Topik tahun ini
Perkiraan yang sangat optimis untuk awal tahun untuk pasar real estat Dubai lebih dekat ke akhir tahun memberi jalan kepada perkiraan yang lebih terkendali dan perkiraan yang berhati-hati untuk tahun depan karena perlambatan yang jelas dalam tingkat pertumbuhan sektor real estat di emirat.
Dua topik utama untuk dibahas sepanjang tahun adalah perlambatan dalam pertumbuhan harga real estat, serta pengurangan keseluruhan dalam jumlah transaksi dan ledakan dalam pembangunan proyek perumahan baru yang tidak direncanakan, di sisi lain. Namun, untuk semua urgensi dari topik-topik ini, dengan latar belakang umumnya, banyak yang kehilangan pandangan tentang beberapa hal yang kurang terlihat, tetapi tidak kurang pentingnya, yang kami sarankan Anda perhatikan.
Hal pertama yang dilupakan oleh banyak analis adalah perilaku pembeli rumah akhir di pasar sekunder dan peningkatan terkait dalam persentase dana pinjaman yang digunakan untuk membeli real estat. Jika total aktivitas pembeli di 2014 menurun terus, maka kurva untuk penggunaan pinjaman hipotek juga terus naik. Jumlah total pinjaman yang dikeluarkan untuk pembelian perumahan di Dubai sepanjang tahun secara keseluruhan meningkat sebesar 18%. Pada saat yang sama, pertumbuhan jumlah pinjaman hipotek juga memiliki karakteristiknya sendiri terkait dengan perilaku pembeli di pasar real estat yang sudah jadi. Berlawanan dengan kepercayaan banyak broker tentang prioritas prioritas apartemen berukuran kecil, khususnya studio dan apartemen satu kamar tidur, statistik menunjukkan bahwa apartemen dua dan tiga kamar tidur adalah permintaan terbesar di pasar.
Statistik tentang pinjaman hipotek hanya menegaskan pendapat para ahli ini. Jadi, 37% dari semua pinjaman yang dikeluarkan untuk apartemen ditujukan untuk pembelian apartemen dua kamar, dan 21% lainnya - untuk pembelian apartemen tiga kamar. Dengan demikian, permintaan terbesar untuk apartemen sekarang diamati di segmen khusus ini, yang harus diperhitungkan oleh pengembang ketika meluncurkan proyek baru. Namun, permintaan villa, berdasarkan data pinjaman hipotek, masih menang. Sebagian besar pinjaman hipotek, yaitu 65% dikeluarkan khusus untuk pembelian vila. Untuk menentukan keseimbangan penawaran dan permintaan, analis pasar real estat biasanya menggunakan tiga kriteria paling penting: lokasi, cuplikan internal, dan kategori harga real estat.
Dan jika kita telah menyebutkan pertumbuhan permintaan apartemen dengan dua dan tiga kamar tidur (faktor meter), maka kriteria pertama dan ketiga, lokasi dan biaya real estat, saling terkait ketika datang ke Dubai. Semakin tinggi popularitas daerah, semakin tinggi harganya. Dengan demikian, daerah-daerah dan komunitas perumahan Dubai seperti JLT, Marina Dubai, Sports City dan Lingkaran Desa Jumeirah, Emirates Living, Peternakan Arab menjadi yang paling diminati oleh pembeli, dan, karenanya, paling mahal dalam satu tahun terakhir. Dan jika JLT dan Dubai Marina adalah yang paling diminati di antara mereka yang ingin mengambil pinjaman untuk membeli apartemen, maka Sports City dan Jumeirah Village Circle dalam pengertian ini mengambil posisi terdepan dalam hal peningkatan terbesar dalam jumlah pinjaman hipotek untuk membeli apartemen sebagai persentase untuk tahun ini. Peternakan Emirates Living dan Arab, telah menjadi lokasi yang paling dicari bagi pembeli vila.
Untuk Sewa VS Properti
Dan akhirnya, dua tren penting lainnya harus disebutkan, yang jika diperhatikan oleh analis pasar real estat pada tahun 2014, maka tidak semua. Tren pertama adalah kecenderungan peningkatan jumlah penyewa real estat untuk menjadi pemilik rumah. Perwakilan dari kelas menengah atas ekspatriat yang menyewa perumahan di Dubai mulai mendapati biaya sewa yang terlalu membebani penghasilan mereka. Menurut para ahli, biaya sewa apartemen dan villa di Dubai secara keseluruhan untuk tahun ini meningkat setidaknya 24%. Dan meskipun banyak penyewa dilindungi oleh undang-undang sewa yang tidak mengizinkan kenaikan sewa sebelum berakhirnya periode sewa tertentu, banyak penyewa masih harus berurusan dengan masalah kenaikan. Oleh karena itu, semakin banyak dari mereka mempertimbangkan untuk membeli perumahan mereka sendiri, itulah sebabnya permintaan juga meningkat secara alami. Karena itu, tren ini juga harus dipertimbangkan sebagai komponen permintaan yang penting. Pada saat yang sama, kategori pembeli ini, sebagai suatu peraturan, memiliki batas yang mereka tentukan sendiri untuk membeli rumah. Ini rata-rata US $ 550 ribu - jumlah yang bisa Anda beli apartemen dengan dua kamar tidur. Jumlah inilah yang menjadi batas tertinggi untuk 85% dari semua pinjaman hipotek yang diterbitkan pada 2014 di Dubai.
Tren terakhir, yang masuk akal untuk dikatakan, dapat berfungsi sebagai kesimpulan umum untuk analisis fitur-fitur utama pengembangan pasar real estat Dubai pada tahun 2014, serta jawaban untuk ketakutan utama para pelaku pasar. Penurunan volume transaksi diamati pada tahun yang akan datang di Dubai hanya di segmen penyelesaian tunai, pembelian perumahan untuk "uang nyata", serta di segmen perdagangan perumahan spekulatif. Pengereman dari sektor-sektor pasar ini terjadi karena tindakan tepat waktu dan efektif dari pemerintah Dubai, yang memungkinkan untuk meningkatkan seluruh pasar perumahan secara keseluruhan. Dengan demikian, jika perlambatan dalam kegiatan pasar diamati, itu semata-mata disebabkan oleh resesi di sektor "tidak sehat", yang sudah mengharuskan membatasi kemajuan mereka.
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang akuisisi dan pengelolaan real estat di Dubai dari spesialis IMEXReal Estate melalui tel. di Moskow +7 495 5100008, nomor bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui e-mail [email protected]
