JIKA ANDA BERPIKIR TENTANG INVESTASI DALAM ESTAT NYATA DARI EMIRAT YANG PALING INDAH, ANDA AKAN BERMANFAAT UNTUK MENGETAHUI TENTANG DASAR-DASAR JENIS INVESTASI SERUPA DAN MANFAAT SETIAP MEREKA. Dubai benar-benar menawarkan salah satu tingkat tertinggi pendapatan real estat - dalam hal biaya modal properti dan tarif sewa. Dialah yang menarik investor ke Dubai di tempat pertama. Hanya di sini Anda bisa mendapatkan hingga 20% dari pendapatan sewa per tahun. Selain itu - keamanan investasi, bahkan dalam real estat yang sedang dibangun, tidak sesuai rencana, dilindungi di tingkat legislatif negara bagian.
Untuk menciptakan sistem yang paling transparan dan efektif untuk memantau dan mencatat transaksi di pasar real estat adalah salah satu prioritas badan utama untuk mengatur pasar real estat di Dubai, Departemen Pertanahan Dubai dan Badan Pengatur Pasar Real Estat Dubai (RERA), unitnya.
Pilihan kita selalu dan di mana-mana ditentukan oleh tujuan dan sasaran kita sendiri, tetapi juga oleh karakter kita, selera risiko, atau, sebaliknya, kehati-hatian. Berapa banyak orang, begitu banyak pendapat, tetapi himpunan keduanya selalu dapat direduksi menjadi kisaran spesifikasi yang cukup sempit. Demikian pula, situasinya di bidang investasi real estat. Ada empat jenis investasi real estat utama Dubai, tergantung tujuannya.
1. Portofolio Investasi "Spekulatif"
Fitur Utama:
Likuiditas tertinggi di antara semua opsi untuk investasi real estat di Dubai;
perlindungan terhadap inflasi karena pertumbuhan biaya modal objek;
investasi dalam fasilitas yang sedang dibangun dengan kemungkinan kapitalisasi hingga 30% dan lebih tinggi per tahun; investasi dari US $ 100 ribu.
Risiko:
kehilangan keuntungan dari penggunaan modal antara penarikan dana dari satu proyek sebelum berinvestasi dalam proyek investasi menarik lainnya;
kemungkinan waktu konstruksi dapat diperpanjang (meskipun saat ini, kepemimpinan Dubai sedang memantau dengan cermat semua proyek yang ditunda atau bahkan dibekukan dan mengembalikan dana kepada investor jika perlu).
Portofolio spekulatif adalah investasi yang sangat likuid di perumahan / komersial real estat Dubai yang sedang dibangun pada tahap awal konstruksi (pada tahap pit), serta proyek pasar sekunder siap pakai, yang disebut "penawaran panas".
Pilihan portofolio investasi ditentukan oleh tiga faktor utama: waktu, harga dan risiko.Untuk objek yang sedang dibangun, tiga faktor utama yang sama berperan: kemauan untuk menunggu penyelesaian konstruksi, risiko tertentu yang terkait dengan fakta bahwa Anda berinvestasi dalam sesuatu yang tidak berwujud (meskipun baru-baru ini pengembang Dubai) mengurangi risiko ini hampir tidak menjadi apa-apa), serta fakta bahwa periode commissioning mungkin tertunda, serta harga masalah. Dan satu lagi nuansa: dalam hal "penawaran panas" Anda perlu membuat keputusan instan dan melakukan setoran cepat, yang juga bisa menjadi faktor stres.
Tingkat investasi untuk jenis investasi ini dimulai dengan US $ 100 ribu: semakin besar jumlah investasinya, semakin tinggi dividennya. Jenis investasi ini memiliki likuiditas tertinggi (dengan mempertimbangkan risiko dan waktu), dan laba bersih akan menjadi perbedaan antara dana yang diinvestasikan awalnya dan nilai pasar objek pada saat dijual kembali (hingga 15% per tahun).
