Rekan sebangsa kami telah mulai mengakuisisi real estat di UEA sejak tahun 2002. PERSIS ADA PROYEK BANGUNAN STARTING DUBAI DIMULAI, DAN INVESTOR ASING DIBERIKAN “LIGHT HIJAU” UNTUK MEMBELI PROPERTI DI BANGUNAN BARU. SUDAH DI TAHUN 2006-2007, ARAB EMIRAT MENJADI PEMIMPIN YANG DIAKUI UNTUK PENGEMBANGAN PASAR NYATA, YANG MENGHASILKAN RUSIA LEBIH UNTUK MEMPERKUAT KEGIATAN MEREKA DALAM ARAH INI. HARI INI, PENDUDUK BERBICARA-RUSIA MENGAMBIL SALAH SATU TEMPAT PERTAMA DI ANTARA JUMLAH TOTAL PEMBELI NYATA ESTATE DI NEGARA INI. Statistik kering menunjukkan bahwa jumlah terbesar pembeli real estat di UEA adalah pemilik usaha kecil dan menengah dengan pendapatan tahunan US $ 100 ribu atau lebih. Merekalah yang mempelajari pasar dengan paling teliti, mempertimbangkan berbagai tawaran, dan hanya membuat keputusan yang seimbang dan bijaksana. Baru-baru ini, pembeli dari sektor nirlaba telah bergabung dengan mereka, termasuk karyawan perusahaan besar negara dan pejabat yang, karena alasan yang jelas, tidak mengungkapkan informasi tentang diri mereka sendiri.
Secara historis, Dubai menempati posisi pertama dalam hal penjualan di pasar real estat UEA. Daya tarik yang meningkat untuk pembeli adalah karena sejumlah faktor:
- Hak kepemilikan penuh real estat untuk orang asing, ditetapkan oleh hukum, adalah hak milik (freehold), kerangka kerja legislatif yang dikembangkan, proses yang sederhana dan transparan untuk mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan;
- Kemampuan untuk mendiversifikasi aset melalui akuisisi real estat di salah satu sudut tercepat dan teraman di dunia, yang memiliki prospek bagus untuk pertumbuhan nilai;
- Pendapatan bersih tahunan yang stabil dari penyewaan properti yang sah, yang diperkirakan rata-rata 5-10% per tahun, serta tidak adanya upaya tambahan untuk mengelola real estat;
- Desain kompleks perumahan yang dirancang dengan cermat dan lanskap sekitarnya, yang merupakan hasil karya desainer Eropa terbaik;
- Dekorasi interior apartemen dan turnkey villa dengan furnitur dan pipa ledeng, yang membuat perumahan sepenuhnya siap untuk hidup segera setelah akuisisi;
- Biaya kepemilikan real estat yang rendah. Di UEA tidak ada pajak atas properti dan real estat, pajak pertambahan nilai, serta pajak atas penghasilan pribadi dan laba perusahaan;
- Kerahasiaan transaksi, informasi non-publik tentang seseorang, simpanan di bank, dan properti yang diperoleh untuk pihak ketiga;
- Kepemilikan properti di pusat bisnis dan wisata populer tingkat dunia dengan infrastruktur yang dikembangkan;
- Perjalanan udara yang nyaman dengan harga terjangkau, memungkinkan Anda untuk menggabungkan akomodasi, misalnya, di Moskow dan UEA tanpa mengubah zona waktu;
- Kemampuan untuk dengan cepat, dalam 1-2 minggu, mengajukan visa tinggal dengan hak tinggal permanen di UEA;
- Tingkat keamanan pribadi tertinggi;
- Iklim cerah yang nyaman dan laut yang hangat, yang, ditambah dengan kamar-kamar bangunan ber-AC dan iklim mikro yang dipikirkan dengan matang, menciptakan peluang untuk kehidupan yang nyaman sepanjang tahun.
Sampai saat ini, permintaan terbesar di antara pembeli adalah perumahan real estat, terutama apartemen di gedung apartemen. Seperti yang Anda tahu, Dubai adalah kota pengunjung. Lebih dari 90% dari dua juta penduduk kota metropolitan adalah ekspatriat. Setiap orang perlu hidup, bekerja, bersantai di suatu tempat. Karena itu, pasar sewa sangat berkembang. Perumahan di proyek-proyek populer sangat diminati, dan pendapatan sewa di Dubai dua hingga tiga kali lebih tinggi daripada di pasar maju, misalnya, Eropa. Selain itu, tidak ada pajak penghasilan atau pajak properti. Semua ini membuat investasi dalam real estat perumahan sangat menarik.
Di Dubai, pembangunan ruang kantor, yang dimulai pada tahun-tahun sebelum krisis, juga telah dimulai kembali. Dalam waktu dekat mereka akan ditawarkan ke pasar real estat. Namun, harus dicatat bahwa dalam hal pertumbuhan nilai dan pendapatan sewa, investasi dalam real estat komersial terlihat kurang menarik daripada di perumahan. Bagaimanapun, selama beberapa tahun ke depan.
Pelanggan pribadi yang membeli perumahan untuk kebutuhan mereka sendiri adalah yang paling diminati untuk apartemen liburan musiman yang dikelola oleh perusahaan lokal. Untuk tujuan ini, properti resor di tepi laut paling cocok, memberikan pengembalian investasi yang tinggi. Menyewa apartemen di UEA menurut skema ini memiliki banyak keuntungan bagi pemilik: di satu sisi, pendapatan sewa yang tinggi, di sisi lain, minimal pemeliharaan dan pengelolaan real estat.
