Rob, apa, menurut pendapat Anda, situasi saat ini di pasar Dubai?
Terlepas dari stereotip yang ada, ketidakstabilan baru-baru ini di kawasan ini hanya memperkuat status Dubai sebagai "safe haven" bagi investor internasional dan regional, mungkin yang paling sunyi di Timur Tengah. Ini membantah sudut pandang beberapa investor yang berpikir Dubai adalah gelembung inflasi yang akan segera meledak. Faktanya, pasar telah membuktikan bahwa ia memiliki dasar yang kuat.
Melihat pasar properti Dubai pada tingkat makro, dari perspektif global, Anda dapat melihat tingginya permintaan akan properti berkualitas.
Menurut sebuah studi Juli 2011 oleh Jones Lang LaSalle, ada lebih banyak pembeli di Dubai daripada pembeli di pasar Dubai. Mengingat posisi stabil bank nasional negara itu, yang laporannya menunjukkan pertumbuhan 21,6% selama setahun terakhir, serta status "Kota Terbaik di Timur Tengah dalam hal kualitas hidup", menurut Mercer, Dubai memberikan tingkat kenyamanan tertinggi bagi investor, menjadi internasional sebuah pusat dengan pertumbuhan ekonomi. Pasar sedang memasuki tahap jatuh tempo, dan dalam jangka menengah dan panjang, investor akan dapat merasakan manfaat investasi.
Situasi yang tidak stabil saat ini di Zona Euro tentu dapat mempengaruhi Dubai, dengan segera mengurangi laba atas investasi, tetapi dalam jangka panjang itu tidak akan memiliki dampak yang signifikan terhadap ekonomi Dubai, karena sebagian besar investor di negara tersebut bukan dari Eropa, tetapi mewakili negara-negara Teluk. Juga, jika kita berbicara tentang investasi di apart-hotel, profitabilitas investasi ini terutama terkait dengan pertumbuhan arus wisatawan dan tingkat hunian hotel Dubai, yang menunjukkan pertumbuhan yang stabil.
Di tingkat mikro, melihat lebih detail pada situasi di dalam negeri, kami terus mengamati bukti pertumbuhan ekonomi, didukung oleh rencana ambisius pemerintah Dubai, yang menunjukkan bahwa yang terbaik belum datang. Menurut Capa Centre for Aviation, Bandara Internasional Dubai akan segera menyusul London dalam hal lalu lintas transit. Para peneliti berpendapat bahwa, sambil mempertahankan tingkat pertumbuhan saat ini, pada 2012 Dubai akan mempertahankan posisinya sebagai pusat penerbangan terbesar kedua, dan pada 2015 akan berada di depan London, karena bandara ibukota Inggris tidak memiliki "peluang ekspansi yang memadai." Selain itu, menurut penelitian terbaru oleh STR Global, Dubai terus menduduki posisi terdepan dalam industri perhotelan global.
Merangkum semua hal di atas, saya harus mengatakan bahwa ada situasi positif di pasar untuk penduduk kota dan investor.
Rob, mari kita lihat pasar properti Dubai lebih dekat. Tolong beritahu kami tentang proyek baru dan tingkat harga?
Di segmen apart-hotels, di mana kami menawarkan fasilitas seperti First Central, Metro Central dan Grand Central, pada tahun 2011 1900 kamar muncul di pasar, yang memastikan pertumbuhan pasar sebesar 3%, apalagi, hampir semua penawaran berada dalam kategori bintang empat . Juga di kota ada peningkatan RevPAR sebesar 6%. Diharapkan pada 2012-2013 pasokan kamar hotel akan meningkat sebesar 9%. Berbicara tentang keseimbangan penawaran dan permintaan, perlu dicatat bahwa arus wisatawan di Dubai meningkat 10% pada 2010, dan tren ini diperkirakan akan terus berlanjut. Dengan demikian, pelanggan yang membeli apartemen di dalam hotel yang didirikan The First Group diberi kesempatan tidak hanya untuk mendapatkan investasi yang andal, tetapi juga mendapat untung dari menyewakan kamar hotel kepada pengusaha dan wisatawan.
