Terlepas dari penduduk setempat dan juga generasi muda ekspatriat yang lahir di Uni Emirat Arab dan karena itu memiliki pengalaman tertentu dalam masalah ini, semua orang baru saja tiba di negara ini, dan salah satu masalah pertama yang memerlukan solusi segera adalah menyewa rumah .
Di bawah ini adalah rekomendasi tentang apa yang harus dicari ketika memilih apartemen atau villa untuk tinggal di Uni Emirat Arab.
- Membangun. Jika ada area kosong di sekitar bangunan, maka pada saat yang paling tak terduga pembangunan sebuah bangunan baru dapat dimulai. Pada minus lingkungan seperti itu, semua orang menebak.
- Masjid. Seperti seharusnya di negara Muslim, ratusan masjid berfungsi di kota-kota UAE. Satu studi bahkan mengatakan bahwa jarak dari satu masjid ke masjid lain jarang melebihi 300-500 meter. Sejak azan pagi pertama (panggilan untuk shalat) terdengar sudah jam 4 pagi, mereka yang tidur gelisah disarankan untuk memilih bangunan yang tidak terlalu dekat dengan masjid, dan sebuah apartemen dengan jendela yang tidak menghadapinya. Di sisi lain, umat Islam yang setia tidak boleh melupakan salah satu dari tujuh formula azan - "sholat lebih baik daripada tidur." Dan perwakilan dari agama lain dapat memanfaatkan satu saran lagi - meskipun sedikit, tetapi hampir setiap kota di UEA memiliki wilayah di mana terdapat lebih sedikit masjid daripada rata-rata nasional.
- Bandara Masalah lain bagi orang-orang dengan mimpi sensitif - di beberapa emirat (Dubai, Sharjah), bangunan di beberapa daerah terletak terlalu dekat dengan bandara. Karena landasan pacu terletak di arah selatan-utara di hampir semua bandara UEA, lebih baik untuk memilih apartemen di bangunan yang terletak di timur atau barat bandara.
- Pembayaran Utilitas. Memilih apartemen, Anda perlu mengklarifikasi apa yang akan Anda bayar melebihi tarif sewa yang ditentukan dalam kontrak - listrik, AC, air, Internet. Dianjurkan untuk memeriksa dengan agen atau di jejaring sosial tingkat perkiraan pembayaran ini. Ini adalah poin yang sangat penting, karena pembayaran bulanan, misalnya, untuk pendingin ruangan, pada akhir tahun dapat menambah 5 hingga 20 ribu dirham ke biaya sewa. Ada apartemen di pasar (biasanya di apartemen berperabot) di mana semua layanan sudah termasuk dalam harga sewa, ada apartemen di mana harga termasuk AC, ada apartemen di mana pembayaran untuk AC (jendela, split atau pusat) dibebankan sebagai bagian dari pembayaran untuk listrik, dan ada yang di mana layanan pendingin udara disediakan oleh masing-masing perusahaan, seperti Empower atau Emicool.
- Tempat parkir. Tinggal di UEA tanpa mobil sangat sulit, sehingga hampir semua orang memilikinya. Dalam hal ini, ada baiknya untuk mengetahui terlebih dahulu apakah bangunan itu memiliki tempat parkir sendiri, dan apakah penggunaannya termasuk dalam jumlah kontrak sewa. Jika tidak, Anda perlu memeriksa ketersediaan berbayar atau gratis di dekat rumah.
- Perabotan dan peralatan rumah tangga. Beberapa apartemen di Uni Emirat Arab disewa dengan furnitur, peralatan dapur, dan elektronik konsumen. Di satu sisi, ada kelebihan yang tidak diragukan dalam hal ini, tetapi ada juga cukup banyak kekurangan. Ketika menyewa apartemen berperabot, perlu untuk menyusun inventaris rinci properti, serta menuntut untuk memperbaiki kerusakan yang sudah ada. Uang jaminan di apartemen berperabot dapat mencapai 10-15 persen dari harga sewa, jadi Anda perlu tahu mengapa dapat disimpan secara keseluruhan atau sebagian.