Mengapa orang siap menunggu? Kami bertanya kepada investor sendiri. Igor Glazov dari kota Astana, Kazakhstan, berinvestasi di Dubai, karena, menurut pendapatnya, real estat memiliki stabilitas anti-inflasi tertentu: "Seiring waktu, semuanya menjadi lebih mahal karena permintaan - baik roti, bensin, semen, logam dan bahan lain yang digunakan selama konstruksi, dan kualitas ini, stabilitas anti-inflasi melindungi investor lebih baik daripada yang lain dan melindungi portofolio investasi, tidak seperti uang pada rekening deposito, yang hanya karena inflasi kehilangan daya beli mereka, dan bunga bahkan tidak mengejar ketinggalan dengan inflasi nyata. "
Lebih lanjut, jika Anda adalah pendukung keputusan yang lebih konservatif atau sama sekali tidak cenderung menunggu penyelesaian konstruksi, dan secara umum entah bagaimana tidak mempercayai apa yang tidak dapat Anda sentuh, maka faktor waktu menjadi sekunder. Sekarang pilihan Anda ditentukan lebih mungkin oleh tujuan pribadi Anda. Misalkan menyewa tepat untuk Anda.
2. Portofolio Investasi "Sewa" 
Fitur Utama:
pendapatan sewa rata-rata 7-8% per tahun; kemungkinan berinvestasi dari US $ 130 ribu;
kapitalisasi fasilitas dari waktu ke waktu hingga 15% per tahun;
kurang berisiko dibandingkan dengan portofolio investasi spekulatif;
kemampuan untuk menggunakan real estat untuk kebutuhan dan proyek Anda sendiri;
kesempatan untuk memilih di antara apartemen hunian, real estat komersial.
Risiko:
memecahkan masalah dengan penyewa; akuntansi untuk ketepatan waktu pembayaran biaya sewa dan pemeliharaan real estat; semua risiko yang terkait dengan penyewaan sendiri;
penurunan berkala dalam biaya modal dari objek itu sendiri, yang, bagaimanapun, secara tahunan menghasilkan pertumbuhan secara eksklusif.
Jika Anda membeli properti di Dubai untuk tujuan utama menyewa, maka paket "Sewa" cocok untuk Anda, investasi stabil di apartemen mewah Dubai, yang menghasilkan pendapatan sepanjang tahun dalam mata uang asing. Perumahan siap pakai untuk perabotan atau apartemen berperabotan mewah, dengan semua fasilitas kompleks perumahan modern, atau kantor, tempat ritel - inilah yang ditawarkan oleh portofolio investasi Rentport.
"Mengapa saya berinvestasi di Dubai?" Tanya investor Sergei Dolmatov dari Moskow: "Pertama, dari semua transaksi dengan real estat di Dubai (penggunaan bisnis, penjualan, penyewaan) ada stabilitas pendapatan (dibandingkan, misalnya, dengan sekuritas jika, tentu saja, Anda tidak dapat berspekulasi dengan mereka.) Sebagai contoh, pada tahun 2011 saya membeli dua apartemen dua kamar (masing-masing satu kamar tidur, seperti yang mereka katakan di sini) di area JBR.Kemudian mereka masing-masing berharga 1 juta dirham. Masing-masing 68-70 kotak.Pada tahun 2014, apartemen ini sudah bernilai 1,5 juta dirh di pasar mov, yaitu, harga mereka meningkat hampir 50% dalam tiga tahun. Plus, dari penyelesaian semua tiga tahun saya memiliki pendapatan 7% per tahun. Hari ini, nilai pasar apartemen telah turun sedikit, di suatu tempat sebesar 10% per tahun, tetapi ini adalah Sekarang kondisi pasar. Saya yakin bahwa pada akhir tahun apartemen saya akan kembali menambah harga 10-15%, jadi saya tenang. "
Tetapi kembali ke investasi. Laut, matahari, kebahagiaan mengantuk, pantai sepanjang tahun! Dubai benar-benar surga wisata (dan bukan hanya), yang akan kita bicarakan nanti. Dan jika Anda tidak ingin memikirkan masalah rumah tangga di surga ini, jika Anda menjadi "tuan tanah", pilih paket "Garansi".
