SEBELUM INVESTASI MODAL DALAM ESTAT NYATA, SEMUA ORANG MEMPERTIMBANGKAN APA YANG DILAKUKAN DENGAN TI. BANYAK INGIN MEMASTIKAN LAMA YANG NYAMAN LAGI, MEMILIKI INVESTASI DALAM ESTAT NYATA MENJADI BERBEDA OLEH KEANDALAN MEREKA; ORANG LAIN INGIN MENDAPATKAN PENGHASILAN EKSTRA ATAU HANYA MENINGKATKAN AKUN. HANYA MENENTUKAN TUJUAN INVESTASI, KITA BISA MEMILIH HAK UNTUK TEMPAT INI DAN MENGEMBANGKAN STRATEGI LEBIH LANJUT.
Jadi mengapa Anda membutuhkan real estat di Dubai? Sungguh, mengapa? Mari kita coba memberikan hanya beberapa pilihan untuk apa apartemen atau villa di Dubai dapat berguna untuk.
Real estat di Dubai sebagai investasi yang menguntungkan ...
Terlepas dari kenyataan bahwa gema krisis ekonomi global masih terdengar di seluruh dunia, ada kebangkitan di pasar real estat Dubai. Baru-baru ini, harga real estat dan harga sewa telah meningkat dan mendekati nilai-nilai sebelum krisis. Menurut perkiraan oleh perusahaan konsultan global Jones Lang LaSalle, pada Agustus 2012, harga villa naik 23% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 14% lebih tinggi dari level awal 2008. Harga apartemen sejauh ini tumbuh lebih lambat (pada periode yang sama - sebesar 4%) dan tetap 18% di bawah nilai maksimumnya, yang terjadi pada kuartal ketiga 2008. Adapun biaya perumahan sewa, itu tumbuh dalam hal tahunan rata-rata sebesar 5-7% di kedua segmen.
Selain itu, sampai saat ini, tidak ada proyek real estat baru yang diluncurkan di Dubai, tetapi yang lama, yang telah dimulai sebelum krisis, hanya sedang diselesaikan. Ini berarti bahwa dalam beberapa tahun ke depan pasokan perumahan baru akan sangat terbatas, sementara permintaan untuk pembelian dan penyewaan real estat, karena pertumbuhan ekonomi Dubai dan aktivitas bisnis di negara-negara Teluk, diperkirakan akan tumbuh.
Namun, terlepas dari kenaikan harga, sangat mungkin untuk memperoleh real estat berkualitas di Dubai dengan harga yang terjangkau. Untuk uang yang sama, di mana Anda dapat membeli apartemen kecil di Moskow, di Dubai Anda dapat membeli apartemen yang luas dengan semua fasilitas dan kesempatan untuk mengunjungi laut setiap hari. UEA berbeda dari banyak negara di mana Anda tidak perlu membayar pajak apa pun untuk kepemilikan real estat. Pada saat yang sama, undang-undang tentang pembelian real estat di UEA oleh orang asing sangat transparan. Warga negara asing yang bukan anggota Dewan Kerjasama Teluk Arab berhak memperoleh kepemilikan penuh atas properti di Dubai. Benar, di wilayah yang ditunjuk khusus, di zona yang disebut freehold. Daftar zona tersebut ditetapkan oleh Keputusan penguasa Dubai No. 3 tahun 2006. Ini termasuk hampir seluruh wilayah "Dubai baru", termasuk area populer seperti Marina Dubai, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Menara Jumeirah Lakes, Downtown Dubai dan lainnya. Biasanya, pembelian apartemen atau villa dilakukan melalui agen real estat yang mengurus semua formalitas hukum.
Dari ketujuh emirat yang membentuk UEA, Dubai memiliki basis legislatif yang paling berkembang dan transparan di bidang real estat. Registrasi transaksi real estat dilakukan pada saat kontak dengan pihak-pihak yang berkontrak, setelah pembeli mengeluarkan sertifikat pendaftaran yang menyatakan kepemilikannya atas properti yang diperoleh.
Prosedur pendaftaran ini secara maksimal menyederhanakan proses pembelian dan penjualan real estat dan meminimalkan risiko yang mungkin dari penjual dan pembeli. Kepatuhan terhadap hukum dilakukan oleh Badan Pengatur Pasar Real Estat Dubai (RERA).
