Dikirim oleh: Helena Kryukova 2013 adalah tonggak sejarah lain untuk pasar real estat Dubai di jalan menuju pembangunan berkelanjutan, dan itu adalah periode menentukan, sebagian besar berkat kemenangan Dubai dalam kompetisi untuk pameran dunia "EXPO 2020". Tetapi ada banyak acara lainnya. Kami menyarankan Anda melihat kembali hal-hal utama, mengidentifikasi poin-poin penting yang mengatur vektor untuk pergerakan lebih lanjut ke "kota masa depan" modern yang dikelola Dubai menjadi hari ini.
TENTANG PERTUMBUHAN HARGA
Hal pertama yang perlu diperhatikan ketika merangkum perkembangan pasar real estat pada tahun 2013 adalah kenaikan harga yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk semua jenis real estat dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Fakta bahwa Dubai mengharapkan tahun yang "panas", baik dalam hal permintaan maupun dalam hal kenaikan harga, adalah yang pertama kali ditandai oleh peristiwa paling penting di bulan April, yaitu, kegembiraan gila seputar penjualan vila di kompleks Mira dari Emaar, ketika pembeli yang haus berdiri selama tiga hari di antrian untuk perumahan. Mulai saat ini, pengembang Dubai menjadi lebih jelas tentang skala permintaan dan tingkat harga perumahan yang memadai.
Pada akhir tahun, semua perusahaan konsultan dan analitik internasional terkemuka, seperti John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE, dan lainnya, mempresentasikan ulasan mereka, data yang menunjukkan bahwa dalam beberapa kasus biaya perumahan di emirat hampir dua kali lipat selama setahun. Data tersebut dipublikasikan di situs webnya oleh Propertyfinder, portal real estat populer UEA. Tren peningkatan harga yang cepat pada tahun 2013 menjadi jelas bahkan pada akhir semester pertama tahun ini, ketika, menurut sebuah laporan oleh analis Cluttons, harga properti di Dubai naik 30,6%, di depan laju pengembangan semua pasar real estat maju lainnya di dunia dalam hal ini.
Rata-rata, pertumbuhan tahunan harga perumahan sangat besar dan cepat sehingga pada akhir tahun otoritas emirat sangat khawatir dengan munculnya "gelembung" finansial lainnya dan mulai menganalisis pasar spekulasi untuk perumahan primer, yang menyebabkan kekhawatiran terbesar dalam hal ini. Angka yang menyebabkan kekhawatiran pemerintah adalah rekor 40% untuk pertumbuhan biaya apartemen, diprediksi oleh analis untuk masa depan, yaitu tahun 2014 saat ini.
Pada 2013, pasar real estat Dubai dilengkapi dengan indikator mulai dari 22,4% hingga 37% pertumbuhan biaya perumahan, menurut berbagai lembaga. Harus diingat bahwa fluktuasi kenaikan biaya perumahan tidak sama di berbagai wilayah kota dan untuk berbagai jenis real estat. Portal analitik Reidin menerbitkan angka-angka berikut mengenai pertumbuhan harga untuk berbagai jenis perumahan di Dubai pada 2013: harga apartemen naik, rata-rata, sebesar 24,5%, sementara harga villa naik kurang signifikan: hanya 14,9% untuk tahun ini.
TENTANG SEWA
Di segmen sewa, kenaikan harga sangat akut, yang memaksa banyak penyewa meninggalkan tempat biasanya dan pindah ke daerah perbatasan yang lebih mudah diakses dari emirat tetangga, seperti Sharjah, yang pada gilirannya memicu kenaikan harga sewa di sana. Pada tahun 2013, harga sewa jenis perumahan paling populer untuk apartemen dua kamar rata-rata di Dubai meningkat sebesar 17,6%, dan biaya sewa villa sebesar 12,6% (menurut catatan penulis agen Reidin).
Sebuah kata baru dalam peraturan hubungan antara penyewa dan tuan tanah Dubai adalah program untuk menilai nilai nyata dari perumahan sewa, diusulkan pada akhir tahun 2013 oleh Badan Pengatur Pasar Pasar Real Estat Dubai (RERA). Ini adalah indeks sewa, yang akan memungkinkan tidak hanya untuk menilai secara memadai biaya perumahan dengan mempertimbangkan parameter akun seperti, misalnya, pemandangan dari jendela atau keberadaan kolam renang di gedung, tetapi juga berfungsi sebagai indikator untuk yang diizinkan, menurut resolusi baru, peningkatan biaya sewa untuk penyewa yang ada, yang seharusnya sekarang tidak lebih dari 20% dari yang ada.