3. Paket investasi "Jaminan"
Fitur utama: akuisisi properti real estat hotel dengan harga US $ 250 ribu;
pendapatan sewa dijamin di wilayah ini dari 5-10% per tahun, tergantung pada proyek;
kontrak formal dengan pengembang untuk penyediaan semua layanan hotel;
kesempatan untuk menggunakan properti Anda di bawah kamar hotel untuk Anda sendiri selama 1 minggu dalam setahun;
tidak adanya masalah yang terkait dengan penyewaan tempat yang independen dan pengendalian hunian.
Risiko:
- setelah berakhirnya periode pendapatan yang dijamin (dari 3 hingga 7 tahun tergantung pada pengembang), berbagai risiko yang terkait dengan fluktuasi di pasar wisata dan permintaan properti (praktis dinegasikan karena tingginya permintaan untuk kamar hotel, penawaran yang tidak mencukupi, dan dimasukkannya properti Anda di kolam penyewaan) )
Nama portofolio investasi ini menunjukkan bahwa itu dibuat untuk orang-orang yang berhati-hati dan cerdas, tetapi ditujukan untuk hasil yang dijamin.
Jika Anda hanya membutuhkan laba bersih, pilih portofolio investasi ini, yang sebagian besar terdiri dari apartemen hotel, dengan semua manfaat dan keuntungan berikutnya. Membeli real estat hotel adalah cara termudah untuk berinvestasi, kadang-kadang bahkan tidak memerlukan kehadiran Anda pada penjualan. Di masa depan, jaringan hotel atau operator tur akan mengatasi semua masalah, termasuk mengendalikan tingkat hunian, yang telah menjadi spesialisasi perusahaan-perusahaan ini selama bertahun-tahun. Jadi jenis investasi ini bisa disebut pasif dan dijamin. Ini akan membawa Anda hingga 10% per tahun.
Apa kata investor itu sendiri?
"Tampaknya bagi saya bahwa tujuan utama berinvestasi di real estat, jika tidak berhasil, tidak begitu banyak menghasilkan sebagai perlindungan terhadap hiperinflasi. Dan di Dubai itu juga membawa laba operasi yang sangat baik," kata investor George Loria dari Ufa. Saya membeli sebuah kamar di hotel Dubai dengan harga 1,35 juta dirham. Dengan perjanjian dengan pengembang, saya akan menerima 10% per tahun jaminan, terlepas dari bagaimana dia akan menyewa kamar di sana. Selain itu, saya sendiri dapat beristirahat di sana selama seminggu di tahun bersama keluarga. " Apa yang kami katakan? Benar, penghasilan pasif!
Tentu saja, akan selalu ada orang-orang yang tidak puas dengan jenis opsi yang diusulkan untuk klasifikasi tradisional investasi real estat.
Dubai siap menawarkan portofolio investasi Million Plus kepada lebih dari investor kaya.
4. Portofolio Investasi "Juta Plus"
Fitur Utama:
investasi dari US $ 1 juta di real estat hotel yang sedang dibangun atau di real estat hotel yang sudah jadi;
Akuisisi properti hotel bintang 3-4;
pelaksanaan kontrak dengan pengembang untuk sewa lebih lanjut dari seluruh kompleks dengan pendapatan terjamin 8% per tahun; kapitalisasi fasilitas pada level 10-15% per tahun.
Risiko:
perlunya analisis konstan terhadap situasi pasar (risiko-risiko ini juga dapat diminimalkan dengan menghubungi para profesional);
perlunya kontrol pribadi, karena proyek tingkat ini sudah menyiratkan tanggung jawab pribadi yang tinggi.
Portofolio investasi Million Plus, seperti namanya, mencakup seluruh "bangunan apartemen", seperti yang dikatakan oleh pemberi sewa dan tuan tanah sebelumnya, bernilai dari US $ 1 juta. Atau kompleks bangunan komersial, kantor, seluruh hotel, bangunan tanah. Ini adalah tingkat investasi yang sama sekali berbeda, sebagaimana yang mereka katakan, tingkat tertinggi. Misalnya, hotel bintang tiga dan empat saat ini ditawarkan untuk dijual di pasar Dubai di berbagai bidang seperti TECOM, International City, Deira, Al Barsha dan Al Sufouh. Ini, sebagai suatu peraturan, adalah properti jadi atau sedang dibangun pada tahap penyelesaian dengan rata-rata 100 kamar atau lebih untuk setiap bangunan. Kita berbicara tentang investasi 110, 155, 275 juta dirham (US $ 30 juta; US $ 42 juta; US $ 75 juta), tetapi likuiditas objek investasi semacam itu adalah salah satu yang tertinggi. Apakah bisnis pariwisata akan menguntungkan? Cukuplah untuk mengingat bahwa emirat bertekad untuk menarik 20 juta wisatawan per tahun ke Dubai di Expo 2020. Mungkin ini semua dikatakan.
