, yang mereka transfer properti mereka ke manajemen, dan yang sudah menyewa real estat atas namanya sendiri.
Pajak apa yang harus dibayarkan pemilik properti di Dubai?
Tidak ada pajak properti dan penghasilan di Uni Emirat Arab. Oleh karena itu, kepemilikan real estat di Dubai, serta penerimaan pendapatan, misalnya, dari penyewaannya, tidak memerlukan konsekuensi pajak apa pun bagi pemilik dalam wilayah hukum UEA. Namun, Anda harus memahami bahwa pemilik properti bertanggung jawab atas pemeliharaannya yang tepat dan wajib membayar biaya operasinya (Biaya Pemeliharaan), yang ditetapkan oleh organisasi layanan.
Sebagai aturan, pembayaran semacam itu dibebankan setiap tahun untuk tahun depan dan untuk Dubai, tergantung pada proyeknya, mereka berada di suatu tempat antara 20 dan 80 dolar per meter persegi. m per tahun.
Bagaimana pembelian real estat di Dubai?
Secara umum, prosedur untuk membeli properti di Dubai dalam banyak kasus adalah sebagai berikut:
1. Pembeli memilih properti yang ingin dia beli.2. Penjual dan pembeli menandatangani kontrak penjualan, yang mencerminkan semua parameter transaksi, khususnya:
- nilai properti yang dibeli,
- pembayaran tambahan yang terkait dengan transaksi (komisi agen, pembayaran kepada pengembang, biaya pendaftaran, penggantian kepada penjual biaya pemeliharaan yang dibayarkan di muka, dll.),
- periode di mana transaksi pembelian dan penjualan harus diselesaikan,
- syarat dan prosedur untuk membuat pemukiman,
- tanggung jawab para pihak dalam hal kegagalan untuk memenuhi persyaratan kontrak.
4. Penjual membuat izin dari pengembang untuk penjualan propertinya (No Objection Certificate, NOC), yang diperlukan untuk mendaftarkan transaksi dengan Departemen Pertanahan Dubai.
5. Setelah izin untuk menjual diperoleh, penjual dan pembeli mendaftarkan properti atas nama pemilik baru di Departemen Pertanahan. Biasanya, pada saat pendaftaran, transaksi juga diselesaikan.
Apakah mungkin untuk membeli agen tanpa membeli real estat di Dubai?
Hampir tidak ada transaksi real estat yang selesai tanpa agen di Dubai, seperti yang terjadi di seluruh dunia. Itu di agen real estat, paling sering, klien yang ingin menyewa, menyewakan, membeli atau menjual real estat berlaku. Bekerja di pasar, agen, tidak seperti yang lain, memiliki informasi tentang siapa, apa dan berapa banyak yang ingin mereka jual atau beli. Namun, tidak semua pelaku pasar terdaftar dan bertindak secara sah.
Apa persyaratan untuk agen real estat di Dubai?
Pertama-tama, harus diingat bahwa, sesuai dengan Perintah Ketua Departemen Pertanahan Dubai No. 85 tahun 2006, semua agen real estat yang beroperasi di Dubai harus memiliki lisensi untuk jenis kegiatan yang sesuai dan harus terdaftar dalam daftar khusus Badan Pengawasan Pasar Real Estat Dubai (Real Estate Regulatory Agency, RERA). Pada saat yang sama, semua agen perusahaan harus menjalani kursus pelatihan yang sesuai dan menerima kartu broker pribadi dengan nomor individual.
Langkah-langkah tersebut terutama ditujukan untuk melindungi hak dan kepentingan klien dan dirancang untuk meminimalkan kemungkinan penipuan di pihak agen.
Mengapa penting bahwa agen terdaftar dengan benar?
Pasar real estat Dubai bersifat multinasional. Pembeli dan penjual biasanya warga negara asing. Di mana mereka bisa saling mencari kalau-kalau ada yang salah? Oleh karena itu, agen real estat dengan kantor terdaftar di Dubai adalah penjamin transaksi yang serius. Selain itu, faktor penting adalah persyaratan undang-undang tentang 100% kepemilikan perusahaan semacam itu oleh penduduk lokal - warga UEA.
Memang, dalam banyak kasus, agen real estat bertindak sebagai pihak ketiga dalam transaksi antara penjual dan pembeli, menjamin ketaatan kepentingan keduanya. Misalnya, sebagai aturan, itu adalah agen yang menerima setoran dari pembeli dan menyimpannya sampai penyelesaian akhir dan pendaftaran transaksi. Untuk pembeli, ini menjamin pengembalian deposit jika transaksi tidak terjadi karena kesalahan penjual. Dan penjual, pada gilirannya, dapat mengandalkan pembayaran jumlah setoran sebagai kompensasi jika transaksi tidak terjadi karena kesalahan pembeli.
Anda dapat memperoleh informasi tambahan dari spesialis IMEX Real Estate melalui tel. di Moskow +7 495 9842053, nomor bebas pulsa di UEA 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected]
