Wawancara dengan Yuri Krazhan, Manajer Penjualan, Real Estat RUSTAR.
Yuri, segmen real estat komersial UEA apa yang paling diminati pembeli asing dan mengapa? Seberapa aktifkah investor Rusia mengenai real estat komersial UEA?
Seperti yang Anda ketahui, Dubai adalah ibukota ekonomi dan bisnis UEA, dan juga memiliki posisi geografis yang menguntungkan, yang berkontribusi pada pengembangan perdagangan dan bisnis. Bukan rahasia lagi bahwa banyak perusahaan terkenal di dunia telah mendirikan kantor regional dan kantor pusat mereka di Dubai, yang menyebabkan kekurangan ruang kantor. Saat ini, tingkat hunian kantor di Dubai adalah 98%. Dalam hal ini, di antara pembeli asing real estat di UEA, ruang kantor paling diminati, tetapi ada juga permintaan yang stabil untuk ruang ritel. Rasio investasi (investasi) di perumahan dan real estat komersial adalah sekitar 40-60%, yaitu, warga Rusia berinvestasi sedikit lebih sedikit di komersial daripada di perumahan real estat.
Apa daya tarik real estat komersial UEA bagi investor asing?
Dubai, yang menarik bisnis dari berbagai negara, menurut statistik terbaru, menempati urutan kedua di dunia dalam pembangunan real estat komersial. Karena kurang tergantung pada industri minyak, Dubai membutuhkan semakin banyak kantor dan ruang ritel. Jadi, saat ini, lebih dari 2 juta kaki persegi real estat komersial sedang dibangun di Dubai saja.
Sebagai perbandingan, Tokyo berada di posisi ke-9, dan Hong Kong berada di posisi ke-12 di papan peringkat untuk pembangunan real estat komersial, sementara Paris, satu-satunya kota Eropa di antara sepuluh pemimpin dunia di bidang ini, sedang membangun sekitar 1 juta kaki persegi ruang komersial. Daya tarik real estat komersial adalah harganya di Dubai tidak setinggi di kota-kota besar lainnya di dunia, dan profitabilitasnya cukup serius. Saat ini, ada kecenderungan untuk menaikkan harga untuk real estat komersial di UEA.
Keuntungan dari penyewaan ruang komersial adalah sumber pendapatan yang stabil, yang, meskipun berfluktuasi dalam batas kecil, tidak hilang.
Pasar real estat di Dubai terbuka untuk investor dari negara mana pun, dibandingkan dengan pasar saham, yang memberikan visibilitas modal yang lebih besar.
Permintaan untuk real estat terus tumbuh, terutama selama periode pertumbuhan ekonomi, yang sekarang diamati di Dubai.
Dengan proyek-proyek besar seperti kota hiburan Dubai, Kepulauan Palm, Pusat Keuangan Internasional Dubai (DIFC), gedung tertinggi di dunia, Burj Dubai, sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di Dubai.
Selain itu, di Dubai tidak ada pajak atas kepemilikan properti, serta pajak atas keuntungan dari menyewanya, yang juga meningkatkan daya tarik investasi.
Di wilayah Dubai manakah real estat komersial sedang dibangun?
Area utama di mana gedung perkantoran sedang dibangun di Dubai adalah Business Bay dan Menara Danau Jumeirah. Kantor sangat diminati baik di area Business Bay dan di Jumeirah Lake Towers. Perbedaan yang signifikan antara area-area ini adalah bahwa area Jumeirah Lake Towers, dinyatakan sebagai zona ekonomi bebas, di mana pemilik kantor bukan warga negara UEA, memiliki hak untuk membuka perusahaan tanpa partisipasi warga UEA, yang disebut "sponsor".
Apa indikator harga (biaya dan sewa) real estat komersial di Dubai?
Harga properti komersial berkisar antara US $ 1.800 hingga 6.500 per meter persegi di Dubai, tergantung pada area dan proyek. Jadi, yang paling mahal adalah kantor di DIFC (Pusat Keuangan Internasional Dubai) dan di gedung tertinggi di dunia Burj Dubai. Real estat komersial dapat disewa mulai dari US $ 600 hingga 1.000 per meter persegi.
Apa real estat komersial yang dapat ditawarkan RUSTAR Real Estate kepada investor?
Karyawan RUSTAR Real Estate yang berkualifikasi tinggi dapat menawarkan kepada klien real estat komersial di distrik mana pun di Dubai, atas kebijaksanaan klien dan sesuai dengan rencananya untuk properti ini dan anggaran yang tersedia. Pendekatan individual diambil untuk setiap klien di RUSTAR Real Estate. Kami menjual real estat baik dari pengembang maupun di pasar sekunder, yaitu, kami melakukan penjualan ulang. Staf kami akan memberikan informasi lengkap tentang real estat perumahan dan komersial kepada pelanggan dan bahkan menunjukkannya jika fasilitas sudah dibangun.
