Rustar Real Estate adalah salah satu perusahaan real estat terkemuka di Dubai. Perusahaan ini didirikan pada tahun 2003 dan merupakan bagian dari grup perusahaan Al Bayan Tourism & Cargo, yang berhasil beroperasi di pasar Emirates sejak 1994. Setelah mempelajari dalam praktek dan teori sejarah jangka panjang dari pertumbuhan pasar Emirates, pencipta perusahaan menetapkan tujuan untuk menciptakan lingkungan bisnis inovatif yang berfokus pada kepentingan klien.
Rustar Real Estate spesialis menjawab pertanyaan paling umum tentang real estat Dubai, populer di kalangan pembeli yang tertarik.
1. Bagaimana status Hukum Pertanahan di UEA?
Undang-undang Federal tentang Tanah UAE belum ada, oleh karena itu, masalah tanah dan masalah properti diselesaikan sesuai dengan hukum masing-masing emirat. Saat ini, emirat Dubai memiliki deklarasi (Keputusan Pemerintah 5 Mei 2002) yang menjamin kepemilikan tanpa syarat (Hak Milik) tanah dan real estat kepada investor asing.
Pada akhir November, emirat terkemuka menerbitkan berita tentang penerapan hukum properti di Dubai. Versi draf pendahuluannya sudah beredar di kalangan pengacara dan agen penjual kota. Dengan demikian, Departemen Ekonomi Dubai memberikan kesempatan bagi para profesional di sektor swasta untuk mengevaluasi dokumen masa depan untuk menghindari potensi kelalaian. Adopsi dan ratifikasi UU dijadwalkan untuk awal 2006.
2. Apakah mungkin untuk mendapatkan pinjaman hipotek?
Ya, sebagian besar bank dan perusahaan keuangan menawarkan layanan pembiayaan real estat. Informasi terperinci tentang cara mengajukan pinjaman dapat diperoleh langsung dari bank atau dari Rustar.
3. Apa konsekuensi yang menunggu pembeli jika terjadi pemutusan pembayaran pinjaman hipotek?
Jika penghentian tersebut didaftarkan sebelum saat penyelesaian, maka bank dapat menjual properti ini untuk melunasi hutang. Dan dalam kasus ketika keluarga sudah tinggal di rumah, langkah-langkah alternatif lain akan diambil untuk melunasi hutang.
4. Apakah ada kemungkinan bahwa pengembang akan menghilang dengan uang atau bangkrut selama masa konstruksi?
Sampai hari ini, preseden semacam itu tidak muncul di Dubai. Namun demikian, untuk mendapatkan izin untuk pembangunan fasilitas, perusahaan pengembang diharuskan untuk menempatkan deposit bank sebesar 50% dari total biaya proyek, yang merupakan jaminan bank atas keandalan perusahaan; dana dapat digunakan oleh bank untuk membayar pemalsu kepada pelanggan. Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa pada saat ini, perusahaan pengembang besar yang diwakili di pasar Dubai memiliki dukungan keuangan dan jaminan negara.
5. Berapa harga real estat saat ini? Jelaskan tren harga.
Biaya rata-rata per meter persegi di Dubai adalah $ 3.000. Detail penting adalah bahwa di Dubai semua proyek, apakah apartemen atau rumah terpisah, sudah selesai, yaitu, harga sudah termasuk tidak hanya dinding batu bata yang telanjang, tetapi kamar yang dapat segera Anda pindahkan. Jangan lupakan tempat parkir. Pembeli yang tertarik dengan villa selesai atau rumah kota di proyek pengembangan massal Meadows akan membayar $ 1.500 per sq.m untuk rumah yang luas. Untuk townhouse dalam proyek mata air serupa, Anda harus membayar $ 2.400 per meter persegi, karena ruang tinggal di sini cukup kecil, dan prinsip "harga berbanding terbalik dengan ukuran" berlaku di mana-mana di Dubai.
6. Siapa yang dapat melakukan pembelian real estat - seorang individu atau badan hukum?Baik perorangan maupun badan hukum memiliki hak untuk mendapatkan properti di Dubai.
