Teks: Helena Kryukova Tahun lalu, banyak investor sangat khawatir tentang pelestarian modal mereka. DAN DI SINI UNTUK MEMBANTU datang OASIS STABILITAS ETERNAL DI LAUT RISIKO EKONOMI - DUBAI. ADA ALIRAN INVESTASI TERBESAR YANG BERALIH, DAN ESTAT NYATA tetap SALAH SATU ASET YANG PALING DAPAT DIANDALKAN. ANALISIS ACARA 2015 MEMBERIKAN PELUANG UNTUK MEMAHAMI MENGAPA DUBAI BERSAMA-SAMA MENCIPTAKAN "BANK DUNIA BABI NOMOR SATU".
Siapa, berapa
Jajak pendapat investor berskala besar tentang popularitas pasar real estat global selalu menempatkan Dubai di salah satu tempat terkemuka dalam daftar area prioritas untuk pembelian properti di properti dan rental. Studi global Franklin Templeton 2015 mencakup 23 negara dan 11.500 investor. Akibatnya, diketahui bahwa pembelian real estat di UAE adalah salah satu dari tiga bidang utama investasi di kalangan investor global.
68% responden percaya bahwa real estat di UEA akan mempertahankan status aset yang paling dicari selama 10 tahun ke depan, dan mereka berniat untuk terus menginvestasikan dana besar di sektor ini.
Sentimen serupa dicatat oleh sebuah laporan dari perusahaan konsultan Knight Frank, yang disajikan pada pertengahan 2015, yang menunjukkan bahwa Dubai masih masuk dalam daftar area utama untuk berinvestasi pada orang-orang paling kaya di dunia. Menurut data ini, 40% pemilik modal besar di UAE akan berinvestasi di real estat. Rata-rata, 35% dari semua paket investor UEA terbesar ditempatkan di real estat. Pada saat yang sama, 60% dari investor ini menempatkan dana di real estat tahun lalu, terutama di emirat Dubai.
Pengembalian investasi
Investor berpengalaman jarang melakukan kesalahan, sehingga harus ada alasan untuk kepercayaan pada keandalan sektor real estat Dubai sebagai aset. Dan yang utama adalah jumlah keuntungan yang dapat diperoleh tidak hanya melalui properti sewaan, tetapi juga karena pertumbuhan biaya modal dari aset-aset ini. Pengembalian investasi perumahan di Dubai termasuk yang tertinggi di dunia.
Global Property Guide mencatat bahwa margin kotor Dubai pada investasi real estat hari ini mencapai 7,21% tergantung pada ukuran apartemen, dan Knight Frank mengatakan bahwa pendapatan rata-rata dari investasi real estat di Dubai telah tumbuh sebesar 9,9% dari yang terakhir tahun dan mencapai 7,42%. Namun, ini bukan batasnya. Penghasilan dari investasi di perumahan Dubai dapat mencapai hingga 10% ketika datang ke real estat mewah di kompleks mewah seperti Dukes dan Anantara di pulau buatan The Palm Jumeirah.
Angka-angka yang diberikan bukan hanya perhitungan statistik analis. Salah satu dari tiga pengembang terbesar di Dubai mengambil langkah yang belum pernah terjadi sebelumnya pada tahun 2015 dan mengumumkan bahwa mereka akan menjamin pelanggannya 24% dari pendapatan sewa untuk periode tiga tahun pertama setelah memperoleh real estat di kompleks perumahan mereka. Jaminan dari pengembang tingkat ini sudah merupakan tanda serius stabilitas dan kepercayaan di masa depan. Dubai juga tidak memiliki pajak real estat dan pendapatan sewa, yang secara signifikan meningkatkan daya tarik real estat lokal dibandingkan dengan pasar perumahan lainnya di dunia.
Kutipan minyak dan masa depan
Turunnya harga minyak di dunia dapat menjadi pencegah nyata bagi banyak ekonomi di dunia. Namun, Dubai, berbeda dengan Abu Dhabi, adalah, pertama, cukup sedikit terhubung dengan sektor minyak sehubungan dengan tuas dasar pembentukan ekonomi, oleh karena itu, fluktuasi harga minyak yang diprediksi oleh para ahli untuk 2016 hampir tidak akan berdampak signifikan pada sektor real estat. di emirat.
Kedua, pemerintah emirat memahami sifat sementara, kumulatif pendapatan dari industri minyak, oleh karena itu, pemerintah mentransfer banyak sektor ke kereta hemat sumber daya sebelumnya dan meningkatkan pangsa teknologi tinggi di semua industri dan konstruksi.
