EKSEKUSI SKALA BESAR

Teks: Helena Kryukova

Musim semi 2014 menunjukkan: pada kuartal pertama, usaha real estat baru Dubai memiliki awal yang baik. Lima bulan dari awal tahun membuktikan bahwa perkiraan pesimistis analis mengenai ancaman terhadap stabilitas pasar real estat di Dubai dan UEA secara keseluruhan belum terbayar.

Terlepas dari kenaikan harga rumah yang cepat, potensi investasi dan prospek untuk pengembangan sektor real estat di Dubai sangat jelas, dan terlebih lagi, positif. Persiapan untuk "EXPO2020", perwujudan rencana arsitek yang paling berani, kadang-kadang hanya fantastis, catatan dan prestasi baru, pertumbuhan di semua bidang ekonomi, peningkatan infrastruktur yang luas - ini hanya beberapa rencana yang dilaksanakan pada semester pertama dan masih akan menjadi diimplementasikan di Dubai pada paruh kedua 2014.

ANGKA BAHASA

Peninjauan keadaan pasar real estat Dubai pada akhir kuartal pertama tahun ini mungkin harus dimulai dengan statistik terbaru yang diterbitkan baru-baru ini oleh lembaga konsultasi dunia dan lokal terkemuka dan biro analitis.

Menurut laporan Departemen Pertanahan Dubai, jumlah total transaksi real estat pada kuartal pertama tahun ini meningkat sebesar 38% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun lalu, dan jumlah total transaksi sebesar US $ 16,6 miliar. Indikator tersebut menunjukkan kepercayaan dan stabil meningkatkan minat investor di pasar real estat Dubai. Menurut harapan Departemen, tiga kuartal berikutnya tahun ini akan menjadi tidak kurang aktif, dan pengembangan sektor real estat akan didukung oleh peluncuran beberapa proyek besar sekaligus dalam persiapan untuk "EXPO 2020".

Secara kuantitatif, menurut laporan itu, jumlah transaksi real estat meningkat 11% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan berjumlah 1.5694 transaksi terdaftar. Dari jumlah tersebut, 3482 transaksi real estat diselesaikan berdasarkan persyaratan hipotek, dan jumlah totalnya mencapai US $ 7,62 miliar Secara umum, fakta bahwa harga perumahan masih jauh di banyak wilayah Dubai juga mendukung stabilitas keseluruhan pasar real estat Dubai. tidak mencapai indikator maksimum 2008. Dengan demikian, menurut agen analitik JLL, real estat di Downtown masih 7% lebih murah daripada tahun 2008, dan harga perumahan di Business Bay dan JLT masing-masing 13% dan 2% lebih rendah dari nilai puncak 2008, masing-masing. Biaya perumahan di The Greens adalah 17% lebih rendah dari maksimum di 2008. Investor (13 ribu orang) menginvestasikan begitu banyak US $ 9,5 miliar di real estat Dubai pada kuartal pertama tahun ini, yang 57% lebih tinggi daripada pada kuartal pertama 2013. US $ 12,2 juta dan US $ 16 juta - jumlah seperti itu menghabiskan biaya vila paling mahal dan apartemen paling mahal di Dubai, dijual pada kuartal pertama 2014.

Vila yang paling mahal adalah sebuah vila dengan luas total 1111 meter persegi di Pulau Palm Jumeirah, dan apartemen paling mahal adalah apartemen di Burj Khalifa yang ikonik (US $ 15386 per meter persegi). Dalam hal indikator-indikator ini, tahun ini sudah lebih maju dari tahun lalu, 2013: sebagai perbandingan, apartemen termahal yang dijual pada 2013 adalah apartemen di kompleks Fairmont The Palm senilai US $ 11,43 juta.