Mari kita dengarkan apa yang dikatakan investor tingkat tertinggi, investor jutawan katakan. Seorang investor India, Diraj Saluja, yang telah tinggal di sebuah vila di The Palm Jumeirah selama beberapa tahun, percaya bahwa tidak ada tempat yang lebih baik daripada Dubai untuk hidup dan investasi. Dia mengatakan: "Anda perlu memahami bahwa investasi real estat pada tingkat ini, mulai dari US $ 1 juta atau lebih, bukan hanya investasi pasif. Ini adalah proyek bisnis yang dapat dikembangkan untuk mendapatkan keuntungan yang lebih besar darinya di masa mendatang." Rencana saya adalah membeli hotel di zona ekonomi gratis TECOM. Pengembang memberikan jaminan 8% per tahun untuk sewa selama 5 tahun.
Dan kemudian pasar akan menunjukkan bagaimana situasi akan berkembang. Bagaimanapun, jelas bahwa kapitalisasi proyek-proyek tersebut juga tetap pada tingkat yang cukup tinggi. "
Tidak diragukan lagi, portofolio investasi ini, seperti yang lain, juga memiliki risiko tertentu. Tetapi ini adalah risiko yang merupakan karakteristik dari seluruh situasi di pasar secara keseluruhan, risiko yang melekat pada perusahaan bisnis besar, menjamin pendapatan tinggi jika berhasil.
Jika kami menemukan jenis-jenis investasi, itu hanya untuk meringkas dalam kesimpulan mengapa Anda membutuhkan semua ini. Selain sisi finansial dari investasi, yang, kami harap, telah menjadi jelas menguntungkan bagi Anda, ada juga faktor ekonomi dan faktor prestise murni. Dubai adalah tempat yang modis, hampir tidak ada yang akan berdebat dengan ini. Ini adalah "proyek" imajinasi modern yang sangat besar, sebuah proyek masa depan untuk seluruh dunia, contoh bagaimana Anda bahkan dapat membangun kota resor yang futuristik, fungsional dan dicari, pusat perbelanjaan dunia, sebuah oase ekonomi dan hanya sebuah kota metropolitan modern dalam satu perwujudan bahkan di tengah padang pasir. Dengan hanya 5% dari cadangan minyak UEA, emirat berhasil menjadi yang pertama di antara tetangganya dan mengubah modal yang didapat dari minyak menjadi pertumbuhan, untuk menciptakan masa depan mereka sendiri dengan mengorbankan mereka.
Apa lagi yang kita semua cari di kota impian?
Keamanan yang telah dikembangkan di Dubai, iklim yang indah sepanjang tahun, stabilitas mata uang lokal - dirham, dipatok pada dolar AS (yang sangat penting baru-baru ini), infrastruktur transportasi yang nyaman (ingat kemacetan lalu lintas Moskow?), Dibuat dari awal dan segera dari dengan mempertimbangkan semua kebutuhan kota yang sedang tumbuh, harga rendah untuk keranjang konsumen biasa (di sini mereka cukup rendah karena banyaknya tenaga kerja murah). Apa pun yang Anda cari - kedamaian di sebuah vila di tepi laut, semoga sukses dalam bisnis di persimpangan banyak rute perdagangan Asia, Eropa dan Afrika, atau hanya pilihan yang baik untuk penempatan modal Anda yang andal dan pasif, dan mungkin semuanya ini bersama-sama - jawabannya akan selalu Dubai
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang akuisisi dan pengelolaan real estat di Dubai dari spesialis Real Estat IMEX melalui telepon di Moskow +7 495 510 0008, telepon bebas pulsa di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected].