TENTANG ESTATE NYATA KOMERSIAL
Permintaan untuk real estat komersial di Dubai, mengikuti hasil dari Forum Bisnis Arab tahunan ke-8 yang diadakan di Dubai pada bulan Mei, bahkan melebihi angka pra-krisis 2007 di beberapa segmen, yang tidak memperlambat dampaknya pada pertumbuhan pasokan. Di area Business Bay, serta di sejumlah zona ekonomi bebas, pengembang telah sangat aktif dalam merencanakan pembangunan sejumlah besar gedung perkantoran baru dan kompleks serba guna yang dirancang untuk menyediakan semua kantor perwakilan perusahaan internasional yang baru tiba di Dubai dengan ruang kantor yang nyaman di pusat bisnis emirat. Ini semua lebih relevan karena di Dubai ada kekurangan yang jelas dari ruang kantor luas yang dibutuhkan perusahaan besar. Sebagian, masalah ini juga sedang diatasi melalui penebusan banyak gedung kantor kecil di pusat-pusat besar dari pemilik kecil oleh pengembang besar.
TENTANG PERINGKAT POPULER KABUPATEN DUBAI
Tingkat pertumbuhan harga dalam satu tahun terakhir, seperti yang telah disebutkan, sangat bervariasi dari satu kabupaten ke kota lainnya, kadang-kadang dengan pertumbuhan tahunan yang mengejutkan 20-25%, namun, peringkat popularitas daerah perumahan utama Dubai di antara pembeli dan penyewa perumahan, yang disusun pada akhir tahun, tidak memiliki kejutan. dibawa. Seperti sebelumnya, wilayah bergengsi Marina Dubai telah terus memegang kepemimpinan dalam hal ini selama bertahun-tahun, di mana pada tahun 2013 transaksi real estat terbesar didaftarkan. Di sinilah apartemen enam angka paling mahal dijual dalam kontrak penjualan, dan di antara vila-vila segmen premium, vila-vila yang paling mahal dan dicari di kompleks Emirates Hills tetap ada. Daerah-daerah Dubai seperti Jumeirah Lakes Towers, pulau buatan manusia The Palm Jumeirah dan jantung kota, distrik Downtown Dubai, terus menikmati popularitas yang konstan.
TENTANG ACARA
Peristiwa paling penting tahun 2013 untuk pasar real estat Dubai adalah pameran. Pertama-tama, kita berbicara, tentu saja, tentang kemenangan Dubai dalam kompetisi untuk pameran dunia "EXPO 2020". Acara ini benar-benar mengejutkan semua bidang ekonomi Dubai, dimulai terutama dengan real estat.
Keputusan untuk memilih Dubai sebagai tempat EXPO 2020 dibuat pada tanggal 27 November di Majelis Umum Biro Pameran Internasional (BIE). Pesaing utama Dubai dalam kompetisi ini adalah Izmir Turki, Yekaterinburg Rusia dan Sao Paulo Brasil.
Namun, jelas bagi sebagian besar ahli sejak awal bahwa Dubai memiliki keunggulan kompetitif yang luar biasa, yang utamanya adalah sebagian besar infrastruktur yang diperlukan telah dibangun di sini, dan apa yang masih akan dibangun memiliki setiap peluang untuk tetap diminati setelah pameran.
Konsekuensi dari kemenangan Dubai dalam kompetisi untuk "EXPO 2020" tidak lama datang dan diwujudkan dengan lompatan instan dalam harga properti di area tempat pameran, kompleks multi-fase Dubai World Central, serta lonjakan aktivitas pengembang dan pembeli yang ingin membeli tanah dalam hal ini. area. Laporan bank internasional Standard Chartered Bank mengatakan bahwa penyelenggaraan "EXPO 2020" akan membawa ekonomi Dubai lebih dari US $ 17,7 miliar, dan setiap dolar yang diinvestasikan dalam acara tersebut akan terbayar enam kali.