- Metro dan transportasi umum. Jika tidak semua anggota keluarga memiliki mobil, maka lebih baik memilih perumahan di dekat stasiun Dubai Metro. Di emirat lain - dekat dengan rute dan halte bus kota.
- Listrik Barang ini penting bagi penghuni emirat Sharjah dan Ajman, di mana beberapa rumah tidak terhubung ke sistem catu daya pusat sama sekali, atau sering dimatikan. Dalam kasus seperti itu, bangunan beralih ke listrik dari generator otonom, yang biayanya beberapa kali lebih tinggi daripada yang sentral.
- Hewan peliharaan Jika keluarga Anda memiliki hewan peliharaan, Anda harus mengklarifikasi kemungkinan pemeliharaannya. Sebagian besar perumahan di Uni Emirat Arab tidak menyiratkan hewan peliharaan (Hewan Peliharaan TIDAK Diizinkan). Jika terjadi pelanggaran, pemilik bangunan memiliki hak untuk hukuman, hingga penggusuran.
- Infrastruktur tambahan. Sebelum menandatangani kontrak, Anda perlu mencari tahu infrastruktur tambahan apa yang dapat diakses oleh penyewa. Situasi nyata tidak selalu sesuai dengan harapan. Jadi, misalnya, penghuni apartemen "di laut" mungkin tidak memiliki akses ke pantai. Akses ke pantai (gratis atau untuk uang), ke kolam renang, ke sauna, ke gym, ke taman bermain, dll. - semua ini harus dinyatakan secara eksplisit. Ini terutama berlaku untuk perumahan dan vila kelas atas, karena kondisi untuk akses ke infrastruktur mewah sangat bervariasi. By the way, beberapa apartemen menawarkan ruang penyimpanan tambahan di parkir bawah tanah untuk penyimpanan.
- Sekolah dan taman kanak-kanak. Setelah memutuskan wilayah tempat tinggal yang akan datang, tidak akan klarifikasi di sekolah atau taman kanak-kanak bahwa anak-anak akan menghadiri tentang kemungkinan dan biaya penyediaan bus sekolah. Jika ini tidak memungkinkan, maka perlu mengambil anak-anak dan mengambilnya sendiri.
- Hak untuk properti sewaan. Bahkan di Uni Emirat Arab, yang dikenal karena keamanannya, ada kasus penyewaan perumahan oleh scammer pada dokumen kapur. Hanya profesional yang dapat memverifikasi ini dengan seksama, tetapi penyewa sendiri perlu membaca dengan cermat paket dokumen dari pemilik rumah - Judul Perbuatan (sertifikat pemilik rumah), Kontrak Sewa (kontrak sewa), lisensi, sertifikat dan surat kuasa agen, kartu identifikasi (paspor dan Emirates ID) pemilik rumah. Terkadang pemilik properti yang baru saja dioperasikan dan tidak berhasil menyusun Judul Perbuatan, malah memberikan apa yang disebut. OQOOD (kontrak pembelian real estat yang terdaftar dengan benar), tetapi dalam hal ini Anda juga perlu meminta Surat Serah Terima dari pengembang.
- Kurangnya hutang komunal. Penyewa sebelumnya atau pemilik apartemen sendiri dapat meninggalkan tunggakan tagihan listrik (air, listrik), yang selanjutnya dapat mengarah pada fakta bahwa layanan tidak akan terhubung atau mereka mungkin tiba-tiba terputus. Dalam hal ini, sangat diinginkan untuk meminta bukti pembayaran tagihan akhir (Final Bill) untuk listrik dan air. Oleh karena itu, pemilik selalu membutuhkan tagihan seperti itu dari penduduk yang pindah. Dan direkomendasikan bahwa penyewa pindah untuk menyimpan tagihan terakhir mereka jika mereka tiba-tiba memiliki keluhan tentang ini dari penyewa baru ke pemilik properti.
