Lavrik Oleg Vadimovich. Mitra Pengelola IMEX (Image GROUP). Agen resmi Emaar di Rusia.
Perusahaan IMEX menghadirkan proyek real estat komersial dan perumahan pasar Rusia dari pengembang terbesar UEA: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, properti KM, Al Seef, Investasi Berlian, Deyaar, Vakson, Kredo, Grup Fortune, Trident. IMEX adalah satu-satunya agen resmi EMAAR Properties di Rusia.
ORANG-ORANG YANG MEMUTUSKAN UNTUK MENCAPAI ESTATE NYATA DI LUAR NEGERI DENGAN SEKSAMA PELAJARI SEMUA KEPENTINGAN PASAR INI ATAU LAINNYA, MENGAMBIL RISIKO YANG MUNGKIN, PENGEMBALIAN KEMBALI PENGEMBALIAN DAN BELANJA BELANJA. TANPA BANTUAN SPESIALIS UNTUK MENERIMA JAWABAN DENGAN BANYAK PERTANYAAN, PRAKTIS, MUNGKIN. Karena alasan inilah kami telah menghubungi penjelasan mengenai daya tarik investasi proyek yang disajikan di pasar UEA kepada mitra pengelola IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, ini bukan tahun pertama kami menerbitkan pemantauan real estat Dubai yang disediakan oleh perusahaan Anda di halaman majalah kami. Berdasarkan pengalaman bertahun-tahun di bidang ini, proyek apa yang menurut Anda paling menarik saat ini?
Untuk memulainya, mari kita putuskan - menarik sebagai investasi atau untuk hidup?
Mari kita coba mempertimbangkan secara singkat kedua opsi tersebut.
Nah, jika kita mempertimbangkan proposal di pasar lokal untuk pembelian real estat untuk penggunaan pribadi, maka untuk rekan saya yang ingin bersantai dari cuaca buruk setiap saat sepanjang tahun (kecuali musim panas), saya, tentu saja, akan merekomendasikan kenyamanan kategori tertinggi dan kedekatan maksimum ke laut. Dan ini adalah, pertama-tama, apartemen dan villa dengan pantai pribadi di pulau-pulau - keduanya dijual untuk waktu yang lama di Palm Jumeirah dan dipindahkan ke kategori perumahan sekunder, serta rumah yang sedang dibangun di pulau Palm Jebel Ali, Dunia dan Tepi Laut. Meskipun, di "daratan", tentu saja, Anda dapat mengambil objek yang bagus, apalagi, dengan harga lebih rendah. Saya berbicara tentang area Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Menara Danau Jumeirah, Desa Jumeirah, Sport City, Discovery Gardens dan sebagainya.
Bagaimana dengan investasi?
Dalam hal investasi, Dubai dan Abu Dhabi sekarang adalah yang paling menarik. Dan ini bukan hanya pendapat saya. Kesimpulan ini dicapai oleh spesialis dari Asosiasi Investor Internasional - Jaringan Investasi Properti, setelah mempelajari potensi investasi pasar real estat dunia. Berikut adalah kutipan dari laporan mereka: "Selain keuntungan dari kenaikan konstan harga properti di Dubai, pemiliknya dapat menerima pendapatan sewa. Dubai memiliki tingkat sewa yang sangat baik, dan tingkat hunian hotel dan apartemen pribadi dan rumah oleh wisatawan sangat tinggi. "
Saya juga akan memberikan perhatian khusus pada permintaan yang terus meningkat untuk real estat komersial, dari mana kita dapat menyimpulkan bahwa sektor pasar ini akan sangat menarik bagi investor selama 10 tahun ke depan.
Jika kita menganggap Dubai sebagai platform untuk investasi jangka panjang, maka ini adalah, pertama-tama, akuisisi apartemen hotel yang dikelola oleh operator hotel terkenal dunia yang terkenal atau penyewaan real estat jadi. Tidak mungkin untuk tidak mencatat tingkat risiko minimum saat menerima jaminan dari 10 hingga 20% per tahun. Mari kita akui bahwa risiko investasi di Rusia masih cukup tinggi, dan aspek-aspek seperti korupsi dan institusi hak properti yang terbelakang, sampai batas tertentu, menahan optimisme investor. Terhadap latar belakang ini, di tengah surplus modal investasi di pasar real estat ibukota Rusia, dan mengingat tidak adanya pajak, Dubai menawarkan alternatif yang sangat menjanjikan.
Harus dipahami bahwa jenis investasi jangka panjang menarik bagi investor yang lebih konservatif yang berada di jalur risiko paling kecil. Bagaimana dengan investasi jangka pendek di Uni Emirat Arab?
Menurut Dana Moneter Internasional untuk tahun 2007, tingkat inflasi di UEA melebihi 10%, dan tingkat inflasi di Dubai telah mencapai tingkat yang jauh lebih tinggi. Harus diingat bahwa harga pasar real estat naik ketika inflasi naik. Ketika berinvestasi pada tahap awal konstruksi atau sebelum pengumuman resmi penjualan, Anda bisa mendapatkan peningkatan sekitar 60-70%. Oleh karena itu, investor memperluas portofolio mereka, terutama karena memasuki proyek pada tahap pengembangan.
Dalam daftar penawaran kami, opsi paling menarik untuk jenis investasi ini, saya menganggap salah satu pulau dari proyek The World, di mana Anda dapat berpartisipasi sebagai pengembang sementara, dengan menerima cek jaminan: yang pertama - untuk jumlah keseluruhan 12 bulan setelah pembayaran, dan yang kedua - untuk 60% tiba dalam 18 bulan.
Atau mari kita pertimbangkan kemungkinan untuk memperoleh hingga 540% per tahun menggunakan contoh investasi jangka pendek dari salah satu klien kami. Pembelian lantai dengan luas 881 sq. m pada US $ 7262 per sq. m, di kompleks hotel proyek Waterfront, sebelum pengumuman resmi penjualan (pra-peluncuran). Total biaya lantai adalah US $ 6.397.408.
Dan dijual kembali sudah berlangsung di US $ 8230 per sq.m, dengan total harga lantai US $ 7.250.630.
Dijual:
US $ 957 605 (15%) + US $ 857 379 (premium) = US $ 1814 984
Perhitungan laba:
US $ 857.379 (premium) / US $ 957.605 (15% dari total investasi) = pengembalian 0,90 90% untuk 2 bulan 540% per tahun
Kami mengharapkan proyek serupa dengan tingkat harga yang sama pada tahap pra-peluncuran untuk memasuki pasar.
UntukApakah Anda pikir jumlah penawaran investasi tidak akan melebihi tingkat permintaan?
Sejauh ini, saya hanya melihat peningkatan permintaan yang konstan untuk properti berkualitas di hampir semua segmen pasar real estat. Meskipun periode pengembalian yang baru-baru ini direncanakan agak meningkat, perkembangan di masa depan, menurut pendapat saya, terlihat cukup menjanjikan.