Menurut data dari agen real estat dan agen real estat seperti Reidin dan Propertyfinder, selain Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah dan Menara Jumeirah Lake Towers masih menempati tempat pertama dalam daftar 10 area paling populer di Dubai. Menurut portal Reidin, harga untuk villa di Dubai pada bulan Februari naik 3,28% dalam hal bulanan dan sebesar 19,5% dalam istilah tahunan. Dan menurut perkiraan HSBC Global Research tahun ini, harga properti di Dubai akan naik rata-rata 10-15%. Angka-angka ini juga menunjukkan meningkatnya stabilitas sektor real estat.

PERAMALAN DAN PROSPEK

Sampai saat ini, tahun 2014 hampir mencapai puncaknya, jadi sekarang mungkin untuk mengatakan dengan sangat pasti bahwa perkiraan analis mengenai pasar real estat masa depan Dubai dan UEA terlihat realistis, dan yang ternyata agak dilebih-lebihkan.

Mari kita mulai dengan yang terakhir. Tidak diragukan lagi kekhawatiran banyak ahli tentang destabilisasi pasar real estat telah dilebih-lebihkan. Pertumbuhan harga perumahan yang terlalu cepat pada akhir tahun 2013 yang lalu membuat beberapa ahli bahkan membuat perkiraan yang lebih berani untuk tahun 2014, memberi pertanda kenaikan harga rumah hampir 40%. Namun, pada awal tahun ini, lebih banyak ahli "berpengalaman", yang mengevaluasi upaya pemerintah dan asosiasi pengembang untuk menahan spekulasi, sampai pada kesimpulan bahwa kenaikan harga riil tidak mungkin melebihi 10-20%.

Sebagian besar analis, pada akhirnya, setuju bahwa "gelembung finansial" berikutnya tahun ini seharusnya tidak diharapkan. Dengan demikian, laporan departemen analitik Bank HSBC dan perusahaan konsultan JLL mengatakan bahwa pertumbuhan dalam biaya perumahan real estat di Dubai tahun ini akan menjadi 10-15%, dan indikator laba yang dapat dibawa oleh real estat tersebut akan tetap pada level 4-5%. Menurut JLL, pasar real estat di Dubai dalam dua tahun ke depan akan menambah 390 ribu unit perumahan baru, yang akan meningkatkan volume yang ada sebesar 9%. Sebagian besar properti hunian baru akan dibangun di selatan dan barat emirat, di berbagai area seperti Mohammed Bin Rashid City, Business Bay, dan Dubailand. Secara terpisah, beberapa kata harus dikatakan tentang perumahan sewa.

Menurut laporan JLL yang sama, biaya menyewa real estat di Dubai pasti akan meningkat, meskipun ada sedikit pelambatan kenaikan harga tahun ini, kemungkinan besar sekitar 10-20%. Analis JLL memberikan perkiraan seperti itu meskipun fakta bahwa dana perumahan real estat diperkirakan akan meningkat sebesar 25 ribu unit per tahun. Indeks sewa keseluruhan dari JLL untuk kuartal pertama tahun ini tumbuh sebesar 7%, dan sebesar 23% untuk tahun ini. Indeks sewa apartemen tumbuh sebesar 26% per tahun, dan indeks sewa villa - sebesar 12% per tahun. Kebanyakan dari semua, harga sewa naik di daerah penyewa populer seperti Sports City, di mana harga sewa naik 41% dari tahun ke tahun, International City (35%) dan Discovery Gardens (33%), sementara harga sewa di seperti daerah-daerah seperti Downtown Dubai dan Dubai Marina secara signifikan lebih rendah - masing-masing 24% dan 21%. Di segmen sewa, ada juga kecenderungan kuat bagi penyewa untuk pindah dari Dubai ke emirat lain yang lebih terjangkau seperti Sharjah dan Ajman. Baru-baru ini, harga sewa, sehubungan dengan relokasi ini, mulai meningkat bahkan di emirat seperti Fujairah.