Ini, khususnya, bertanggung jawab untuk pendaftaran proyek real estat, serta untuk pendaftaran wajib pengembang, agen real estat dan agen itu sendiri. Kegiatan RERA terutama ditujukan untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli dan penjual dan dirancang untuk meminimalkan kemungkinan penipuan pada pihak agen.
... Dan sebagai sumber penghasilan tambahan
Jika Anda tidak akan tinggal di properti yang Anda beli di Dubai, Anda dapat menyewanya dan menerima penghasilan tambahan untuk itu. Pada saat yang sama, dari pendapatan yang diterima, sekali lagi, Anda secara resmi tidak perlu membayar pajak apa pun.
Permintaan untuk sewa rumah di Dubai sangat bagus. Ini tidak mengherankan - setelah semua, lebih dari 90% dari dua juta penduduk kota metropolitan adalah pengunjung, yang disebut ekspatriat. Sebagian besar dari mereka tidak akan mendapatkan perumahan mereka sendiri di Dubai, tetapi mereka semua perlu tinggal, bekerja dan bersantai di suatu tempat. Oleh karena itu, pasar sewa di sini sangat berkembang, dan real estat, terutama perumahan, membawa pendapatan sewa yang tinggi saat ini - jauh lebih tinggi daripada real estat serupa di Rusia atau Eropa Barat.
Jika kita berbicara tentang nilai pasar rata-rata, untuk perumahan di Dubai hari ini, pendapatan bersih tahunan dari sewa jangka panjang (yaitu, pendapatan dikurangi biaya servis real estat) rata-rata 5-10% dari nilainya. Penyebaran keuntungan disebabkan oleh perbedaan dalam jenis dan kategori real estat, lokasi dan biaya layanan. Selain itu, real estat eksklusif yang lebih mahal, sebagai suatu peraturan, memberikan lebih sedikit pengembalian dalam bentuk pendapatan sewa daripada perumahan massal dalam proyek-proyek yang terjangkau.
Saat menyewa rumah, Anda, sebagai pemilik, akan menanggung biaya pemeliharaan bangunan dan area sekitarnya: perlindungan bangunan, pembersihan dan peningkatan wilayah bersama (parkir, kolam), pembuangan sampah, dan sebagainya. Biasanya, pembayaran seperti itu dibebankan setiap tahun dan berkisar dari $ 20 hingga $ 80 per meter persegi, tergantung pada jenis properti. Penduduk sementara akan membayar untuk penerangan dan air, dan jika kita berbicara tentang villa atau townhouse, maka mereka juga akan membayar untuk menyiram rumput, tetapi tidak untuk pemeliharaan dan peningkatan wilayah kompleks perumahan. Menyewa Dubai aman. Setelah mempercayakan bisnis kepada agen real estat, pemiliknya dapat berlokasi di mana saja di dunia, sementara agensi akan membayar biaya pemeliharaan properti atas nama pemilik, membebankan biaya kepada penyewa, menyimpulkan perjanjian sewa, dan sebagainya. Perlu dicatat bahwa nilai tukar mata uang lokal - Dirham UEA - sangat terkait dengan dolar AS dan sekitar 3,67 dirham per 1 dolar, yang berarti bahwa pendapatan sewa akan stabil dan Anda tidak harus mengikuti fluktuasi nilai tukar.
Atau seperti perumahan musiman
Jika Anda akan membeli properti di Dubai, maka, tentu saja, Anda tahu bahwa ini bukan hanya salah satu kota teraman di dunia, tetapi juga pusat wisata dan bisnis yang maju yang menyediakan penghuninya dengan hiburan untuk setiap selera, serta, tentu saja, laut yang hangat, suhu di mana sepanjang tahun praktis tidak jatuh di bawah +25 derajat. Dubai juga menarik karena sebagian besar penduduknya adalah orang asing. Orang-orang dari seluruh dunia tinggal di sini, dan kosmopolitanisme ini tidak membuat pengunjung merasa seperti orang asing.
Tidak mengherankan bahwa banyak dari mereka yang membeli apartemen atau villa di Dubai ingin menggunakan pembelian mereka sebagai tempat tinggal musim panas yang jauh, di mana Anda bisa datang berlibur. Anda dapat mempercayakan pengelolaan properti Anda saat Anda tidak berada di agen real estat. Ini akan menangani semua masalah yang berkaitan dengan properti Anda, termasuk pembersihan di apartemen.