Acara profil tinggi lainnya, yang agak menaungi berita "EXPO 2020" di Dubai, adalah penyelenggaraan pameran real estat dunia Cityscape Global di Dubai pada Oktober 2013. Di acara inilah semua proyek yang terlihat dan berskala besar yang dikembangkan oleh pengembang Dubai pada 2013 disajikan. Acara, yang dialokasikan lebih dari 25 ribu meter persegi. meter wilayah, 233 perusahaan dari berbagai negara ambil bagian. Pameran Cityscape Global, tanpa berlebihan, adalah acara yang akhirnya meyakinkan semua orang bahwa pasar real estat di Dubai telah sepenuhnya pulih setelah krisis 2008 dan dengan penuh percaya diri memasuki masa jayanya.
TENTANG PERATURAN
Tentu saja, ketika membahas keadaan pasar real estat pada tahun 2013, tidak mungkin untuk mengabaikan topik seperti mengubah peraturan perundang-undangan Dubai untuk menstabilkan pasar dan mencegah krisis lain. Khawatir tentang pembatasan spekulasi pada real estat yang belum selesai, Pemerintah Dubai, diwakili oleh Departemen Pertanahan, memfokuskan upayanya pada pengaturan pasar penjualan perumahan: misalnya, biaya pendaftaran pada saat pembelian dan penjualan real estat di Dubai berlipat dua segera: dari 2 hingga 4% dari jumlah transaksi .
Selain itu, Bank Sentral UEA, yang telah lama mengancam akan membatasi ukuran maksimum hipotek, mencoba menerapkan pembatasannya dalam praktik dan menetapkan ukuran maksimum untuk hipotek: hingga 80% dari biaya perumahan bagi penduduk lokal (ketika membeli rumah pertama tidak lebih dari US $ 1,36) juta) dan hingga 75% untuk ekspatriat (dalam kondisi yang sama). Namun, hingga akhir tahun, beberapa bank masih terus melanggar undang-undang ini dan mengeluarkan pinjaman dalam jumlah hingga 90% dari biaya perumahan.
Perubahan juga terjadi pada industri penyewaan: badan pengatur baru telah dibuat untuk menyelesaikan perselisihan antara pihak-pihak dalam sewa, indeks sewa baru telah diperkenalkan, pasar sewa jangka pendek telah diselesaikan dan peningkatan sewa maksimum yang diijinkan telah ditetapkan saat memperbarui perjanjian sewa dengan penyewa sebelumnya.
TENTANG PENCAPAIAN BARU
Dan akhirnya, menyelesaikan tinjauan komprehensif negara dan pengembangan pasar real estat Dubai pada tahun 2013, saya ingin mencatat proyek tengara utama yang disajikan oleh pengembang, proyek yang menjanjikan untuk sepenuhnya mengubah wajah kota dan menjadi dominan baru dari lanskapnya. Di sini, pertama-tama, perlu disebutkan pembangunan kanal Air Dubai buatan manusia, yang akan menghubungkan Teluk Dubai dengan Teluk Persia dan lewat di bawah Jalan Raya Sheikh Zayed, melalui Taman Al Safa dan Jumeirah 2, di mana di bagian selatan Taman Pantai Jumeirah mengalir ke Teluk Persia.
Landmark baru Dubai dan rekor dunia lain yang disajikan di kota ini adalah pembangunan taman hiburan indoor terbesar di dunia, IMG Worlds of Adventure, di Dubai, yang dimulai pada 2013, dengan kapasitas lebih dari 20 ribu pengunjung setiap hari. Hal baru lain yang luar biasa yang diperkenalkan pada 2013 adalah presentasi proyek hotel bawah air Water Discus Hotel, yang mungkin segera dibangun di Dubai.
Proyek mega-konstruksi lainnya diluncurkan atau dilanjutkan pada 2013 termasuk proyek skala besar seperti Meydan City senilai US $ 11 miliar, implementasi lebih lanjut dari proyek Kota Mohammed Bin Rashid, yang akan menciptakan laguna buatan manusia terbesar di dunia dengan luas 40 hektar, konstruksi hotel dan kompleks perumahan, di antaranya menonjol Viceroy Dubai Palm Jumeirah di pulau palem buatan dan banyak lainnya.
Juga di Dubai, analog yang diperbesar dari roda London Eye Dubai akan segera muncul, yang akan menjadi yang terbesar di dunia, tetapi ini adalah cerita lain dan tahun depan, yang, tanpa diragukan lagi, akan penuh dengan keberhasilan dan pencapaian baru untuk Dubai, "kota masa depan". 
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang akuisisi dan pengelolaan properti Anda di Dubai dari spesialis IMEX Real Estate melalui tel. di Moskow +7 495 5100008, nomor bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui e-mail [email protected]
