Lepas Pantai (dari bahasa Inggris lepas pantai - "lepas pantai", "lepas perbatasan") - ini adalah salah satu metode perencanaan pajak yang paling terkenal dan efektif. Dasar hukum dari metode ini adalah undang-undang di banyak negara, sebagian atau sepenuhnya dibebaskan dari perusahaan perpajakan yang dimiliki oleh orang asing dan terdaftar sebagai di luar negeri.
Perusahaan lepas pantai pernah dianggap sebagai tempat perlindungan yang tidak dapat diganggu gugat untuk penyimpanan modal, yang berakar secara ilegal. Namun, hari ini konsep lepas pantai telah berubah dan saat ini memberikan banyak peluang untuk kegiatan, termasuk untuk pembelian real estat. Perusahaan lepas pantai terdaftar secara hukum berdasarkan prinsip kewajiban terbatas, yaitu, mereka tidak memenuhi aset untuk kewajiban pemiliknya. Oleh karena itu, ketika mentransfer aset ke wilayah lepas pantai, pemilik aset ini dapat dipastikan tidak dapat diganggu gugat.
Ciri khas undang-undang dari sebagian besar yurisdiksi lepas pantai adalah larangan yang dikeluarkan secara hukum atas pengungkapan informasi apa pun tentang pemilik atau pemegang saham perusahaan luar negeri. Informasi semacam itu hanya dapat diberikan pada hukuman pengadilan internasional atau lokal. Dengan demikian, hampir tidak mungkin untuk memperoleh informasi tentang pemilik sebenarnya dari perusahaan lepas pantai.
Perusahaan lepas pantai tidak pernah digunakan sebagai alat mandiri. Mereka hampir selalu dikaitkan dengan perusahaan yang beroperasi di rezim pajak nasional. Paling sering, pendaftaran perusahaan lepas pantai disebabkan oleh kebutuhan untuk menyelesaikan masalah optimasi pajak. Tapi ini hanya salah satu kemungkinan menggunakan mekanisme unik perusahaan lepas pantai, di antaranya adalah manajemen bisnis rahasia, mengurangi ketergantungan pada undang-undang mata uang, meningkatkan keamanan kepemilikan properti, termasuk sebagai alat perlindungan terhadap pengambilalihan yang tidak ramah.
Ada sejumlah faktor yang karenanya penggunaan perusahaan lepas pantai dianggap sangat bermanfaat dalam kegiatan komersial.
Pakar ekonomi Inggris Tim Searly mengidentifikasi tiga alasan utama untuk daya tarik perusahaan lepas pantai:
- kemampuan untuk meminimalkan pajak warisan dan menghindari mempublikasikan nama-nama pemilik sebenarnya dari perusahaan, dan karena itu properti, karena perusahaan tersebut dapat didaftarkan sebagai direktur nominasi;
- kesempatan untuk menghindari kesalahpahaman dengan hukum Syariah yang berlaku di UEA: misalnya, hukum ini bertentangan dengan pengalihan harta kepada pasangan setelah kematian suaminya. Jika kedua pasangan terdaftar sebagai direktur perusahaan lepas pantai, maka tidak akan ada masalah dengan pengalihan harta kepada orang yang diinginkan;
- kesempatan untuk menghindari pajak warisan: jika properti diperoleh atas nama perusahaan lepas pantai, pengalihan kepemilikan dapat terjadi melalui penjualan perusahaan itu sendiri. Dalam hal ini, Anda menjual bukan real estat, tetapi perusahaan yang memiliki real estat. Selain itu, Anda akan menghindari pajak dengan menginvestasikan keuntungan Anda bahkan di negara Anda sendiri.
Menurut konsultan hukum UTC, pendaftaran ulang hak properti ke objek real estat (langsung ke perusahaan non-residen atau melalui anak perusahaan) adalah solusi yang efektif untuk masalah merebut perusahaan dengan maksud untuk melakukan re-profiling dan dijual kembali. Karena properti, hak kepemilikan, yang terdaftar sedemikian rupa, berada di bawah rezim investasi asing, properti tersebut dijamin perlakuan dan perlindungan negara yang paling disukai tidak hanya oleh undang-undang nasional, tetapi juga oleh perjanjian internasional tentang perlindungan bersama dan dorongan investasi. Semua perjanjian internasional yang diratifikasi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Ukraina memiliki kekuatan legislasi nasional di wilayah negara tersebut. Dan dalam kasus di mana undang-undang nasional bertentangan dengan perjanjian internasional, mereka memiliki prioritas.
Untuk memastikan keamanan bisnis, perlu untuk memisahkan lembaga kepemilikan properti dan perusahaan komersial yang sebenarnya melakukan kegiatan operasional, yang berarti mereka dikenakan pajak dan risiko lainnya. Properti harus dalam keamanan maksimum, karena itu adalah dasar bisnis. Dengan demikian, perusahaan yang beroperasi melakukan interaksi ekonomi dengan perusahaan-pemilik real estat berdasarkan perjanjian leasing, perjanjian leasing yang memberikan hak untuk menggunakan, tetapi menjaga properti itu sendiri tetap utuh.
