Dubai adalah kota pengunjung. Lebih dari 90% dari hampir dua juta penduduk kota metropolitan adalah orang asing. Hanya sedikit dari mereka yang mampu membeli rumah sendiri, namun, setiap orang perlu tinggal, bekerja, dan bersantai di suatu tempat. Dan oleh karena itu, pasar sewa sangat berkembang. Ini, pada gilirannya, membuat properti di Dubai menarik dalam hal investasi.
Bukan rahasia 
bahwa banyak yang telah mengakuisisi atau akan mengakuisisi real estat Dubai tepatnya untuk tujuan memperoleh pendapatan sewa, yang dua sampai tiga kali lebih tinggi daripada di pasar maju. Dalam hal ini, investor mengajukan pertanyaan tentang menyewa real estat di Dubai. Dalam artikel ini, kami, dengan bantuan spesialis dari agen real estat Dubai IMEX Real Estate, telah mencoba merangkum jawaban untuk yang paling penting dan sering ditanyakan dari mereka.
Bisakah pemilik properti di Dubai menyewakannya?
Hubungan antara tuan tanah dan penyewa di Dubai diatur oleh Undang-Undang No. 26 tahun 2007, serta amandemennya. Menurut undang-undang saat ini, setiap pemilik real estat di wilayah Emirat Dubai memiliki hak untuk menyewakan hartanya selama setidaknya 1 (satu) tahun. Dalam hal menyewa untuk jangka waktu kurang dari setahun, sewa tersebut dianggap jangka pendek dan mengharuskan pemiliknya untuk memiliki lisensi yang sesuai (untuk kegiatan hotel atau apartemen hotel). Dalam kasus ini, biasanya, pemilik beralih ke perusahaan manajemen berlisensi, yang mereka transfer properti mereka ke manajemen, dan yang sudah menyewa real estat atas namanya sendiri.
Pendapatan sewa apa yang bisa diharapkan oleh pemilik properti di Dubai?
Jika kita berbicara tentang indikator pasar rata-rata dari pengembalian investasi saat ini di real estat, maka untuk perumahan di Dubai hari ini, indikator pendapatan sewa bersih (yaitu, pendapatan dikurangi biaya servis real estat) rata-rata 5-10% per tahun. Penyebaran keuntungan disebabkan oleh perbedaan dalam jenis dan kategori real estat, lokasi dan biaya layanan. Pada saat yang sama, real estat eksklusif yang lebih mahal, sebagai suatu peraturan, memberikan pengembalian yang lebih rendah dalam bentuk pendapatan sewa daripada perumahan massal dalam proyek-proyek yang terjangkau.
Adapun pasar real estat kantor, saat ini investasi tersebut kurang menarik dalam hal pendapatan sewa daripada pembelian perumahan. Sewa ruang ritel (ini tidak hanya mencakup toko, tetapi juga titik layanan, kafe, restoran, dll.) Berpotensi mampu menghasilkan pendapatan yang lebih tinggi (hingga 15% per tahun), namun, ini tergantung pada parameter properti itu sendiri , dan dari faktor eksternal ke dalamnya.
Apakah ada batasan biaya sewa di Dubai?
Dengan menyimpulkan perjanjian sewa real estat, para pihak dalam transaksi memiliki hak untuk menyetujui segala kondisi yang tidak bertentangan dengan undang-undang saat ini. Tidak ada batasan langsung pada harga sewa, yang ditunjukkan dalam kontrak antara lessor dan lessee. Namun, ada pembatasan yang ditetapkan secara legislatif untuk meningkatkan biaya sewa saat memperbarui kontrak untuk periode berikutnya.
Jadi, misalnya, berkenaan dengan real estat perumahan, ada aturan yang menurutnya pemilik tidak memiliki hak untuk meningkatkan sewa jika kurang dari dua tahun telah berlalu sejak akhir kontrak awal.
Selain itu, ketika merevisi sewa ke atas, pemilik harus dipandu oleh indeks Otoritas Pengatur Real Estat Dubai (RERA), yang mencerminkan tarif sewa rata-rata untuk berbagai jenis perumahan tergantung pada area.
Apa persyaratan untuk penyewa di Dubai?
Penyewa real estat di Dubai (jika kita tidak berbicara tentang perumahan sewa jangka pendek) hanya dapat berupa individu atau badan hukum dengan status penduduk di Uni Emirat Arab. Artinya, perjanjian sewa hanya dapat disimpulkan dengan warga negara UEA atau negara yang merupakan anggota Dewan Kerjasama Negara-negara Arab di Teluk Persia, atau dengan ekspatriat dengan visa penduduk UEA.
Dengan demikian, penyewa adalah badan hukum, harus memiliki pendaftaran yang sesuai di UEA. Ini dapat berupa organisasi lokal, perusahaan yang terdaftar di zona ekonomi bebas, atau cabang (kantor perwakilan) perusahaan asing.
Apakah Anda perlu mendaftarkan kontrak sewa untuk real estat di Dubai, dan siapa yang terlibat di dalamnya?