ILMU PENGETAHUAN DAN REALITAS

Berbicara tentang ramalan dan prospek, tidak mungkin untuk mengabaikan keinginan tradisional untuk Dubai untuk menerjemahkan ide-ide dan rencana paling fantastis menjadi kenyataan. Jadi, menurut jaminan pihak berwenang UEA, 2014 menjanjikan menjadi tahun megaproyek dalam pembangunan bidang sosial, budaya, pariwisata dan, yang terpenting, fasilitas infrastruktur. Tiga proyek infrastruktur berskala paling besar, pembuatan dan pemutakhiran yang direncanakan oleh Dubai untuk menggunakan anggaran US $ 1,92 miliar, akan menjadi awal pembangunan Terusan Dubai, pembangunan Jembatan Al Ittihad dan proyek meletakkan garis-garis trem Dubai yang sangat signifikan bagi kota, total panjangnya akan menjadi 14,6 kilometer. Ketiga proyek akan secara signifikan mempengaruhi tingkat harga real estat di daerah di mana proyek ini akan dilaksanakan.

Di antara proyek-proyek yang paling dekat dengan fiksi ilmiah tahun ini mungkin akan menjadi proyek konstruksi untuk Kota Aladdin di Dubai Creek dengan jarak 450 meter. "Kota" akan terdiri dari tiga menara aneh yang dihubungkan oleh lorong dengan lantai bergerak. Desain menara terinspirasi oleh kisah Aladdin dan Sinbad the Sailor. Proyek ini secara keseluruhan akan memiliki makna budaya dan sejarah yang luar biasa dan janji-janji untuk mengubah wajah Old Dubai, menjadi objek baru yang harus dilihat oleh wisatawan.

Bangunan baru Opera Dubai dengan 2.000 kursi dalam bentuk kapal, yang akan dibangun di Distrik Opera dengan nama yang sama di jantung kota Dubai - Dubai Downtown, juga akan memukau dengan cakupan dan desainnya. Pergeseran signifikan diuraikan tahun ini di pulau-pulau buatan manusia di Dunia, di mana salah satunya, pulau "Jantung Eropa", direncanakan untuk menciptakan kembali atmosfer dan bahkan iklim jalan-jalan Eropa. Akhirnya, secara harfiah, skala kosmik memiliki pernyataan profil tinggi terbaru oleh otoritas UEA tentang rencana untuk membangun landasan peluncuran untuk pesawat ruang angkasa di Abu Dhabi. Proyek ini direncanakan akan dilaksanakan bersama oleh Virgin Galactic dan Aabar Investments dan selesai pada 2016. Namun, mewujudkan proyek yang paling berani, yang sering tampak seperti sesuatu dari dunia fiksi, otoritas UEA, bagaimanapun, dengan kuat berdiri di atas dasar kenyataan. Ini dibuktikan dengan rencana resmi untuk pengembangan Dubai. Menurut mereka, dalam waktu dekat sektor utama dalam hal prospek pengembangan adalah sektor real estat komersial dan industri, di mana Pemerintah Dubai akan memberikan dukungannya. Selain itu, direncanakan untuk memberikan perhatian khusus pada peningkatan metode pengaturan pasar sewa agar harga tetap masuk akal dan untuk mencegah spekulasi di sektor penjualan real estat.

PERATURAN EFEKTIF

Di antara langkah-langkah lain yang ingin diambil oleh pemerintah Dubai sehubungan dengan pasar real estat adalah penggunaan disiplin fiskal dalam kaitannya dengan operasi penyewaan, reorganisasi, jika perlu, dari struktur sektor publik dan mempertahankan skalanya dalam batas-batas yang dapat diterima, dan meningkatkan efisiensi pengeluaran pemerintah untuk konstruksi real estat. Berbicara tentang kegiatan badan resmi, orang tidak bisa tidak menyebutkan inovasi 2014 di bidang peraturan perundang-undangan. Inovasi-inovasi Departemen Pertanahan Dubai bertujuan untuk memperbaiki regulasi pasar real estat Dubai dan menyentuh penyatuan bentuk-bentuk kontrak yang mendefinisikan hubungan antara ketiga pihak dalam transaksi pembelian dan penjualan: seorang pialang, pembeli dan penjual. Yang disebut bentuk A, B, dan F. disatukan.Inovasi ini mulai berlaku pada 1 Mei.