Semua perkembangan paling maju selalu terdaftar di Dubai. Ini adalah, misalnya, 42 bawah laut, atau, sebagaimana mereka juga disebut, villa melayang atau terapung di pulau-pulau Dunia, yang sudah akan menjadi kenyataan dalam waktu dekat.
Atau gedung perkantoran pertama di dunia di Museum of the Future, yang akan sepenuhnya "dicetak" pada printer 3D. Museum Masa Depan itu sendiri adalah persis apa yang menjadi ciri Dubai begitu tepatnya sebagai ibu kota inovasi modern.
Penerapan inovasi adalah kunci kesuksesan di dunia yang terus berubah. Oleh karena itu, masa depan pembangunan perumahan juga di Dubai, karena di sinilah kuartal perumahan pertama yang sepenuhnya tidak mudah menguap dari The Sustainable City sudah muncul, penduduk pertama yang pindah ke rumah mereka pada akhir 2015. Prioritas teknologi ramah lingkungan, hemat energi, dan penghasil energi adalah prioritas utama di bidang pembangunan perumahan di UEA, yang telah diabadikan dalam undang-undang: semua bangunan baru di Dubai harus ramah lingkungan.
Pada paruh kedua 2016, taman energi surya 800 megawatt pertama juga akan mulai beroperasi di Dubai. Ini akan menjadi taman energi surya terbesar di dunia. Pada tahun 2020, 7% energi di Dubai akan dihasilkan dari teknologi ramah lingkungan, pada tahun 2030 jumlah ini akan mencapai 30%, dan pada tahun 2050 direncanakan untuk mendapatkan 75% energi dari sumber-sumber modern yang ramah lingkungan.
Infrastruktur
Setiap tahun, pemerintah UEA dan Dubai menginvestasikan miliaran dolar dalam pengembangan sektor infrastruktur, implementasi proyek real estat skala besar dan penciptaan infrastruktur kota yang tak tertandingi. Masa depan emirat didefinisikan dengan jelas: pada tahun 2020, Pameran Dunia akan diadakan di sini, yang akan menjadi katalis untuk pengembangan seluruh wilayah di tahun-tahun mendatang. Expo 2020 tidak hanya akan menciptakan ratusan ribu lapangan kerja (dan akan memberikan permintaan akan perumahan dalam waktu dekat), tetapi juga akan menjadi platform terbesar dan paling efektif untuk menunjukkan pencapaian UEA di panggung dunia.
Oleh karena itu, otoritas emirat bermaksud melakukan segala upaya yang mungkin untuk sepenuhnya menyadari potensi emirat dalam hal ini. Peristiwa semacam itu sering menjadi titik balik dan menentukan masa depan sebuah kota, dan dalam kasus Dubai, semua yang akan dibuat untuk EXPO 2020 tidak hanya akan menjadi pemandangan, tetapi akan digunakan selama bertahun-tahun.
Sebuah studi global oleh perusahaan konsultan JLL, yang berjudul "Dunia Baru Kota: Indeks Kota Global", yang dilakukan pada tahun 2015, menunjukkan keunikan Dubai sebagai entitas perkotaan. Dubai telah menempati ceruk khusus di pasar real estat dan investasi global sehingga mampu menggabungkan fitur struktur perkotaan yang berkembang dan berkembang sepenuhnya. Investasi dalam infrastruktur kota, menurut JLL, harus setidaknya 4-6% dari PDB kota agar kota berfungsi dengan sukses. Dan otoritas UEA saat ini berinvestasi sekitar US $ 60 miliar hanya dalam pembangunan jalan dan jembatan, termasuk proyek yang sudah ada dan yang direncanakan, dan sebagian besar di Dubai, seperti proyek megah untuk membangun Kanal Dubai.
Stabilisasi dan Prospek
Meskipun ada sedikit penurunan aktivitas di pasar real estat, pada 2015 hampir 34 ribu transaksi real estat diselesaikan di Dubai dengan total lebih dari US $ 50 miliar.61 transaksi dilakukan di segmen vila di pulau buatan manusia The Palm Jumeirah dari Januari hingga Oktober. nilai total US $ 255 juta
Selama dua tahun terakhir, total nilai real estat yang dijual di Dubai untuk setiap kuartal berikutnya terus meningkat, atas dasar yang dapat kita simpulkan tentang perkembangan stabil dan stabil pasar real estat lokal, kata kepala Departemen Pertanahan Dubai, Sultan Butti Bin Majren.
