Menurut laporan dari Departemen Pertanahan Dubai, warga Rusia berada di peringkat kelima di antara orang asing yang membeli real estate di emirat ini yang populer di kalangan wisatawan. Rusia melompati orang-orang India, Pakistan, Inggris, dan Iran dan di depan orang-orang Amerika dan Kanada. Untuk paruh pertama 2012, warga Rusia menghabiskan $ 400 juta untuk pembelian sekitar 700 real estat di kota resor Dubai. Apakah banyak atau sedikit? Itu tergantung pada apa yang harus dibandingkan.
Misalnya, di negara-negara seperti Bulgaria atau Montenegro, Rusia membeli real estat dengan sangat aktif sehingga kadang-kadang Anda lupa bahwa Anda berada di luar negeri ketika Anda berbicara bahasa Rusia di pantai. Apa yang mencegah Rusia agar tidak aktif di pasar real estat Dubai? Mungkin banyak yang tidak akrab dengan realitas Dubai atau melihat Dubai melalui prisma mitos yang diilhami oleh transmisi di televisi atau kisah-kisah kenalan. Kami akan mencoba menghilangkan mitos ini.
1 MITOS Dubai - ini adalah penthouse yang sangat mewah yang dapat Anda selamatkan seumur hidup.
Bahkan, tanpa berlebihan, kita dapat mengatakan bahwa di Dubai Anda dapat menemukan perumahan untuk setiap selera dan bahkan dompet apa pun. Misalnya, harga per meter persegi apartemen di salah satu area terbaru Dubai JLT (Menara Jumeirah Lakes) jauh lebih rendah daripada harga per meter persegi "Khrushchev" di pinggiran Moskow, dan mulai dengan sekitar 2,5 ribu dolar. Untuk uang Anda membeli pemandangan dari jendela gedung pencakar langit, parkir bawah tanah, kolam renang, gym di rumah dan pantai dalam 15-20 menit berjalan kaki atau sepuluh menit dengan mobil. Harga untuk apartemen tepat di laut di pulau buatan The Palm Jumeirah mulai dari 3-3,5 ribu dolar per meter persegi.
Harga apartemen di gedung pencakar langit Dubai Marina yang terletak di laut hampir sama, daerah yang menyerupai Manhattan Amerika dalam jumlah dan beragam bangunan tinggi. Di sebagian besar rumah, bersama dengan apartemen dua, tiga dan empat kamar yang luas, ada studio satu kamar dengan harga yang lebih sederhana. Pada saat yang sama, real estat di Dubai disewakan oleh pengembang yang sudah selesai, dilengkapi dengan pipa dan perabot dapur, dan di sebagian besar proyek dengan peralatan built-in. UEA berbeda dari kebanyakan negara di mana Anda tidak perlu membayar pajak apa pun untuk memiliki real estat, serta menyewakannya. Hal lain adalah biaya pemeliharaan properti. Jika Anda membeli, tetapi tidak menyewa villa atau apartemen di Dubai, Anda harus ingat bahwa pemilik properti berkewajiban untuk membayar biaya pemeliharaannya, termasuk perlindungan bangunan, pembersihan dan lansekap wilayah umum (parkir, kolam renang), pembuangan sampah, dan sebagainya. Sebagai aturan, pembayaran tersebut dibebankan setiap tahun dan di Dubai dapat berkisar antara 20 hingga 80 dolar per meter persegi per tahun, tergantung pada proyek spesifik. Bahkan jika Anda menyewa real estat, maka penduduk sementara akan membayar untuk cahaya dan air, dan jika kita berbicara tentang villa atau rumah kota, maka untuk pemeliharaan tanah, tetapi tidak untuk pemeliharaan dan peningkatan wilayah kompleks perumahan, yang sebagian besar biaya.
2 MITOS Membeli properti di Dubai hanya masuk akal melalui laut.
Pada kenyataannya, membeli apartemen di tepi laut atau tidak adalah masalah selera. Banyak dari mereka yang membeli properti di Dubai untuk menghabiskan liburan mereka datang ke sini hanya untuk kepentingan laut, oleh karena itu mereka lebih suka apartemen di daerah pantai. Tetapi ada orang-orang yang, misalnya, tidak ingin tinggal di daerah di mana terdapat banyak turis, mereka takut bosan dengan kontemplasi yang terus-menerus mengenai lanskap laut atau membeli apartemen semata-mata untuk tujuan investasi - untuk tujuan sewa.
