Teks: Helena Kryukova
Rencana induk tunggal
Hari ini bukan rahasia bagi siapa pun bahwa Pemerintah Dubai dengan segala cara berusaha untuk membenarkan status informal Dubai sebagai "kota masa depan." Apa pun, bahkan proyek yang paling berani di sini tidak hanya menerima persetujuan, tetapi juga dukungan negara langsung, dan struktur negara sering kali muncul dengan inisiatif yang tidak kalah, dan sering kali di depan gagasan pengembang yang paling berani. Tetapi ketika kapal futuristik masa depan, yang disebut Dubai, bergerak maju, fitur utama kursus yang harus diikuti mulai muncul. Proyek-proyek mega-kompleks fantastis yang muncul di sana-sini, tentu saja, memukau imajinasi, tetapi untuk pengembangan yang sukses, semua ini harus dimasukkan ke dalam sistem. Sebenarnya, apa yang ingin dilakukan oleh struktur pemerintahan, perencanaan untuk menyajikan rencana yang sudah kurang lebih jelas untuk pengembangan kota secara keseluruhan.
Penekanan utama dalam pengembangan kota sekarang sedang dilakukan pada peningkatan transparansi rencana induk, interaksi berbagai industri, skema penjualan real estat yang tidak direncanakan, dan pemahaman semua nuansa pasar bagi investor. Tetapi pengembang tidak hanya diwajibkan, mereka akan dibantu. Untuk tujuan ini, direncanakan untuk mengembangkan seluruh paket berbagai langkah insentif yang akan membantu bersama mencapai tujuan yang ditetapkan oleh pemerintah.
Misalnya, di sektor perumahan yang terjangkau, yang telah dibicarakan di pasar real estat Dubai selama beberapa bulan terakhir. Ahmad Bukhash, kepala Kantor Pengembangan Klaster Industri Kreatif Dubai, dibentuk atas inisiatif Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, wakil presiden, perdana menteri UEA dan penguasa Dubai, mengatakan dalam sebuah wawancara baru-baru ini bahwa masa depan terletak dengan kerja sama erat dari perusahaan konstruksi swasta dan kepemimpinan emirat. Anda perlu membangun, tetapi apa yang benar-benar dibutuhkan kota.
Sebagian besar pengembang besar baru-baru ini menaruh perhatian terutama pada pembangunan proyek-proyek di segmen mewah, meninggalkan penempatan, khususnya, penempatan personel pemeliharaan atau ekspatriat berpenghasilan rendah. Oleh karena itu, tidak mengherankan bahwa selama periode koreksi harga, sektor perumahan mewahlah yang pertama kali merasakannya. "Hari ini sangat penting untuk membuat tautan tengah yang kuat yang menghubungkan segmen harga atas dan bawah dari pasar real estat Dubai," Bukhash mencatat, "untuk membuat tipologi arsitektur untuk berbagai jenis proyek. Tidak jauh adalah saat ketika tidak ada rencana induk yang terpisah, meskipun besar, rencana induk "Dubai akan berkembang sesuai dengan satu, rencana induk tunggal."
Kantung udara
Seiring berkembangnya Dubai, kebutuhan menjadi jelas tidak hanya dalam menstandarisasi pendekatan pembangunan perkotaan, tetapi juga dalam penyesuaian harga. Topik ini, mungkin, tidak bisa dihindari dalam setiap diskusi real estat di Dubai. Dan kabar baiknya adalah bahwa periode penurunan harga saat ini tampaknya menjadi tanda utama dari stabilisasi yang diambil oleh Dubai. Ya, penurunan harga yang dijanjikan oleh para ahli untuk tahun 2015 bisa dari 10 hingga 20% pada akhir tahun, tetapi inilah yang dibutuhkan pasar, kata mereka dengan satu suara.
Sebagai contoh, sebuah laporan baru-baru ini oleh Standard & Poor's, sebuah lembaga pemeringkat terkemuka, mengatakan bahwa saat ini baik pengembang sendiri maupun pasar secara keseluruhan jauh lebih siap untuk penurunan harga yang diharapkan daripada, misalnya, pada tahun krisis 2009. Kita dapat mengatakan bahwa pasar bahkan menyiapkan untuk kasus ini semacam "airbag". Mereka menjadi tidak hanya diversifikasi struktur laba oleh sebagian besar pemain utama di pasar real estat Dubai, berbagai penawaran dan stabilitas keseimbangan arus modal pada akun pengembang. Faktor yang lebih penting adalah keadaan eksternal yang terlepas dari kehendak para peserta, yaitu, lemahnya ketergantungan ekonomi Dubai pada "jarum minyak", serta persentase besar investasi real estat dari investor asing. Perusahaan perdagangan non-minyak berkontribusi banyak terhadap PDB Dubai, sehingga mereka dapat dengan mudah mengimbangi kurangnya permintaan dari perusahaan minyak yang telah kehilangan sebagian kilau mereka, jika ada, kata laporan Standard & Poor's.
"Airbag" lain untuk pasar real estat Dubai, "faktor pendukung mendasar untuk harga perumahan Dubai dan properti sewaan untuk lima tahun ke depan," sebagaimana dikatakan Standard & Poor's, akan menjadi pertumbuhan populasi Dubai. Pakar Standard & Poor memperkirakan peningkatan jumlah penduduk dalam 5-6% selama dua tahun ke depan untuk emirat ini, dan sekitar 7-8% untuk periode yang sama untuk Abu Dhabi. Menurut perkiraan, pada tahun 2020, populasi Dubai harus mencapai 3 juta orang.
