Mereka yang telah tinggal di Dubai untuk waktu yang lama tidak bisa tidak setuju bahwa ini adalah salah satu tempat terbaik di dunia untuk hidup, bahkan meskipun beberapa fitur cuaca musim panas. Ada sejumlah alasan untuk tinggal di Dubai paling tidak sepanjang tahun. Dan jika Anda tidak hidup, maka miliki real estat: setidaknya demi pengembalian investasi, yang di sini rata-rata sekitar 7%, salah satu tingkat tertinggi di dunia.
Dan sekarang keyakinan penduduknya yang jatuh cinta dengan Dubai dikonfirmasi oleh bukti dan fakta yang cukup kuat. Misalnya, fakta bahwa emirat secara teratur masuk dalam daftar dan menduduki peringkat teratas semua jenis pada standar kehidupan dan daya tarik untuk investasi. Jadi, menurut Global Liveability Ranking, yang disusun oleh departemen riset The Economist (EIU), Dubai menempati posisi kedua di dunia dengan kriteria seperti peningkatan dan kenyamanan seumur hidup. Ini dimungkinkan, khususnya, berkat berbagai inisiatif Pemerintah Dubai dalam pengembangan infrastruktur.
Mengapa Dubai adalah tempat terbaik untuk hidup dan bisnis
Global Liveability Ranking, yang merupakan bagian dari Survei Biaya Hidup Sedunia, memperhitungkan lebih dari 30 faktor berbeda yang mempengaruhi gaya hidup individu, yang utamanya adalah lima kategori: stabilitas, kesehatan, budaya dan lingkungan, pendidikan dan infrastruktur - dan dalam semua kategori ini Dubai terus berkembang. Dalam hal stabilitas, emirat dengan yakin menempati peringkat pertama di wilayah ini sebagai "pelabuhan" investasi dan ekonomi yang paling dapat diandalkan dalam lingkungan negara-negara tetangga yang bermasalah, otoritas emirat memberikan perhatian khusus untuk mensponsori dan mempromosikan proyek-proyek komunitas perumahan yang bebas energi dan memperkuat peran budaya dalam daya tarik kota. Peristiwa penting belakangan ini adalah pembukaan Dubai Opera yang keras, yang sekarang akan menjadi tuan rumah acara yang paling dinanti di dunia budaya.
Secara umum, menurut sistem 100 poin, di mana 100 ideal untuk kehidupan dan 1 sama sekali tidak dapat diterima, Dubai mencetak 74,7 poin, setelah meningkatkan nilainya sebesar 4,6% sejak 2011. Dan pada tahun 2020, seperti yang disarankan pemerintah setempat, kota ini akan mampu mencapai kemajuan dalam kualitas hidup.
Berbicara tentang kualitas hidup, pertama-tama mereka selalu ingat tempat tinggal, yaitu real estat.
Oleh karena itu, laporan Global Cities 2016 dari perusahaan analitik Knight Frank menyebut Dubai di antara lima kota terbaik untuk pengembangan bisnis dan investasi dalam real estat.
Saat ini, Dubai memainkan peran utama dalam arena dunia dalam pembangunan pusat bisnis baru, pengembangan aktif pembangunan perumahan, serta desain dan implementasi komersial, real estat perkantoran dan fasilitas infrastruktur skala besar. Dubai juga berada di peringkat ketiga setelah Shanghai dan Beijing dalam daftar kota-kota yang paling berhasil menerapkan aspek-aspek positif dari globalisasi dalam perkembangan mereka, menurut badan internasional berpengaruh JLL.
Kediaman Dubai - untuk pembelian apartemen senilai 1 juta dirham
"Kingdom for the horse" - skenario semacam itu di Dubai masih sangat mungkin dengan latar belakang cinta lompatan elite, tetapi untuk menghindari deportasi modal yang terakumulasi dengan susah payah dari bank asing, Anda tidak perlu membayar terlalu banyak. Cukup untuk membeli apartemen di Dubai senilai 1 juta dirham (sekitar US $ 273 ribu).
Melanjutkan tema keunggulan Dubai untuk kehidupan, perlu disebutkan bahwa kota ini adalah di antara lima pusat dunia paling penting untuk investasi oleh jutawan yang kekayaannya melebihi US $ 30 juta (investor kaya atau, karena mereka disebut individu bernilai tinggi - HNWI), menurut versi firma konsultan Inggris terkemuka, Knight Frank. Lebih tepatnya, Laporan Kekayaan Dunia 2016 dari biro ini menyebut Dubai yang kelima dalam daftar kota-kota "penting".