Sesuai dengan hukum Emirate of Dubai, semua sewa real estat di wilayahnya harus didaftarkan dengan benar. Pendaftaran sewa ditangani oleh Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA). Khusus untuk tujuan ini, agensi menciptakan sistem Ejari, yang memungkinkan mendaftar kontrak melalui Internet. Pendaftaran online di situs web Ejari sederhana, membutuhkan pengetahuan teknis minimal, dan hanya melibatkan pengenalan informasi dasar tentang kontrak sewa, yang meliputi:
informasi tentang properti dan peserta dalam transaksi, serta persyaratan kontrak. Setiap kontrak terdaftar diberikan barcode unik selama masa berlaku. Pendaftaran gratis, dan lessor dan lessee dapat mendaftarkan sewa. Sejauh ini, tanggung jawab telah ditetapkan untuk ketidakpatuhan terhadap persyaratan pendaftaran wajib, tetapi, menurut ketentuan undang-undang, semua peserta dalam transaksi yang belum terdaftar secara otomatis kehilangan hak untuk mengajukan permohonan ke badan peradilan dan pemerintah untuk melindungi kepentingan mereka.
Apakah pemilik tanah membayar pajak atas pendapatan sewa di Dubai?
Tidak ada pajak properti dan penghasilan di Uni Emirat Arab. Oleh karena itu, kepemilikan real estat di Dubai, serta penerimaan pendapatan, misalnya, dari penyewaannya, tidak memerlukan konsekuensi pajak apa pun bagi pemilik dalam wilayah hukum UEA. Namun, harus dipahami bahwa pemilik real estat bertanggung jawab atas pemeliharaannya yang tepat dan harus membayar biaya pemeliharaannya (Biaya Pemeliharaan), yang ditetapkan oleh perusahaan manajemen. Sebagai aturan, pembayaran semacam itu dibebankan setiap tahun satu tahun sebelumnya dan untuk Dubai, tergantung pada proyeknya, pembayarannya berkisar antara 20 dan 80 dolar per meter persegi. m per tahun.
Bagaimana properti sewaan di Dubai?
Dalam istilah yang paling umum, prosedur untuk menyewa real estat di Dubai dalam banyak kasus adalah sebagai berikut:
1. Pemilik sendiri, atau dengan bantuan agen real estat, sedang mencari penyewa.
2. Ketika penyewa ditemukan, lessor menandatangani perjanjian sewa dengan dia, yang mencerminkan semua parameter transaksi, khususnya:
- harga sewa dan ketentuan pembayaran,
- masa sewa dan ketentuan perpanjangannya,
- biaya tambahan yang terkait dengan pengoperasian properti dan distribusinya antara para pihak,
- tanggung jawab para pihak dalam hal kegagalan untuk memenuhi persyaratan kontrak.
3. Saat menandatangani kontrak, penyewa membayar sewa untuk tahun tersebut (biasanya dengan cek), serta uang jaminan (biasanya 5% dari sewa tahunan).
4. Setelah menerima pembayaran dari penyewa, tuan tanah memberinya kunci, gantungan kunci, kartu akses, dll., Yang diperlukan untuk akses tanpa hambatan ke tempat sewaan dan infrastruktur terkait (kolam renang, gimnasium, dll.), Serta salinan dokumen ( sertifikat kepemilikan, paspor pemilik, dll.) yang diperlukan oleh penyewa untuk menghubungkan air, listrik, AC, telepon, Internet, dll.
Bagaimana penyewaan real estat di Dubai dilakukan?
Di pasar sewa di Dubai, serta di seluruh UEA, adalah kebiasaan untuk membayar sewa setahun sebelumnya. Biasanya, semua pembayaran dilakukan dengan cek bank. Bergantung pada ketentuan kontrak, jumlah sewa tahunan dibayar dengan satu atau lebih cek. Dalam kasus terakhir, cek diberi tanggal berdasarkan tanggal di masa depan. Misalnya, jika jumlah cek adalah 4, maka tanggal cek akan sesuai dengan tanggal di masa mendatang setiap triwulan, dan jika jumlah cek adalah 12, mereka akan diberi tanggal pada interval satu bulan. Dengan demikian, pada tanggal yang tertera pada cek, pemilik dapat menyerahkannya kepada bank dan menerima uang dari rekening penyewa. Penerbitan cek tanpa jaminan di UEA merupakan pelanggaran pidana, jadi membayar dengan cek, meskipun tidak memberikan jaminan sewa 100%, adalah cara yang cukup andal dan mudah untuk melakukan pembayaran.
Bisakah pemilik tanah yang bukan penduduk UEA menerima uang dengan cek?
Harus diingat bahwa periode saat cek dapat diajukan untuk pembayaran adalah 6 bulan, setelah itu "habis". Jika cek tersebut ditulis atas nama seseorang dan tidak ada tanda di atasnya hanya di rekening bank penerima, maka orang yang ditunjukkan pada cek tersebut, terlepas dari keberadaan visa penduduk, dapat menerima uang tunai di cabang mana saja dari bank penerbit. Kalau tidak, atau jika cek ditulis atas nama perusahaan, uang di dalamnya hanya dapat diterima di rekening bank, dan rekening itu harus dibuka di salah satu bank di UEA. Status penduduk juga tidak diperlukan.