- Kontrak (Kontrak Tenancy). Sebagai aturan, untuk menyusun perjanjian sewa di UEA, kontrak formulir standar digunakan, dicetak di kedua sisi pada kop surat cetak biru A4. Perjanjian semacam itu memuat sekumpulan ketentuan dan klausul minimum yang diperlukan, dan hanya tinggal menambahkan (mencetak) parameter perumahan tertentu, syarat dan biaya sewa. Perusahaan besar terkadang menggunakan kontrak multi-halaman mereka sendiri.
- Metode pembayaran Metode pembayaran yang paling umum dengan angsuran di UEA adalah penyediaan cek bank, tanggal yang sesuai dengan tanggal pembayaran berikutnya (PDC). Dengan demikian, agen real estat atau pemilik rumah memerlukan penyewa dengan cek tanggal yang ditangguhkan (Post Dated Cheque, PDC) untuk jumlah pembayaran yang disepakati - 12, 6, 4, 3, 2, atau bahkan 1 (pembayaran satu kali untuk tahun tersebut). Semakin banyak cek, semakin mudah untuk menolak, jika perlu, tentang kontrak, semakin mudah untuk menanggung beban pembayaran, yang penting bagi orang-orang dengan gaji rendah. Namun, jika keuangan memungkinkan, Anda dapat mencoba meminta diskon untuk membayar dengan satu cek, bukan empat atau enam.
- Ketentuan Pembatalan Sewa. Terkadang timbul situasi yang memaksa Anda untuk meninggalkan kontrak sebelum berakhirnya kontrak. Karena itu, Anda harus memperhatikan kondisi pembatalan sewa. Jika persyaratan lain dijanjikan daripada yang ditentukan dalam kontrak, konfirmasi tertulisnya harus diminta.
- Setoran Sebagai aturan, selain jumlah pokok pembayaran, pemilik properti yang disewa atau agennya juga memerlukan setoran yang dapat dikembalikan, yang akan dikembalikan kepada penyewa setelah masa sewa berakhir. Sangat penting untuk mengklarifikasi jumlah deposit, serta untuk mengklarifikasi kondisi pengembalian dan keadaan yang dapat menyebabkan penolakan untuk mengembalikannya. Ngomong-ngomong, disarankan untuk mengembalikan kunci apartemen kepada pemilik atau agennya setelah deposit dikembalikan.
Kamus Referensi Penyewa:
- Sewa menyewa - perjanjian sewa.
- PDC - Post Dated Cheque, cek yang dikeluarkan di masa mendatang, digunakan untuk pembayaran yang ditangguhkan.
- Judul akta - sertifikat kepemilikan real estat.
- Rera - Badan Pengatur Real Estat, pengawas real estat di Departemen Pertanahan Dubai.
- RDA - Pusat Perselisihan Persewaan, pada dasarnya, adalah agen persewaan dari Departemen Pertanahan Dubai.
- Ejari - Diterjemahkan dari bahasa Arab berarti "Sewa saya", sistem pendaftaran wajib sewa di Dubai.
- Oqood - mereka menyebutnya kontrak utama penjualan real estat yang sedang dibangun, terdaftar dalam sistem OQOOD.
- Emirates id - kartu identitas warga negara atau penduduk UEA.
- POA - Surat Kuasa, surat kuasa.
- DEWA - Otoritas Listrik dan Tenaga Listrik Dubai, pemasok air dan listrik di Dubai.
- Sewa - Otoritas Listrik dan Tenaga Sharjah, pemasok air dan listrik di Sharjah.
- Fewa - Otoritas Listrik dan Tenaga Federal, pemasok air dan listrik di Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah dan Fujairah
- ADDC - Perusahaan Distribusi Abu Dhabi, pemasok air dan listrik di Abu Dhabi.
- Aadc - Perusahaan Distribusi Al Ain, pemasok air dan listrik di Al Ain.
- Tagihan akhir - Tagihan utilitas akhir.
- Berdayakan - Penyedia layanan pendingin udara terpusat di beberapa area di Dubai.
- Emicool - Penyedia layanan pendingin udara terpusat di beberapa area di Dubai.