Waktunya berinvestasi
Menurut pendapat kami, faktor terpenting dalam keberhasilan pengembangan pasar real estat di Dubai adalah masalah investasi asing. Pada kuartal pertama tahun ini saja, investor asing berinvestasi hampir US $ 1,5 miliar di real estat Dubai.
Pada saat yang sama, perkiraan untuk masa depan terlihat lebih optimis: 68% investor yang disurvei oleh perusahaan analitis terkenal Franklin Templeton percaya bahwa real estat di UEA akan mempertahankan status aset yang paling dicari selama 10 tahun ke depan dan akan terus menginvestasikan dana besar di sektor ini. Studi global Franklin Templeton mencakup 23 negara dan 11.500 investor di seluruh dunia.
Akibatnya, diketahui bahwa pembelian real estat di UAE adalah salah satu dari tiga bidang utama investasi di kalangan investor global.
Dan, terlepas dari kenyataan bahwa investasi semacam itu secara tradisional dianggap jangka panjang dalam hal pengembalian dana dan menghasilkan pendapatan, 73% dari mereka yang disurvei tetap berharap untuk mulai mendapatkan penghasilan dari investasi mereka dalam dua tahun. Temuan para peneliti tersebut dikonfirmasi oleh para analis di perusahaan konsultan terkemuka Knight Frank. Dalam laporan terbaru, spesialis perusahaan mencatat bahwa 40% pemilik modal besar di UEA akan berinvestasi di real estat. Rata-rata, 35% dari semua paket investasi dari investor UEA terbesar adalah real estat. Pada saat yang sama, 60% dari investor ini tahun lalu berinvestasi di real estat, terutama di emirat Dubai.
Dan untuk 2015, perkiraan tersebut terlihat lebih baik: 60% investor akan meninggalkan investasi mereka di real estat, dan 40% lainnya akan menginvestasikan dana baru dalam aset ini. Pada saat yang sama, pasar memiliki saham besar investor dengan apa yang disebut modal swasta besar melebihi US $ 1 juta dan modal swasta sangat besar melebihi US $ 30 juta.Investor ini terutama tertarik pada perumahan real estate, diikuti oleh tempat kedua dan ketiga Popularitas investasi diikuti oleh perkantoran, ritel, dan real estat hotel.
UAE menarik investor kaya dengan tiga keuntungan utama: standar hidup dan perawatan kesehatan (87% responden mengatakan ini adalah faktor yang paling penting), keamanan (67%) dan stabilitas politik (67%).
Investor mudah dimengerti, karena pendapatan sewa di Dubai masih merupakan salah satu yang tertinggi di dunia. Menurut Panduan Properti Global, margin kotor pada investasi properti Dubai hari ini berkisar dari 5,87% hingga 7,21%, tergantung pada ukuran apartemen. Pada saat yang sama, apartemen di daerah yang lebih kecil secara tradisional mendatangkan lebih banyak pendapatan, karena mereka banyak diminati. Sebagai perbandingan, pendapatan investasi real estat di salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di dunia di Hong Kong adalah 2,82%, di India 2,22%, di Singapura 2,83%, dan akhirnya, di London, pendapatan investasi perumahan atau real estat komersial dapat berada di urutan 2,72-3,20%. Menyewa apartemen kecil di Dubai dapat memberi pemiliknya penghasilan hingga 22% per meter persegi per bulan, dan apartemen di area yang lebih besar - hingga 21% per meter persegi per bulan.
Sebagai kesimpulan, perlu dicatat bahwa Dubai telah berulang kali diakui oleh para sosiolog terkemuka dunia sebagai negara "paling bahagia" di Timur Tengah. Dalam pengertian sosiologis, kebahagiaan dipahami sebagai harapan hidup dan kepuasan dengannya, tingkat dasar kualitas hidup dan kesejahteraan.
Dari sudut pandang ini, UEA dan khususnya Dubai pantas disebutkan secara khusus dalam laporan PBB tentang tingkat kebahagiaan di dunia World Happiness Report 2015. Rencana pengembangan untuk Dubai hingga 2021 menyiratkan kebahagiaan rakyat emirat sebagai tujuan utamanya, kebijakan nasional dengan demikian ditujukan pada pencapaian langsungnya. yang tidak khas untuk semua negara. Tingkat perawatan medis, tingkat kepuasan dengan interaksi dengan lingkungan, tingkat keselamatan dan, yang terpenting, kemampuan untuk hidup dalam kondisi yang nyaman, perumahan berkualitas tinggi dan nyaman - semua ini menjadikan UEA negara yang menarik bagi banyak ekspatriat. Dan jika menyangkut pilihan, maka, setidaknya dari sudut pandang akuisisi real estat, para ahli menyebut hari ini waktu yang paling menguntungkan untuk integrasi ke UEA.
Untuk informasi lebih lanjut tentang mendapatkan dan mengelola real estat di Dubai, hubungi Real Estat IMEX di tel. di Moskow +7 495 5100008, nomor bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected].