Proyek apa yang paling menarik saat ini, dan mengapa?
Yang paling menarik saat ini adalah proyek yang sudah selesai atau sedang diselesaikan, jika kita membandingkannya dengan proyek yang konstruksinya baru saja dimulai atau sedang dalam tahap perencanaan. Sebagian besar fasilitas Grup Pertama sudah dibangun atau sedang dibangun.
Apa tren umum investasi Rusia di Dubai? Apakah peluang dan format baru untuk investasi muncul untuk mereka?
Berdasarkan data pengembang yang dikonsolidasikan, warga negara Rusia menyumbang hingga 25% dari total volume real estat yang dibeli di Dubai (termasuk perumahan pribadi dan real estat komersial). Statistik ini memiliki dampak signifikan pada kegiatan pemasaran pengembang Dubai.
Perusahaan yang peduli tentang masa depan merilis materi iklan mereka secara bersamaan dalam bahasa Inggris, Arab dan Rusia. Banyak pengembang bahkan membuka restoran Rusia di fasilitas mereka, dengan fokus pada kebutuhan pembeli dari Eropa Timur.
Sementara investasi dalam real estat perumahan pribadi membawa lebih sedikit dividen dari yang diharapkan, format investasi dalam apartemen di dalam hotel muncul ke depan. Apart-hotel memungkinkan investor untuk berinvestasi di salah satu pasar paling stabil di dunia. Menurut STR Global, pada Oktober 2011 Dubai menunjukkan tingkat hunian tertinggi di wilayah ini: 85%, serta peningkatan RevPAR sebesar 13,5%. Pada Juli 2011, di tengah musim panas Arab, tingkat hunian adalah 78%, yang 20% lebih tinggi dari tahun 2009. Pada bulan Agustus, permintaan pasar melampaui angka 2010 sebesar 16,5%.
Investasi seperti pembelian apartemen sewaan menjadi semakin populer karena menawarkan pengembalian yang lebih tinggi daripada deposito bank dan lebih dapat diandalkan dibandingkan dengan latar belakang pasar saham yang tidak stabil.
Selain membeli real estat, kami menyaksikan peningkatan volume investasi Rusia dalam bisnis lokal, dari konsultasi hingga perdagangan dan transportasi barang.
Bagaimana situasi harga saat ini, dan apa tren dalam investasi?
Menurut para ahli independen, pada Mei 2011 ada situasi yang stabil dengan harga properti residensial di daerah bergengsi. Ketika investor dan pengembang mendapatkan kepercayaan dalam keberlanjutan jangka panjang dari pasar Dubai, kami menyaksikan diversifikasi lebih lanjut dari objek investasi dan perluasan penawaran di segmen apart-hotel.
Jadi, Anda harus memperhatikan First Central Aparthotel First Group, gedung pencakar langit 29 lantai yang ikonik yang terletak di jantung daerah TECOM.
Di antara 524 apartemen tipe hotel mewah, Anda dapat memilih kamar satu kamar dan kamar studio mewah. Proyek ini merupakan peluang luar biasa untuk berinvestasi di industri perhotelan emirat yang berkembang secara dinamis. Dia menawarkan para tamunya kesempatan untuk merasakan kenyamanan rumah, sambil menggunakan layanan yang hanya tersedia di hotel.
Kompleks First Central adalah pilihan terbaik bagi wisatawan dan pebisnis yang berencana untuk menyewa rumah untuk sewa jangka menengah jangka pendek. Semua apartemen adalah turnkey dengan set lengkap furnitur dan dilengkapi dengan standar tertinggi.
Berbicara tentang investasi di hotel-terpisah, penting untuk dicatat bahwa format investasi ini memberikan peluang untuk mendapatkan keuntungan dari menyewa kamar untuk sewa jangka pendek dan menengah untuk pelancong bisnis dan pribadi.
Banyak analis percaya bahwa krisis tersebut menunjukkan "keutamaan" pasar real estat Dubai dan kurangnya kontrol atas kenaikan harga, yang mengakibatkan penurunan tajam. Perubahan apa yang telah dibuat sebagai akibat dari krisis?
