REAL ESTAT RUSTAR. INVESTASI PERUMAHAN DUBAI

Investasi Perumahan Dubai

Tinjauan peluang potensial di bidang pasar ini dapat dilakukan dengan menggunakan tiga proyek yang dirancang untuk investor dengan pendapatan yang berbeda.

Kota internasional - Sebuah proyek untuk kelas menengah. Kompleks ini terdiri dari bangunan bertingkat rendah dengan apartemen dua kamar dan satu kamar. Harga di sini mulai dari 63 ribu dolar untuk sebuah studio dengan luas 44 meter persegi. m dan 90 ribu dolar untuk apartemen dua kamar 66 meter persegi. m

Proyek ini menarik karena salah satu dari tujuh perempat (cluster) telah dibangun, dan sewa untuk apartemen dua kamar adalah sekitar 11 ribu dolar per tahun, yang dalam hal hasil menghasilkan 12-15% per tahun.

Pesaing terdekat dengan proyek Kota Internasional dapat dianggap sebagai daerah perkotaan Bar Dubai, di mana sewa untuk jenis perumahan yang sama telah tumbuh dalam beberapa tahun terakhir menjadi 13-16 ribu dolar per tahun. Pada saat yang sama, ada alasan untuk mengharapkan kenaikan lebih lanjut dalam harga sewa di International City setelah konstruksi selesai pada akhir 2006. Potensi investasi proyek ini cukup tinggi. Bandingkan angkanya: 1351 dolar per persegi. m di Kota Internasional dan 3500-7300 dolar per meter persegi. m di proyek-proyek terkenal Palm Jumeirah dan Palm Jebel Ali.

Salah satu proyek skala besar yang baru adalah Desa Jumeirah. Kompleks ini menampung 7.000 vila dan rumah bandar dan dapat dicapai dengan berkendara singkat dari hotel, pantai, restoran, dan department store di daerah Jumeirah yang bergengsi. Di daerah terdekat akan terletak beberapa Zona Ekonomi Bebas sekaligus: Kota Media Dubai, Kota Internet Dubai dan Zona Bebas Jebel Ali. Diyakini bahwa pembeli utama properti ini adalah manajer menengah dan senior bersama keluarga. Harga townhouse dua kamar di Jumeirah Village adalah $ 1.557 per sq. m dengan total luas 150 sq. m. m. Harga berubah terbalik dengan luas dan akan berjumlah 1.340 dolar per meter persegi. m dengan total luas 278 meter persegi. Pada saat yang sama, rencana induk kompleks mencakup infrastruktur perkotaan yang lengkap, di mana semuanya disediakan - mulai dari jalur Internet hingga taman bermain dan lapangan sepak bola.

Dibandingkan dengan proyek siap pakai jenis ini, Jumeirah Village memiliki harga yang jauh lebih menguntungkan. Jadi, misalnya, kompleks Mata Air yang sejenisnya akan mengharuskan investor untuk membayar nilai pasar objek pada suatu waktu, yang akan menjadi sekitar 160% dari harga asli (harga awal yang ditetapkan oleh pengembang pada saat pengumuman proyek). Dengan uang yang sama Anda dapat membeli beberapa rumah di Desa Jumeirah sekaligus. Lompatan berikutnya sebesar 10-15% diharapkan setelah dimulainya pendaftaran resmi transaksi penjualan kembali.

Proyek paling mahal dan paling terkenal di Dubai adalah pulau buatan yang unik. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Ini dan dua proyek "pohon palem" berikutnya dirancang untuk menjadi simbol UEA. Selebriti seperti David Beckham, Elton John, Michael Schumacher dan Putra Mahkota Monako telah mengakuisisi properti di Palm Jumeirah. Setidaknya berkat ini, perumahan di sini memperoleh status elit. Setiap bangunan dalam proyek ini terletak di Teluk dan memiliki pemandangan laut yang indah. Di sini, apartemen yang relatif terjangkau bisa menjadi investasi yang menguntungkan. Apartemen dengan dua kamar tidur dan ruang tamu akan menghabiskan banyak biaya - rata-rata $ 4.000 per meter persegi. m. Selain itu, Shoreline yang kompleks, yang dipermasalahkan, akan siap pada 2006. Proyek-proyek lain yang terletak di "sawit" akan selesai hanya pada tahun 2009, dan biaya per meter persegi di dalamnya lebih dari $ 5.000.

Sebagian besar proyek saat ini sedang dibangun. Jadi, jika Anda membutuhkan perumahan siap pakai, pilihan akan agak terbatas. Apartemen yang bagus menghadap ke teluk laut (proyek Dubai Marina) di rumah jadi harganya mulai $ 3.000 per meter persegi. m dengan luas 110 meter persegi. m untuk apartemen satu kamar tidur. Apartemen tata letak yang sama, tetapi lebih sederhana di kompleks bangunan rendah Greens membutuhkan $ 2600 per meter persegi. m. Di sini luas apartemen dua kamar adalah 68-74 meter persegi. m

Pembeli yang tertarik dengan villa atau townhouse yang sudah jadi dalam proyek pengembangan massal Meadows akan membayar $ 1.500 per meter persegi untuk rumah yang luas. m. Untuk townhouse dalam proyek jenis ini, Springs harus membayar 2.400 dolar per meter persegi. m, karena ruang hidup di sini cukup kecil, dan prinsip kenaikan harga berbanding terbalik dengan ukuran, bekerja dengan sempurna.

Bahkan dengan urutan harga ini, tidak ada keraguan dalam likuiditas pasar real estat. Perkembangan ekonomi yang cepat di Uni Emirat Arab tak terhindarkan mengarah pada pertumbuhan populasi yang konstan di negara bagian. Menurut perkiraan awal para ilmuwan, jumlah penduduk UEA pada Desember 2005 akan berjumlah 5 juta orang dibandingkan 4,33 juta pada tahun sebelumnya.

Informasi disediakan oleh Rustar Real Estate -
Pemimpin Real Estat Mewah Dubai.