Dubai menarik investor Inggris

Mahdi Al Asuid,
direktur pelaksana
Real estate Halcon

Ternyata ada dua jenis investor asing - mereka yang berinvestasi di tujuan liburan di mana ada permintaan yang stabil untuk perumahan, dan mereka yang berinvestasi di negara tertentu, pertama dengan mempelajari harga rumah dan tren yang ada. Matahari, laut, dan penerbangan berbiaya rendah pada zamannya menjadi insentif untuk membeli properti di Spanyol dan Prancis, menjadikan negara-negara ini tempat yang populer untuk membeli rumah atau pondok kedua, sementara investor yang lebih berhati-hati mengalihkan perhatian mereka ke negara-negara Eropa Timur. Di Latvia dan Lithuania, pertumbuhan tercepat dalam harga rumah diamati hari ini, sementara di Bulgaria, apartemen studio satu kamar ditawarkan dengan harga lebih rendah daripada uang muka rata-rata untuk perumahan seperti itu di Inggris. Mereka yang sudah memiliki rumah di luar negeri, dan para investor yang disebut generasi "penyewa cepat," hari ini mengalihkan perhatian mereka ke matahari, pantai berpasir dan pengembalian investasi yang cepat dan menguntungkan di UEA.

Investasi Inggris di tujuan liburan dimulai sekitar tahun 1970-an, ketika menjadi mode untuk menghabiskan liburan Anda di resor luar negeri. Banyak investor tertarik ke Los Angeles, Malibu, California dan Miami Beach, di mana masyarakat kelas atas berkumpul, dan Frank Sinatra dan Sammy Davis dapat dilihat di klub malam dan bar piano yang populer.

Pada 1980-an, investasi real estat berubah ke arah kota dan tempat-tempat populer karena budaya dan keanggunan mereka, seperti Cote d'Azur, Cana, dan Nice, yang menjadi sangat populer di kalangan wisatawan. Marbella, Spanyol, dan Algarve di Portugal juga mengalami peningkatan permintaan di kalangan investor. Pada 1990-an, setelah jatuhnya "bobot zan besi", investasi real estat bergeser ke arah pasar baru, yaitu negara-negara Eropa Timur. Biaya konstruksi di Amerika Serikat pada saat itu mencapai puncaknya, dan banyak investor tidak dapat lagi mengandalkan keuntungan yang stabil di pasar yang begitu kompetitif. Kota-kota begitu kesal sehingga pasar perumahan sekunder menjadi statis. Pengembang tidak lagi merencanakan proyek perumahan baru dan kompleks resor. Pada saat yang sama, perkembangan kota yang cepat menyebabkan harga barang dan jasa konsumen lebih tinggi, dan ada kekhawatiran serius tentang pertumbuhan penduduk, perencanaan jalan, dan keselamatan. Saya pribadi berhasil berinvestasi di California, tetapi saya menyadari bahwa situasi seperti itu akan mengurangi minat investor. Jelas bahwa banyak pembeli, yang dulunya merupakan hiburan malam, mulai tertarik pada pasar perumahan sekunder yang lebih positif dan akrab di Eropa. Studi terbaru menunjukkan bahwa lebih dari 300 ribu orang Inggris memiliki rumah negara kedua di luar negeri. Angka-angka ini tiga kali lebih tinggi daripada tahun 1995, dan diharapkan pada tahun 2025 lebih dari satu juta penduduk Foggy Albion akan menjadi pemilik rumah di pinggiran kota yang terletak di luar negara mereka. Studi yang sama menunjukkan bahwa dua pertiga pembeli rumah primer berniat berinvestasi di real estat di luar negeri. Dubai menarik banyak dari mereka, karena menawarkan matahari, laut, dan hiburan sepanjang tahun, dikombinasikan dengan keuntungan tinggi dan perlindungan investasi.

Dubai telah menjadi tujuan wisata populer karena gaya hidup mewah yang ditawarkan oleh seluruh jajaran hotel dan resor berbintang lima, spa, serta sistem bebas pajak dan mata uang yang stabil. Rumah-rumah baru seperti The Palm Island, Mall of the Emirates, dan Dubai Mall semakin memperkuat pasar dan meningkatkan permintaan untuk rumah liburan, hotel dan apartemen untuk persewaan jangka pendek.

Investasi Inggris di Dubai terus tumbuh, tetapi banyak investor percaya bahwa kota ini tidak dapat berkembang begitu pesat sepanjang waktu. Fenomena ini dikenal sebagai "teori gelembung sabun", dan pertanyaannya hanya ketika "gelembung" ini meledak.

Namun, penurunan pasar "nasional" dan ekonominya, terkait dengan jatuhnya pasar internasional, tidak diamati. Investor harus mempertimbangkan bahwa real estat di Dubai harganya jauh lebih murah daripada real estat di kawasan resor populer lainnya di dunia. Ini adalah sepertiga dari biaya real estat di Marbella, seperlima dari harga di Cannes, dan sepersepuluh dari harga perumahan serupa di London.

Ekonomi terus tumbuh dan berkembang berkat proyek-proyek seperti Dubai Healthcare City dan Dubai Multi Commodities Centre, yang meningkatkan pergantian, mengembangkan komunikasi dan layanan, dan juga menjadi insentif bagi banyak profesional untuk pindah ke Dubai. Demikian pula, bidang Business Bay dan DIFC (Pusat Keuangan Internasional Dubai) akan merangsang investor dan menciptakan lebih banyak pekerjaan di emirat. Pemerintah Dubai juga terlibat dalam pengembangan dan pembangunan emirat. Ini berarti bahwa kepentingan pemerintah dan investor bertepatan, dan bahwa Dubai adalah tempat yang ideal untuk investasi.

Tonton videonya: Inspirasi Dubai 1, Ir. Jarot Wijanarko (Maret 2024).