Terus terang, krisis telah menguntungkan pasar. Spekulan hilang, dan kita bisa melihat gambaran sebenarnya dari pasar stabil di Dubai. Seperti pasar berkembang, kami melewati fase di mana spekulator menentukan nada pasar. Hari ini kami bekerja dengan investor yang lebih masuk akal yang tertarik pada investasi jangka menengah dan panjang, daripada keuntungan cepat.
Hasilnya, kami memiliki pasar yang lebih stabil, dengan simpanan wajib yang melindungi kepentingan investor, dan kriteria pemilihan yang memastikan bahwa pembeli dapat mempertahankan kepemilikan properti setelah proyek memasuki pasar.
Bagaimana Anda menilai tingkat minat investor Rusia di Dubai?
Kami melihat minat yang signifikan dari investor Rusia tentang Dubai. Ini dikonfirmasi oleh statistik tentang pembelian yang dilakukan oleh warga Rusia. Di The First Group, lebih dari seperempat investasi di apart-hotel dilakukan oleh klien berbahasa Rusia.
Permintaan tertinggi dari penduduk Rusia adalah untuk fasilitas kelas atas dengan berbagai layanan yang ditawarkan oleh pengembang dengan reputasi baik. Rusia lebih suka objek untuk manajemen yang mereka tidak perlu terus-menerus bepergian ke Dubai.
Berapa volume transaksi yang disimpulkan oleh investor Rusia di pasar Dubai?
Tidak ada informasi konsolidasi tentang volume transaksi di pasar UEA, sehingga sangat sulit untuk membuat perkiraan. Kita tahu bahwa hingga 25% dari real estat diperoleh oleh investor Rusia.
Apakah ada statistik tentang proyek-proyek di Dubai yang dilaksanakan oleh perusahaan-perusahaan Rusia dan / atau proyek-proyek yang dilaksanakan di Rusia oleh perusahaan-perusahaan dari Dubai?
400 perusahaan terdaftar di Kamar Dagang dan Industri Dubai, di antara pemiliknya ada warga negara Rusia. Namun, ada juga perusahaan yang bukan anggota CCI. Berdasarkan data yang kami miliki, kami memperkirakan jumlah perusahaan tersebut di wilayah 1000. Di UEA, proyek sedang dilaksanakan atau kantor perwakilan dibuka. 
beberapa perusahaan besar Rusia, termasuk Gazprom, Lukoil, Rosneft dan Itera.
Fitur apa yang dimiliki pasar Dubai?
Keunikan pasar Dubai terletak pada kenyataan bahwa, di satu sisi, ekonomi negara berkembang, dan di sisi lain, gaya hidup mewah memungkinkan investor untuk menganggap Dubai sebagai pemain yang setara di antara negara-negara terkemuka di dunia. Jangan lupa bahwa sejarah negara hanya memiliki 40 tahun, dan pasar masih dalam pengembangan. Sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli real estat, bayangkan saja pengembalian apa yang dapat diberikan oleh investasi yang dilakukan dalam 10-20 tahun, ketika ekonomi negara itu akan menjadi lebih maju.
Dan akhirnya, bagaimana Anda melihat masa depan The First Group dalam waktu dekat?
Jujur, 2012 sudah menjanjikan akan sangat menarik bagi kami, berkat proyek-proyek seperti Metro Central dan Grand Central di area TECOM, yang siap untuk bertemu dengan tamu mereka! Selain itu, kami sedang mengerjakan proyek baru lain yang akan menggantikan tempatnya dalam portofolio kami, dan yang akan kami bicarakan adalah “Lokasi, lokasi, dan sekali lagi lokasi”! Karena kehidupan di tepi pelabuhan buatan manusia adalah apa yang sudah lama diharapkan pelanggan kami. Kami belum bisa mengungkapkan semua rahasia, tetapi pembaca dari Uni Emirat Arab akan menjadi yang pertama yang akan kami berikan semua detail!