Selain itu, memiliki perumahan di Dubai, tempat Anda bersantai secara berkala, Anda dapat menerima penghasilan tambahan dengan menyewanya selama ketidakhadiran Anda. Rumah sewa jangka pendek akan menanggung biaya perawatannya, yang harus dibayar oleh pemiliknya. Selain itu, Anda tidak perlu melakukan pembersihan dan pekerjaan rumah tangga lainnya - semua pertanyaan untuk Anda akan diselesaikan oleh agen real estat. Sewa semacam itu, yang akan ditangani oleh agen real estat atas nama Anda, bahkan lebih menguntungkan daripada sewa jangka panjang yang biasa (laba bersih dapat mencapai 10-15% per tahun dari nilai properti).
Atau untuk tempat tinggal permanen
Di Dubai tidak hanya nyaman untuk bersantai, tetapi juga untuk melakukan bisnis. Kota ini mengklaim sebagai pusat bisnis terbesar di Timur Tengah. Bagi mereka yang ingin melakukan bisnis, ada, misalnya, banyak zona ekonomi gratis di mana Anda akan dibantu untuk mendapatkan visa dan mendapatkan lisensi, serta kantor pusat regional perusahaan-perusahaan dunia terkemuka di berbagai bidang mulai dari minyak hingga teknologi informasi. Dibutuhkan hanya lima jam untuk terbang ke Dubai dari Moskow, dan dari Dubai Anda dapat dengan mudah mencapai sudut dunia, karena merupakan pusat transit terbesar yang terletak di persimpangan rute udara dan laut antara Eropa, Afrika, dan Asia. Selain Bandara Internasional Dubai yang sudah ada, yang sudah berjuang untuk mengatasi volume penumpang seperti itu, Bandara Internasional Al Maktoum baru telah dibangun, yang, setelah commissioning penuh, harus menjadi yang terbesar di dunia.
Banyak orang menyebut Dubai "kota masa depan", karena menakjubkan bagaimana sebuah kota metropolitan modern dengan jaringan jalan yang dikembangkan, pusat perbelanjaan, yang memiliki segalanya, bahkan lereng ski, taman air, dan metro "ruang" yang sepenuhnya, begitu cepat dan cepat tumbuh di situs gurun. Kompetisi olahraga terkenal di dunia dan pameran internasional diadakan secara teratur di sini, para seniman dunia populer datang untuk tampil. Bukan kebetulan bahwa menurut Master Card, Dubai pada tahun 2012 menjadi kota kedelapan yang paling banyak dikunjungi di dunia, mengalahkan New York, Barcelona dan Roma. Pada paruh pertama tahun ini saja, orang asing membeli perumahan senilai hampir $ 6 miliar di sini. Yang dengan sendirinya adalah jawaban untuk pertanyaan: mengapa kita membutuhkan real estat di Dubai.
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang perolehan dan pengelolaan properti Anda di Dubai dari spesialis Real Estat IMEX melalui telepon di Moskow +7 495 5100008, nomor bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui info email @ IMEXre.com
Arthur Kobozev Direktur Eksekutif IMEX Real Estat:
Harga apartemen di salah satu area populer di Dubai "baru", JLT (Menara Jumeirah Lakes), jauh lebih rendah daripada di perumahan kumuh di pinggiran Moskow, dan mulai sekitar 2-2,5 ribu dolar per meter persegi. Untuk uang Anda membeli pemandangan dari jendela gedung pencakar langit, parkir bawah tanah, kolam renang, gym di rumah dan pantai dalam 15-20 menit berjalan kaki atau sepuluh menit dengan mobil.
Harga untuk apartemen murah tepat di tepi laut di pulau buatan The Palm Jumeirah mulai dari 3-3,5 ribu dolar per meter persegi. Harga apartemen di gedung pencakar langit Dubai Marina yang terletak di laut hampir sama, daerah yang menyerupai Manhattan Amerika dalam jumlah dan beragam bangunan tinggi. Di sebagian besar rumah, bersama dengan apartemen dua dan tiga kamar tidur, ada studio satu kamar dengan harga lebih sederhana. Pada saat yang sama, real estat di Dubai disewakan oleh pengembang yang sudah selesai, dilengkapi dengan pipa dan perabot dapur, dan di sebagian besar proyek dengan peralatan built-in.