Sejumlah bank di UAE dengan mudah membuka rekening untuk bukan penduduk (termasuk perusahaan asing). Prosedur untuk membuka rekening bank membutuhkan waktu kurang dari satu jam, dan persyaratan minimum untuk menyetor uang ke dalam rekening untuk membukanya saat ini adalah 10 ribu dirham UEA (sekitar US $ 2.750).
Jika opsi sewa yang tercantum tidak cocok untuk pemiliknya, ia dapat membuat perjanjian dengan agen real estat tempat penyewaan itu dibuat. Kemudian cek dapat diterbitkan atas nama agensi, dan setelah menerima uang dari mereka, agensi mentransfernya (atau mentransfernya secara tunai) ke lessor. Hal utama dalam hal ini adalah untuk secara kompeten mendekati masalah memilih perusahaan mitra.
Siapa yang membayar komisi ke agen real estat?
Ketika perantara dalam transaksi adalah agen real estat, ia dibayar komisi. Menurut praktik yang ada, penyewa membayar komisi kepada agen real estat. Biasanya, ini adalah 5% dari jumlah sewa tahunan. Layanan keagenan berakhir setelah menandatangani kontrak. Jika lessor membutuhkan layanan agen tambahan (mewakili kepentingannya di UEA selama masa sewa, menerima pembayaran dari penyewa, membayar biaya pemeliharaan real estat, dll.), Biaya mereka dinegosiasikan tambahan.
Siapa yang membayar operasi dan pemeliharaan properti sewaan?
Penyewa dan pemilik dapat menyetujui persyaratan sewa, namun, sebagai suatu peraturan, pemilik bertanggung jawab untuk membayar biaya pemeliharaan (Biaya Perawatan) dan perbaikan properti. Semua biaya saat ini terkait dengan pengoperasian objek yang disewa, seperti: pembayaran air, listrik, AC, telepon, koneksi internet, dll., Serta perbaikan real estat yang sedang berlangsung, ditanggung oleh penyewa. Selain itu, penyewa menghubungkan utilitas dari masing-masing pemasok secara mandiri dan atas nama mereka sendiri. Penyewa juga membayar apa yang disebut "Biaya perumahan" (Biaya Perumahan), yang merupakan biaya kota sebesar 5% dari sewa tahunan. Biaya ini dibebankan oleh Otoritas Listrik dan Air Dubai (DEWA) dalam angsuran yang sama sepanjang tahun bersama dengan pembayaran untuk listrik dan air. Jika unit real estat tidak terhubung ke air dan listrik (mis. Tidak dihuni), maka pajak perumahan tidak dikenakan biaya. Terlepas dari kenyataan bahwa pajak perumahan telah diperkenalkan sejak lama, sejauh ini belum dipungut secara universal, dan masih belum termasuk dalam banyak akun DEWA.
Apakah mungkin untuk menyewakan real estat di Dubai tanpa agen? 
Hampir tidak ada transaksi real estat, termasuk sewa, yang dapat dilakukan tanpa partisipasi agen di Dubai, seperti halnya, di seluruh dunia. Itu di agen real estat, paling sering, klien yang ingin menyewa, menyewakan, membeli atau menjual real estat berlaku. Bekerja di pasar, agen, seperti tidak ada orang lain, memiliki informasi tentang siapa, apa dan berapa banyak mereka ingin menyewa, menyewakan, menjual, atau membeli. Namun, jauh dari semua peserta pasar profesional terdaftar dan beroperasi secara sah.
Apa persyaratan untuk agen real estat di Dubai?
Pertama-tama, harus diingat bahwa, sesuai dengan Perintah Ketua Departemen Pertanahan Dubai No. 85 tahun 2006, semua agen real estat yang beroperasi di Dubai harus memiliki lisensi untuk jenis kegiatan yang relevan dan harus terdaftar dalam daftar khusus Otoritas Pengatur Pasar. Dubai Real Estat (RERA). Karena entitas bisnis di UEA tidak memiliki kapasitas hukum universal, jenis kegiatan yang diizinkan harus secara jelas ditunjukkan dalam lisensi. Misalnya, untuk mediasi dalam leasing, kegiatan ini harus secara langsung ditunjukkan dalam lisensi. Pada saat yang sama, semua agen perusahaan harus menjalani kursus pelatihan yang sesuai dan menerima kartu broker pribadi dengan nomor individual. Langkah-langkah tersebut terutama ditujukan untuk melindungi hak dan kepentingan klien dan dirancang untuk meminimalkan kemungkinan penipuan di pihak agen. PR
Anda dapat memperoleh informasi tambahan dari spesialis IMEX Real Estate melalui tel. di Moskow +7 495 9842053, nomor bebas pulsa di UEA 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected]