Ada sejumlah peluang bagi mereka di Dubai. Misalnya, area pondok Dubai - vila lebih cocok untuk keluarga dengan anak kecil atau orang yang mencari privasi lebih. Untuk harga 2,5 ribu dolar per meter persegi, Anda mendapatkan townhouse (area tidur The Springs) atau rumah terpisah (misalnya, di area populer seperti Kepulauan Jumeirah atau The Meadows) dengan semua komunikasi; tempat untuk berjalan, desain lansekap, keheningan, ketenangan dan pada saat yang sama dekat dengan peradaban.
Di daerah pondok di Dubai, tidak seperti pinggiran kota yang sama, tidak ada pagar tinggi dan anjing yang marah. Anda tidak perlu memagari diri sendiri dari penghuni lain, takut akan harta milik Anda. Menurut jajak pendapat Gallup World Poll, 95% orang UEA merasa aman sendirian di malam hari, yang merupakan tingkat tertinggi di antara semua negara di dunia.
Selain villa di area pondok hijau dan gedung pencakar langit di tepi laut, di Dubai ada pilihan lain untuk memilih perumahan. Ada opsi menengah seperti The Greens. Sesuai dengan namanya - benar-benar ada banyak hijau di sini, dan dengan 7-8 rumah berlantai dan jalan-jalan hijau, itu menyerupai daerah pemukiman resor di negara-negara Eropa. Ada juga menara-menara tinggi, yang jendelanya menghadap ke halaman salah satu klub golf paling terkenal di Dubai - Emirates Golf Club. Pada saat yang sama, Anda dapat mencapai laut dari sini dengan mobil hanya dalam 10-15 menit atau dalam 20-30 menit dengan transportasi umum.
3 MITOS Adalah tidak menguntungkan untuk membeli perumahan di Dubai, karena harganya jatuh karena krisis.
Banyak orang ingat bahwa Dubai adalah salah satu tempat pertama di luar Amerika Serikat yang dilanda krisis keuangan global, dan bahwa pasar real estat di emirat jatuh ke dalam stagnasi yang dalam. Namun, baru-baru ini, harga real estat dan sewa telah naik lagi dan mendekati nilai sebelum krisis. Menurut perkiraan agen konsultan global terkemuka Jones Lang LaSalle, pada Mei 2012, harga villa naik 21% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 9% lebih tinggi dari level awal 2008. Harga apartemen tidak pulih dengan cepat dan sejauh ini tetap 18% lebih rendah daripada bulan Januari 2008. Adapun biaya perumahan sewa, dalam hal tahunan tumbuh rata-rata 10% di kedua segmen. Selain itu, Anda harus memperhatikan fakta bahwa hingga baru-baru ini tidak ada proyek real estat baru telah diluncurkan di Dubai, tetapi hanya yang lama yang dimulai sebelum krisis hanya selesai.
Ini berarti bahwa dalam beberapa tahun ke depan, pasokan perumahan baru akan sangat terbatas (menurut agen yang sama, 24 ribu apartemen dan villa akan ditugaskan pada 2012, 14 ribu pada 2013, dan hanya 3 ribu pada 2014). Pada saat yang sama, permintaan untuk pembelian dan penyewaan real estat sehubungan dengan pertumbuhan ekonomi Dubai dan prospek yang baik untuk aktivitas bisnis di negara-negara Teluk dan Timur Tengah diperkirakan akan tumbuh. Selain itu, alih-alih tenaga kerja tidak terampil, yang sebelumnya dipekerjakan di sektor konstruksi dan menjadi tidak perlu karena krisis, pekerja terampil dari negara-negara maju sering datang ke Dubai. Oleh karena itu, di samping potensi tinggi untuk pertumbuhan nilai, real estat perumahan di Dubai mampu menghasilkan pendapatan sewa tinggi saat ini - jauh lebih tinggi daripada, misalnya, di Rusia atau Eropa Barat. Jika kita berbicara tentang indikator pasar rata-rata, untuk perumahan di Dubai hari ini, indikator pendapatan sewa bersih (yaitu, pendapatan sewa dikurangi semua biaya untuk perbaikan real estat) rata-rata 5-10% per tahun, tergantung pada jenis dan kategori real estat, lokasi dan biaya layanan. Jika pemilik setuju untuk mempercayakan agen real estat dengan pengiriman perumahannya untuk sewa jangka pendek, dan ia bermaksud untuk datang ke Dubai, misalnya, hanya di musim panas dan di Tahun Baru, maka pendapatan mungkin bahkan lebih tinggi.
