BUNGA INVESTOR YANG BERBICARA DENGAN RUSIA DALAM PEMBELIAN PLOT TANAH DI UEA HARI DARI HARI. BERSAMA ITU, HARGA DAN PENGEMBALIAN TUMBUH INVESTASI. TENTANG SITUASI PASAR TANAH DI UEA, KAMI MEMBERITAHU MENGATAKAN PENGACARA, ALMAKO DIREKTUR JENDERAL, MAYA HASANOVA, yang mengawasi masalah transaksi pertanahan di Moskow.
Maya, sudahkah minat investor terhadap tanah menjadi relatif baru?
Selalu ada minat. Hanya saja pasar tanah memiliki urutan harga yang berbeda dari pasar real estat perumahan dan komersial. Banyak investor memiliki sarana untuk membeli apartemen, villa, lantai. Tetapi pembelian tanah membutuhkan investasi yang lebih serius.
Namun, sekarang pembeli yang berbahasa Rusia semakin meminta ...
Banyak investor sudah memeriksa pasar lokal dan mulai menempatkan investasi besar di sini. Jumlah pengembaliannya sesuai: harga tanah tumbuh lebih dinamis daripada real estat. Misalnya, pada akhir 2007, kami membeli tanah untuk investor dengan harga 72,5 dirham per meter persegi. kaki Sekarang situs-situs ini dijual dengan harga 200 dirham per meter persegi. kaki
Artinya, pasar tanah - untuk pemain besar?
Pada umumnya begini. Tetapi ada satu poin bagus terkait dengan jadwal pembayaran untuk petak tanah: mereka tidak perlu membayar 100% sekaligus. Angsuran pertama biasanya 5-10% dari biaya. Enam bulan biasanya lewat antara angsuran pertama dan kedua, pembayaran ketiga, misalnya, harus dilakukan dalam 8 bulan. Jika investor memiliki modal awal, ia dapat menginvestasikannya di tanah sebelum angsuran kedua dan mendapatkan keuntungan tinggi. Jika ada dana untuk membayar kontribusi, lebih baik menunda penjualan.
Apa tawaran menarik yang ada di pasar tanah UEA saat ini?
Jumlah tanah di pasar utama di Dubai kecil. Tentu saja, semua tanah Dubai sangat mahal. Misalnya, di area Dubai Marina, tanah sekarang ditawarkan dengan harga 300 drx per kaki persegi.
Menurut pendapat saya, emirat Ras al-Kheim sekarang menarik. Perusahaan kami memiliki sejumlah kontrak menguntungkan yang telah kami simpulkan untuk investor kami di proyek Pulau Al Marjan. Proyek ini mencakup sekelompok pulau aluvial dengan luas total 2,7 juta meter persegi. kaki yang akan menjadi pusat hiburan dan rekreasi UEA. Pulau Al Marjan juga merupakan zona ekonomi bebas, yang menambah daya tarik investasi proyek.
Berinvestasi di Pulau Al Marjan adalah win-win: ada prospek nyata kenaikan harga dan pengembangan, jadi kami mencoba membeli tanah untuk pelanggan kami sebelum mereka dijual di publik. Misalnya, pada bulan Januari, kami membeli tanah untuk perumahan di sini seharga 80 drh per kaki persegi dan di bawahnya. Pada Mei, harga mencapai 160-180 kaki per kaki persegi. Harga tanah untuk pembangunan hotel jauh lebih tinggi. Pertumbuhan seperti itu hanya dalam 3 bulan membawa manfaat nyata bagi pelanggan kami.
Bagaimana status tanah-tanah ini?
Kami hanya bekerja dengan tanah yang berstatus "hak milik".
Apa tata letak tanah? Siapa penjaminnya?
Skema ini hampir sama dengan real estat. Awalnya, semua tanah milik negara, untuk beberapa struktur negara. Mereka dikelola oleh Departemen Penggunaan Lahan Emirat, yang memiliki tanah. Seperti halnya transaksi real estat, kontrak reservasi pada awalnya dibuat. Semua transfer kepemilikan terdaftar di Departemen Pertanahan. Jika apartemen dapat didaftarkan ulang dengan pengembang, maka tanah - hanya di departemen. Klien dapat membuat permintaan ke lembaga pemerintah tentang nomor kadaster situs dan mendapatkan informasi lengkap tentang itu.
Apakah wajib bagi seorang investor untuk menjadi pengembang tanahnya sendiri?
Tidak, sama sekali tidak perlu. Pengembangan yang sukses membutuhkan dukungan yang baik dari perusahaan lokal atau pengembang umum proyek. Jika seseorang ragu apakah akan menjadi investor atau pengembang, kami sarankan Anda berinvestasi dalam membeli situs.
Tapi untuk ini, Anda harus mengikuti agar tidak ketinggalan penawaran terbaik ...
Oleh karena itu, kami menyediakan berbagai layanan kepada pelanggan kami. Perusahaan kami bekerja untuk masa depan - kami memilih penawaran terbaik untuk investor kami, dan kemudian kami menemukan pembeli yang baik untuk objek - tanah dan real estat. Kami bekerja dengan investor Rusia dan asing, mengelola portofolio investasi klien, dan memberikan dukungan hukum penuh untuk transaksi.
Jika Anda serius melakukan investasi besar dan menghasilkan untung besar, silakan hubungi kami melalui telepon: +7 9260705920 (Moskow),
+971 50 146 17 82 (Dubai),
email: [email protected],
www.almakodubai.com.