Secara lebih terperinci tentang apa artinya ini dan bagaimana menjadi penghuni di Dubai, setelah membeli apartemen, kami diberitahu oleh Oleg Lavrik, wakil presiden Dewan Pengusaha Rusia di Dubai dan Emirates Utara serta kepala IMEX Real Estate.
Oleg, diketahui bahwa dalam lingkaran ekonomi Forbes telah lama ada informasi yang mengganggu tentang deportasi rekening dari bank asing dan pengenalan peraturan baru tentang pertukaran otomatis informasi pajak (AEOI), yang menyiratkan penentuan tempat tinggal klien dan persyaratan untuk memberikan informasi tentang deklarasi aset di negara tempat tinggal. Bagaimana dalam kasus ini, akuisisi real estat di Dubai dapat membantu?
Oleg Lavrik: Jika kita berbicara tentang berganti tempat tinggal sebagai jalan keluar dari situasi tersebut, maka membeli rumah di Dubai bisa sangat membantu. Salah satu keuntungan membeli apartemen di Dubai adalah penerbitan visa penduduk kepada pemilik rumah senilai lebih dari 1 juta dirham. Selain itu, pemohon visa penduduk juga harus memberikan data pendapatan minimal 10 ribu dirham (sekitar US $ 2.700) per bulan.
Dan kemudian data tentang tempat tinggal di UEA dapat digunakan sesuai kebijaksanaan Anda. Selain itu, Dubai tidak sengaja disebut "surga pajak." Itu sebabnya banyak pengusaha datang ke sini. Tidak ada pajak properti dan penghasilan di UAE. Oleh karena itu, kepemilikan real estat di Dubai, serta penerimaan pendapatan, misalnya, dari sewa, tidak menimbulkan beban pajak bagi pemiliknya. Di Dubai, tidak ada PPN, tidak ada pajak penghasilan pribadi, tidak ada pajak capital gain, atau bahkan pajak penghasilan.
Apakah ada persyaratan tambahan untuk mendapatkan visa penduduk berdasarkan pembelian real estat yang harus Anda ketahui?
Oleg Lavrik: Mungkin perlu ditambahkan bahwa properti yang menjadi objek investasi harus sepenuhnya dimiliki oleh investor. Juga, properti itu harus sesuai untuk hidup, dan ukurannya harus sesuai dengan jumlah anggota keluarga investor atau lebih besar. Jika properti itu dimiliki oleh beberapa investor, nilai totalnya harus melebihi 1 juta dirham.
Haruskah saya membeli properti di Dubai sekarang?
Misalkan keuntungan dan keuntungan yang terdaftar dari Dubai sudah jelas bagi Anda untuk waktu yang lama, dan Anda telah memutuskan untuk berinvestasi di perumahan di negara ini. Tinggal memilih waktu yang tepat. Karena itu, pertanyaan apakah akan membeli real estat di Dubai hari ini, dan apa yang akan terjadi pada harga di pasar, menggairahkan banyak orang. Para ahli dari berbagai lembaga memberikan jawaban yang berbeda untuk ini, tetapi pendapat umum menunjukkan bahwa saat ini pasar perumahan di Dubai telah mencapai "harga terendah" dan tidak akan ada penurunan harga lebih lanjut. Tetapi peningkatan mereka secara harfiah "tidak bisa dihindari." Ini adalah istilah yang digunakan oleh para penyusun laporan skala besar dan mendalam tentang proses-proses dalam perekonomian Dubai, yang saling terkait dengan proses-proses yang terjadi di pasar-pasar saham, minyak, dan perumahan real estate.
Inti dari laporan Konsultasi Unitas yang berjudul "Dubai: Kisah di Tiga Pasar" bermuara pada fakta bahwa korelasi antara harga minyak di UEA dan harga properti di Dubai diungkapkan secara tidak langsung, melalui pengurangan tajam dalam segmen pasokan di bawah meningkatnya permintaan akan perumahan. Dan hasilnya, tentu saja, adalah kenaikan harga.
Namun, ini belum semuanya. Pasar saham, dengan mempertimbangkan perubahan ekonomi, sebelumnya selalu memiliki korelasi positif dengan pasar perumahan. Tapi tahun lalu, nilai aset di pasar saham meningkat rata-rata 28%, tetapi ini tidak mempengaruhi harga apartemen. Oleh karena itu, tahun ini pasar real estat hanya perlu menyeimbangkan saldo, dan karena "celah" tahun lalu terlalu tajam, "pengembalian" akan lebih besar dalam bentuk kenaikan harga rumah.