Yang paling populer di antara rekan-rekan kami adalah daerah pantai bergengsi di Dubai seperti Dubai Marina, The Palm Jumeirah dan proyek besar yang terletak langsung di pantai - Jumeirah Beach Residence. Di sini, sebagai suatu peraturan, tidak ada masalah khusus ketika membeli, menjual dan menyewakan rumah, termasuk skema penggunaan musiman oleh pemiliknya sendiri. Real estate di area ini adalah yang paling likuid untuk investor dan lebih nyaman untuk tempat tinggal pribadi.
Palm Jumeirah adalah pulau massal, berbentuk seperti pohon kurma dengan 17 cabang. Sebenarnya, pangkal pohon palem terdiri dari tiga elemen: "sabit" (Crescent), "cabang" (Fronds) dan "trunk" (Batang). Pada "bulan sabit" adalah hotel bintang lima yang terkenal di dunia Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray dan lainnya. Di "cabang" - villa megah dengan pantai pribadi, dan di "trunk" - proyek multi-apartemen mewah. Pulau Palm Jumeirah memiliki dimensi yang sangat besar: diameter "sabit" mencapai 7 km, dan panjang pemecah gelombang eksternal sekitar 12 km, dan semua keindahan buatan manusia ini dapat dilihat dengan mata telanjang dari luar angkasa.
Biaya apartemen satu kamar 100 meter persegi. m di kompleks multi-apartemen populer Shoreline Apartments, yang terletak di "bagasi" dan memiliki pantai pribadi, adalah US $ 300-500 ribu, apartemen dua kamar - US $ 380-685 ribu. Apartemen Mewah 1-Kamar Tidur 122 Sq. m di kompleks kembar Oceana Residence dan Tiara Residence akan membebani pelanggan dalam jumlah US $ 530 hingga US $ 630 ribu. Biaya villa di "cabang" The Palm Jumeirah mulai dari 450 hingga 650 meter persegi. m akan, rata-rata, dari US $ 2,4 hingga 5,5 juta. Diperkirakan pendapatan tahunan bersih dari menyewa jenis real estat ini akan bervariasi dari 4 hingga 6% dari jumlah investasi.
Daerah pantai mewah Dubai Marina adalah "kota di kota" yang unik, jantung dari "Dubai baru", di mana kehidupan berada dalam ayunan penuh. Itu memang seharusnya menjadi tempat favorit bagi banyak rekan kami.
Dubai Marina terletak di tepi Teluk Persia di sekitar pelabuhan kapal pesiar buatan dan menawarkan berbagai pilihan fasilitas eksklusif untuk relaksasi, belanja, dan hiburan. Real estate di daerah ini diwakili oleh apartemen mewah dan kompleks perumahan yang sangat terjangkau. Biaya perumahan di kawasan Dubai Marina, rata-rata, US $ 125-190 ribu per studio seluas 45 meter persegi. m, US $ 205-300 ribu untuk apartemen satu kamar 80 meter persegi. m, US $ 320-500 ribu untuk apartemen dua kamar 120 sq.m.
Proyek biaya lebih sederhana terletak dari laut dalam 15-20 menit dengan mobil. Area seperti itu adalah area yang nyaman di mana, di samping bangunan tempat tinggal itu sendiri, bagian dari area tersebut disediakan untuk menciptakan lanskap indah, yang memungkinkan semua penghuni menikmati area sekitarnya yang terawat dengan baik.
Semua apartemen selesai turnkey, dilengkapi dengan perabot dapur built-in, pencahayaan yang nyaman, dilengkapi dengan peralatan sanitasi dan rumah tangga modern.
Proyek anggaran disajikan terutama oleh studio dan apartemen satu kamar dengan harga yang sangat kompetitif. Daerah berbiaya rendah yang paling populer meliputi, pertama-tama, Discovery Gardens. Harga properti residensial di sini jauh lebih rendah daripada di kawasan Dubai Marina di dekatnya dan tidak melebihi US $ 150 ribu untuk apartemen satu kamar.
Berkenaan dengan Dubai, dapat dinyatakan dengan keyakinan bahwa bagian bawah penurunan pasar telah berlalu, dan di daerah yang paling populer ada kenaikan harga yang moderat untuk penjualan dan sewa. Kebanyakan ahli sepakat bahwa selama beberapa tahun ke depan di emirat kita akan melihat pertumbuhan pasar yang lancar. Selama tiga tahun terakhir, tidak ada satu pun proyek perumahan baru yang dibangun di Dubai.
Pada saat yang sama, menurut Pusat Statistik Dubai, populasi emirat pada periode yang sama meningkat 300 ribu jiwa dan terus meningkat. Ini difasilitasi oleh stabilitas politik, keamanan, iklim investasi yang menguntungkan, tidak adanya pajak dan pembatasan pergerakan modal, serta biaya melakukan bisnis yang secara signifikan berkurang sebagai akibat dari krisis, termasuk sewa kantor, biaya staf, dll. Semua ini menarik bisnis yang pada gilirannya, sumber daya manusia diperlukan. Pasar sedang dalam proses menyerap surplus real estat yang konstruksinya telah dimulai bahkan sebelum krisis.
Karena mengacu pada aset yang membutuhkan waktu cukup lama untuk membangun (siklus konstruksi bangunan rata-rata memakan waktu 2-3 tahun), maka kekurangan akan muncul di segmen ini di masa mendatang.
Itulah sebabnya kita dapat dengan percaya diri berbicara tentang skenario optimis untuk perkembangan situasi di pasar real estat di Dubai.
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang akuisisi dan pengelolaan properti Anda di Dubai dari spesialis IMEX Real Estate melalui tel. di Moskow +7 495 5100008, nomor bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui e-mail [email protected]