Artikel ini tidak mengatur tugas mengklasifikasikan jenis perusahaan lepas pantai yang ada atau menjelaskan semua skema dan mekanisme untuk penggunaan hukum mereka - kami hanya berbicara tentang beberapa opsi untuk kemungkinan penggunaan perusahaan lepas pantai, khususnya ketika membeli dan mendaftarkan real estat.
Saat memilih perusahaan lepas pantai, Anda dapat dipandu oleh pertimbangan gengsi dari yurisdiksi tertentu, serta tugas bisnis praktis yang akan ditempuh selama menggunakan perusahaan non-residen ini. Dalam kasus apa pun, memutuskan untuk membuka perusahaan lepas pantai, lebih baik menggunakan bantuan konsultan yang andal yang akan dapat dengan cepat dan efisien menanggapi permintaan Anda, dapat menyelesaikan masalah dan tidak hanya menyediakan layanan hukum, tetapi juga mengaudit, jika perlu.
Salah satu faktor terpenting untuk membuat keputusan yang seimbang dan terinformasi mengenai pendaftaran perusahaan lepas pantai adalah hukum perusahaan internal negara pendaftaran perusahaan pemilik, yang harus dipelajari dengan baik. Pertama-tama, kami mengusulkan untuk memperhatikan tidak hanya masalah mendaftarkan perusahaan (anak perusahaan), tetapi juga untuk menyusun skema perencanaan keuangan dan pinjaman bank, membuka rekening bank.
Berapa biaya untuk mendaftarkan perusahaan lepas pantai? Meskipun pertanyaan ini, serta pertanyaan memilih yurisdiksi lepas pantai, sulit untuk dibahas secara jelas, dalam hal apa pun harus diingat: berapa pun biaya layanan hukum, jauh lebih rendah daripada biaya yang terkait dengan pengalihan warisan, pembayaran berbagai pajak dan biaya, termasuk jumlah pajak penghasilan modal. Harga masalah keamanan bisnis itu sendiri sudah tinggi.
Hingga saat ini, yurisdiksi lebih dari 60 negara secara hukum memberikan insentif pajak untuk perusahaan lepas pantai. Namun, harus dikatakan secara terpisah tentang pendaftaran perusahaan lepas pantai di Dubai (UEA), yang juga menawarkan jenis layanan ini, tetapi, tidak seperti negara lain, tidak ada latar belakang negatif untuk kegiatan ini.
Perusahaan lepas pantai yang terdaftar di Zona Ekonomi Bebas Jebel Ali (JAFZA) dapat melayani tidak hanya Emirates, tetapi juga investor asing. Orang asing secara luas menggunakan jenis perusahaan ini untuk membeli real estat baik di UEA dan sekitarnya: perpajakan minimal dan hak tak terbatas untuk mentransfer properti dengan warisan sesuai dengan keinginan pemilik membuat alat ini populer.
Mari kita perhatikan keuntungan utama dari membuka perusahaan lepas pantai di Dubai:
- 100% kepemilikan asing diizinkan;
- perusahaan menerima lisensi dari JAFZA untuk melakukan aktivitas perdagangan;
- perusahaan dapat memiliki real estat di Kepulauan Palm dan dalam proyek-proyek lain dari perusahaan konstruksi UEA;
- perusahaan memiliki hak untuk membuka rekening di bank mana saja di UEA untuk operasi perbankan harian;
- manajemen perusahaan diberikan visa tinggal jika kantor dibuka langsung di JAFZA.
Perusahaan lepas pantai, tentu saja, adalah alat yang efektif untuk meminimalkan pajak dalam pembentukan portofolio real estat. Namun, sebelum mendaftarkan perusahaan lepas pantai atau membeli properti di luar negeri, pastikan untuk berkonsultasi dengan spesialis tentang masalah lepas pantai. Anda dapat memperoleh informasi terperinci tentang perusahaan lepas pantai dan mengklarifikasi biaya layanan hukum di departemen hukum Pusat Perdagangan Ukraina.
Karena statusnya yang independen, dan pada saat yang sama, menjadi perwakilan resmi dari banyak struktur UEA, berdasarkan perjanjian bilateral yang ditandatangani, kami dapat menawarkan kepada Anda layanan pendaftaran dan informasi dan dukungan konsultasi yang memungkinkan Anda untuk menciptakan rezim yang optimal untuk kegiatan perusahaan dan perusahaan Anda di UEA.
/ Bahan disiapkan oleh departemen hukum Pusat Perdagangan Ukraina di negara-negara Teluk /