4 MITOS Orang asing tidak memiliki hak untuk mengambil kepemilikan real estat di Dubai.
Bukan rahasia lagi bahwa di banyak negara di dunia orang asing tidak memiliki hak untuk membeli real estat dan mendaftarkannya di properti mereka. Di negara-negara ini, pembeli harus menggunakan bantuan penduduk setempat atau mendaftarkan perusahaan lokal, membeli properti atas nama mereka. Tidak ada masalah seperti itu di Dubai. Banyak yang percaya bahwa real estat di Dubai hanya dapat dibeli untuk sewa jangka panjang selama 99 tahun. Namun, ini tidak benar. Warga negara asing yang bukan anggota Dewan Kerjasama Teluk Arab (GCC) memiliki hak untuk sepenuhnya mengakuisisi properti di Dubai.
Benar, di wilayah yang ditunjuk khusus, di zona yang disebut freehold. Daftar zona tersebut ditetapkan oleh Keputusan penguasa Dubai No. 3 tahun 2006. Ini termasuk hampir seluruh wilayah "Dubai baru", termasuk area populer seperti Marina Dubai, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Menara Jumeirah Lakes, Downtown Dubai dan lainnya.
Untuk membeli apartemen atau villa atas namanya, seorang warga negara asing hanya perlu menunjukkan paspornya. Dalam kebanyakan kasus, pembeli beralih ke agen real estat, yang tanpanya hampir tidak ada transaksi yang selesai di Dubai.
5 MITOS Proses pembelian properti di Dubai rumit dan tidak jelas.
Dari ketujuh emirat yang membentuk UEA, Dubai memiliki basis legislatif yang paling berkembang dan transparan di bidang real estat. Pendaftaran transaksi real estat dilakukan oleh Departemen Pertanahan Dubai pada saat kontak dengan penjual dan pembeli, yang mengeluarkan sertifikat pendaftaran yang menyatakan kepemilikannya atas properti yang diperoleh. Prosedur registrasi "instan" ini secara maksimal menyederhanakan proses pembelian dan penjualan real estat dan meminimalkan risiko yang mungkin dari penjual dan pembeli. Kepatuhan terhadap hukum dilakukan oleh Badan Pengatur Pasar Real Estat Dubai (RERA). Ini, khususnya, bertanggung jawab untuk pendaftaran proyek real estat, serta untuk pendaftaran wajib pengembang, agen real estat dan agen itu sendiri. Kegiatan RERA terutama ditujukan untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli dan penjual dan dirancang untuk meminimalkan kemungkinan penipuan pada pihak agen.
6 MITOS Dubai adalah kota Arab di mana hanya Muslim, syekh dan wanita berpakaian hitam yang hidup.
Hanya mereka yang belum pernah ke Dubai dan berpikir bahwa semua negara Teluk adalah sama yang dapat berpikir demikian. Bahkan, Dubai mungkin yang paling "barat" dan demokratis dari semua kota Arab. Ini bukan Arab Saudi, di mana bahkan wanita Eropa tidak bisa keluar dengan bahu dan kepala telanjang. Hanya 10% dari populasi lokal yang tinggal di Dubai, dan 90% sisanya adalah orang asing, orang-orang dari negara yang sangat berbeda di dunia, dengan karakteristik dan tradisi budaya mereka sendiri. Tidak ada yang memaksa mereka untuk mengubah cara hidup mereka yang biasa, selain itu, sejumlah besar orang tidak mungkin bahkan dengan keinginan besar untuk memaksakan semua perintah dari penduduk setempat.