Pengembang juga tidak ketinggalan di belakang badan-badan negara dalam hal membatasi kesempatan untuk spekulasi dalam real estat dan, satu per satu, memperkenalkan aturan baru untuk penjualan kembali perumahan yang belum selesai. Jadi, Emaar dan Damac, dan setelah mereka pengembang lain, mulai mengeluarkan sertifikat untuk penjualan kembali real estat hanya setelah membayar setidaknya 50% dari biaya perumahan, dan dalam banyak kasus persentase ini menjadi jauh lebih tinggi. Namun terkadang pengembang tetap bertindak dengan metode dorongan dalam perang melawan spekulasi. Jadi, baru-baru ini Emaar menawarkan kepada para pelanggan yang segera membayar 30% dari biaya perumahan dan tetap memilikinya hingga akhir konstruksi, hak prioritas untuk membeli properti dari pembangun tanpa menunggu dalam antrean.

DUBAI DAN ABU DHABI - TETANGGA YANG BAIK ATAU KOMPETITOR?

Secara umum, harus juga dicatat dalam kesimpulan bahwa minat investor dan konsumen yang tinggi terhadap real estat tercatat di UEA di mana-mana dan berulang kali dikonfirmasi oleh angka-angka dari berbagai statistik. Kenaikan signifikan di pasar real estat diamati pada kuartal pertama tahun ini di ibukota UEA, Abu Dhabi. Beberapa pengembang terkemuka di sini membuat sejumlah pernyataan penting tentang awal pembangunan proyek-proyek besar. Jadi, saat ini ibukota UEA memimpin dalam kecepatan pembangunan real estat komersial: dalam waktu dekat, 8 pusat perbelanjaan baru akan dibangun di sini. Dan rencana pengembangan Abu Dhabi yang baru hingga 2016 melibatkan reorganisasi lengkap infrastruktur sosial dan transportasi. Pameran Real Estat Global Cityscape baru-baru ini di ibukota UEA juga menarik sejumlah pengunjung, berkembang secara signifikan.

Namun, menurut berbagai peringkat dan laporan, Dubai yang terus menjadi pusat bisnis, budaya, wisata, dan keuangan yang paling menjanjikan tidak hanya di UEA, tetapi di seluruh Timur Tengah. Dalam banyak hal, ini, tentu saja, difasilitasi oleh harapan diadakannya pameran internasional EXPO-2020. Pada paruh pertama 2014, Pemerintah Dubai mengumumkan serangkaian langkah yang direncanakan untuk implementasi dalam mengantisipasi EXPO2020. Ini termasuk pembangunan fasilitas pasokan air, rencana pengembangan yang kompak untuk pusat Dubai dan fokus pada pemulihan hubungan dengan ibukota UEA, Abu Dhabi.

Juga tahun ini, Dubai mengambil langkah kehormatan ketiga podium dalam peringkat kota-kota yang paling cepat berkembang di dunia City Momentum Index dari JLL, kedua setelah London dan San Francisco. Dengan demikian, kita dapat mengatakan bahwa dalam hal prestasi, baik Dubai maupun Abu Dhabi memiliki sesuatu untuk dibanggakan, dan emirat bertetangga baik ini hanya berkontribusi pada pengembangan rasa percaya diri satu sama lain melalui bagian tertentu dari kompetisi yang ada di antara kota-kota tersebut.

Secara umum, paruh pertama 2014 adalah untuk Dubai langkah penting lain menuju memperoleh status tidak hanya kota yang paling berkembang secara dinamis, tetapi juga pusat penting yang paling komprehensif dan terus berkembang di Timur Tengah, di mana UEA secara keseluruhan menempati posisi terdepan sebagai yang paling aman dan paling surga yang menjanjikan untuk investasi dan bisnis secara umum.

Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang akuisisi dan pengelolaan properti Anda di Dubai dari spesialis IMEX Real Estate melalui tel. di Moskow +7 495 5100008, nomor bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui e-mail [email protected]

SELESAIKAN KOMPLEKS LAYANAN DI PASAR REAL ESTATE UEA