Dengan demikian, hal utama dalam semua roller coaster statistik ini adalah keseimbangan penawaran dan permintaan perumahan di Dubai. Yang utama adalah jumlah perumahan baru. Pada akhirnya membentuk harga. Pengembang siap untuk membangun, tetapi, sudah sadar dengan naik dan turun tajam di pasar-pasar ini, itu tidak begitu tidak dipikirkan, tetapi dengan memperhatikan permintaan dan faktor-faktor lain, yang tidak bisa tidak menjadi faktor positif.
Harga rumah akan naik - ini jelas
Ini juga jelas dibuktikan oleh statistik dan pendapat beberapa pelaku pasar. Secara khusus, kepala Grup Danube, Ridzhan Sajan, percaya bahwa kenaikan harga akan segera dimulai, dan itu akan dimulai di sektor perumahan premium: "Saya terkejut mengapa harga properti di Dubai masih belum mencapai tingkat Hong Kong dan London. Saya memegang keyakinan kuat bahwa "Pertumbuhan populasi itu akan mendorong kenaikan harga perumahan premium. Dan harga tentu akan sama dengan Hong Kong, Singapura, London."
Nah, Craig Plumb dari departemen riset JLL Mena juga percaya bahwa pasar perumahan di Dubai sudah dekat atau sudah mencapai harga terendahnya, sehingga kurva harga hanya akan naik: “Membeli di bawah siklus harga selalu merupakan investasi yang baik bagi mereka yang fokus pada jangka panjang. "
Statistik sesuai: perumahan mewah terus dijual di Dubai seperti kue panas. Pada kuartal kedua tahun ini, enam properti teratas dijual di Emirates Hills selama tiga bulan dengan total US $ 49,22 juta, dan di kepulauan The Palm Jumeirah - empat dengan total US $ 22,95 juta. . Jika kita berbicara tentang apartemen, kesepakatan termahal pada kuartal kedua adalah kediaman Armani Residences di menara tertinggi dunia Burj Khalifa, dijual pada bulan Mei seharga 15,6 juta dirham (US $ 4,24 juta). Nilai pasar per meter persegi dalam transaksi ini adalah AED 77.554 (US $ 21.000) - rekor selama 18 bulan terakhir. Dan ini tidak mengherankan, karena pada biaya terendah per meter persegi perumahan elit di antara kota-kota lain di Eropa dan Asia, jumlah pendapatan dari investasi di perumahan Dubai adalah yang terbesar di dunia.
Nilai total transaksi perumahan yang didaftarkan oleh Departemen Pertanahan Dubai pada kuartal kedua 2016 berjumlah US $ 30,64 miliar, yang menunjukkan pertumbuhan dan perkembangan industri yang stabil. Dan di antara investor asing, jauh dari tempat terakhir ditempati oleh Rusia. Jika tahun lalu warga Rusia menghabiskan 2,75 miliar dirham untuk apartemen dan vila di emirat, maka tahun ini, segera setelah rubel menguat, Rusia terus aktif membeli perumahan di Dubai, setelah menghabiskan 727 juta dirham selama enam bulan.
Pilihan paling populer untuk berinvestasi dalam real estat telah dan tetap menjadi area populer di Dubai seperti Dubai Marina, Business Bay, Lingkaran Desa Jumeirah, Sports City, dan Zona Produksi Media Internasional. Selain itu, area-area ini didominasi oleh kompleks perumahan multi-keluarga, perumahan di mana Anda dapat dengan menguntungkan menyewakan kepada keluarga kecil. Jika Anda ingin membeli sesuatu yang lebih substansial daripada apartemen kecil, dan pada saat yang sama untuk kehidupan Anda sendiri, maka ada baiknya mempertimbangkan opsi untuk membeli villa di berbagai bidang seperti Emirates Living, Jumeirah Park atau Jumeirah Village Triangle.
Pada saat yang sama, pasar real estat elit di Dubai memainkan peran penting dalam fenomena unik dan paradoks yang hanya menjadi ciri khas Dubai. Itu terletak pada kenyataan bahwa profitabilitas rata-rata perumahan, saat ini sekitar 7% per tahun, adalah salah satu yang tertinggi di dunia dan tidak berkurang bahkan meskipun ada penurunan dalam biaya rata-rata menyewa perumahan yang terjangkau. Harga sewa di sektor real estat elit tetap stabil tinggi, dan harga per meter persegi rendah, dibandingkan dengan penawaran serupa di kota-kota lain.
Dengan demikian, semuanya seimbang di Dubai, dan semua orang di sini akan menemukan apa yang mereka cari, baik itu rumah yang terjangkau untuk disewakan atau real estat mewah sebagai investasi.
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang perolehan dan pengelolaan real estat di Dubai dari spesialis Real Estat IMEX melalui telepon di Moskow +7 495 510 0008, telepon bebas pulsa di UAE 800IMEX (8004639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected].
Dikirim oleh: Helena Kryukova