7. Apakah mungkin untuk menjual kembali real estat?
Ya kamu bisa. Jika pemilik ingin menjual properti, ia harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari pengembang.
8. Apa yang diketahui tentang warisan properti?
Pasal 11 KUH Perdata UEA menyatakan bahwa "hak waris ditentukan oleh hukum negara di mana almarhum adalah warga negara."
9. Apakah Anda memerlukan layanan hukum untuk menyelesaikan transaksi?
Untuk jaminan tambahan, pembeli selalu dapat menggunakan jasa pengacara. Eksekusi penuh transaksi melalui pengacara akan menelan biaya rata-rata $ 3.000-4.000. Untuk menggunakan rekening bank kantor hukum, jika Anda tidak ingin mentransfer uang ke rekening makelar, Anda harus membayar hingga 1.000 dolar AS. Kabar baiknya bagi investor asing adalah pembelian real estat di UEA tidak dikenakan pajak.
10. Visa apa yang didapatkan investor?
Biasanya, seorang investor menerima izin tinggal untuk jangka waktu hingga tiga tahun dengan perpanjangan berikutnya atas dasar umum. Visa mencakup pasangan dan anak-anak kecil. Hak untuk bekerja, jika perlu, harus diperoleh tambahan langsung dari majikan.
11. Apakah ada persyaratan asuransi wajib?
Asuransi wajib hanya diperlukan untuk mendapatkan hipotek.
12. Selama periode apa kontrak untuk pembelian real estat dilaksanakan?
Jika pinjaman hipotek tidak diperlukan, kontrak dilaksanakan dalam beberapa hari.
13. Dokumen apa yang diperlukan untuk menyusun kontrak penjualan?
Asalkan angsuran pertama dibayar, hanya paspor investor yang diperlukan.
14. Apakah ada pajak untuk orang asing yang membeli tanah di Dubai?
Saat ini, ada pajak yang dibayarkan ke Departemen Pertanahan saat mendaftarkan properti: departemen menerima 0,5% dari nilai jual properti dari penjual dan 1,5% dari pembeli.
15. Jika pembeli ingin mengubah desain di dalam bagian perumahan / villa, bagaimana prosesnya?
Anda harus mendapatkan izin dari pengembang, asosiasi, atau komunitas pemilik rumah.
16. Bagaimana cara berkebun tanah yang dibebaskan dilakukan?
Dalam batas-batas plotnya, pemilik dapat melakukan segala jenis dan bentuk berkebun atas kebijakannya sendiri.
17. Bagaimana pembayaran tagihan listrik?
Pembayaran air dan listrik dilakukan di Dubai Municipal Organization DEWA. Pembayaran untuk layanan - layanan tempat-tempat umum di area tempat tinggal - dilakukan ke rekening perusahaan manajemen dan tergantung pada jenis perumahan yang dibeli.
18. Bisakah klien memilih dekorasi tempat dengan kebijakan mereka sendiri?
Sebagai aturan, sebuah perusahaan konstruksi menawarkan pilihan dekorasi interior (ubin, saniter, perabot dapur built-in dan sejenisnya), yang termasuk dalam harga ruang hidup.
Jika Anda memiliki pertanyaan lebih lanjut, silakan hubungi Rustar. Konsultan yang berbahasa Rusia di Rustar Real Estate akan mengambil tanggung jawab untuk menemukan opsi perumahan yang cocok, memberikan dukungan dokumenter untuk transaksi, dan selanjutnya memantau pelaksanaan yang benar dan tepat waktu dari semua dokumen di pihak yang berwenang.
Anda dapat membiasakan diri dengan proyek-proyek, lokasi mereka dan harga properti di Dubai di situs web perusahaan www.rustardubai.ru.
Anda dapat menghubungi Rustar Real Estate dengan menelepon tel. +971 (4) 332 3336 atau dengan mengirim permintaan dalam bahasa Rusia ke alamat Internet [email protected]