Harga properti Dubai untuk 2015 tentu turun, tetapi penurunan itu, pertama, tidak sepenting seperti yang disarankan beberapa analis, dan kedua, itu adalah koreksi mendesak untuk pasar real estat yang terlalu panas. Menurut ValuStrat, sepanjang tahun ini, harga properti di Dubai turun hanya 10,3%, bukan 15-20%, tetapi setahun sebelumnya, pada 2014, naik 56% sejak 2008, sehingga stabilisasi pasar sangat dibutuhkan. untuk menetralisir efek berbahaya dari spekulasi perumahan dan kenaikan harga yang tidak wajar. Penurunan harga perumahan di Dubai telah menjadi tanda kematangan dan stabilisasi pasar, hasil dari fokus kerja otoritas pengatur yang telah mengambil sejumlah langkah untuk mengekang kenaikan harga.
Pada kuartal ketiga 2015, penurunan indikator harga benar-benar berhenti. Cluttons meramalkan bahwa sehubungan dengan pencabutan sanksi dari Iran, investor kaya yang tertarik untuk berinvestasi di perumahan mewah berkualitas tinggi akan datang ke dunia dan pasar perumahan lokal di UAE. Untuk menyenangkan banyak peserta pasar, kata kepala Departemen Pertanahan, Bin Majren, kita dapat segera mengharapkan kenaikan harga perumahan lebih lanjut, dan banyak investor dapat membangun strategi investasi jangka pendek dan jangka panjang mereka.
Mengapa Dubai menarik ekspatriat?
Tanda lain tahun ini adalah reorientasi pasar perumahan ke arah perhatian pengembang yang lebih besar terhadap pasar real estat yang terjangkau. Sebuah studi oleh HSBC The Expat Explorer, yang mencakup 22 ribu ekspatriat di Dubai dari 198 negara, menunjukkan bahwa 25% dari mereka mampu membeli rumah, dan 58% juga mengakui bahwa mereka berpenghasilan lebih dari di negara asal mereka. Dengan rata-rata 1 juta dirham UEA (US $ 270 ribu) untuk pasar real estat Dubai, hari ini di Dubai Anda dapat membeli apartemen studio di salah satu area pusat seperti Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay dari Burj Khalifa. Pada saat yang sama, apartemen di daerah yang lebih kecil secara tradisional mendatangkan lebih banyak pendapatan, karena mereka banyak diminati. Adapun biaya rata-rata per meter persegi perumahan, masih tetap salah satu yang paling menguntungkan di dunia. Pada kuartal ketiga 2015, apartemen di Dubai dijual rata-rata US $ 3.147 per meter persegi, dan vila-vila US $ 3.545 per meter persegi. Mirip dalam kualitas perumahan di ibu kota dunia lainnya rata-rata dua sampai tiga kali lebih mahal, kata para ahli.
Prakiraan dan Realita
Dan akhirnya, 2015 dengan jelas menunjukkan bahwa kehidupan seringkali jauh lebih tidak terduga daripada perkiraan yang paling akurat, dan pesimisme banyak "peramal" jauh dari kebenaran. Pada 2015, 9397 properti real estat baru dibangun di Dubai. Pengembang dengan cepat mengarahkan diri mereka dalam situasi dan tidak terlalu jenuh pasar, meninggalkan permintaan pada tingkat yang cukup tinggi. Dari sini kita dapat menyimpulkan bahwa harga perumahan di Dubai pada 2016 tidak akan turun.
Reidin mencatat bahwa hanya 31% dari volume perumahan yang direncanakan akan ditugaskan di Dubai pada tahun 2016, yaitu sekitar 7.500 properti, bahkan kurang dari pada tahun 2015, yang berarti bahwa tidak ada alasan untuk khawatir akan meluapnya pasar. Selain itu, harga sewa di banyak wilayah Dubai terus tumbuh, yang juga jelas menunjukkan permintaan yang tinggi secara konsisten - pengatur utama harga real estat. 2016 berjanji untuk menjadi langkah lain menuju masa depan yang sukses untuk Dubai, dan Dubai siap untuk dengan murah hati membagikan keberhasilannya kepada semua orang yang membuat pilihan yang tepat untuk kepentingannya.
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang akuisisi dan pengelolaan real estat di Dubai dari spesialis Real Estat IMEX melalui telepon di Moskow +7 495 5100008, telepon bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected].