Di daerah di mana orang asing memiliki hak untuk membeli real estat, tetangga Anda kemungkinan besar adalah orang Eropa. Ya, mereka mungkin orang Arab, tetapi mengunjungi orang Arab dari negara lain, yaitu orang asing sama dengan Anda. Dan Anda akan bertemu dengan perwakilan penduduk lokal hanya di lembaga negara, pusat perbelanjaan atau tempat ramai lainnya. Tentu saja, tradisi dan karakteristik budaya penduduk asli UEA harus dihormati, termasuk di Dubai. Khususnya, selama bulan puasa Muslim, Ramadhan, yang berlangsung setahun sekali, restoran dan kafe akan tutup sepanjang hari dan akan dibuka hanya setelah matahari terbenam. Juga, penduduk dan tamu UEA diminta selama periode ini untuk menahan diri dari makan, minum dan merokok di jalan dan di tempat-tempat umum pada siang hari.
7 MITOS Di Dubai, selalu panas dan tidak ada hubungannya
Di Dubai, 345 hari setahun cerah. Tetapi ini tidak berarti bahwa panas neraka berdiri di sini sepanjang waktu. Panasnya memang, tetapi hanya di musim panas. Pada saat ini, para lansia, serta mereka yang memiliki anak kecil, berusaha untuk meninggalkan negara itu. Suhu di musim panas sering di atas + 40 ° C. Tetapi di musim dingin, suhu rata-rata tidak melebihi + 25 ° C. Di musim semi dan musim gugur, cuaca nyaman, tidak sia-sia bahwa musim ini pekerja industri pariwisata menyebutnya "beludru". Suhu laut hampir tidak pernah turun di bawah + 25 ° C. Tak perlu dikatakan, di Dubai, dengan infrastruktur dan kualitas hidup yang berkembang dengan baik, pendingin udara dipasang bahkan di halte bus dalam ruangan, sehingga bahkan di musim panas Anda tidak harus menderita panas dan sesak.
Seperti yang telah disebutkan, 90% ekspatriat tinggal di Dubai, dan kebanyakan dari mereka, seperti yang Anda tahu, datang ke Dubai untuk bekerja dan mendapatkan uang. Kota ini adalah kota metropolis besar, yang mendidih tidak hanya resor, tetapi juga kehidupan bisnis. Dubai terletak di persimpangan rute perdagangan udara dan laut antara Eropa, Afrika, dan Asia dan secara sah mengklaim sebagai pusat aktivitas bisnis terbesar di Timur Tengah. Untuk ini, ada hampir semuanya: zona ekonomi gratis, yang menjadi tuan rumah kantor pusat regional perusahaan internasional terkemuka, pelabuhan terbesar di kawasan ini dengan infrastruktur modern, Bandara Internasional Dubai yang ada, dan Bandara Sheikh Maktum yang baru, yang seharusnya menjadi yang paling besar di dunia. Banyak orang menyebut Dubai "kota masa depan", karena menakjubkan bagaimana sebuah kota metropolitan modern dengan jaringan jalan yang dikembangkan, pusat perbelanjaan, yang memiliki segalanya, bahkan lereng ski dan arena es, taman air, metro "ruang" yang sepenuhnya, telah tumbuh dengan cepat dan cepat di situs gurun . Kompetisi olahraga terkenal di dunia dan pameran internasional diadakan secara teratur di sini, para seniman dunia populer datang untuk tampil.
Bukan kebetulan bahwa, menurut Master Card, Dubai pada 2012 menjadi kota kedelapan yang paling banyak dikunjungi di dunia, mengalahkan New York, Barcelona dan Roma. Menghadapi kenyataan ini, sebagian besar mitos tidak bisa berdiri.
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang akuisisi dan pengelolaan properti Anda di Dubai dari spesialis IMEX Real Estate melalui tel. di Moskow +7 495 5100008, nomor bebas pulsa di UEA 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected].
