Penawaran, permintaan, peluang investasi
Pasar properti perumahan di Dubai penuh sesak: pembeli, penjual, real estat. Segmen real estat komersial masih dalam bayang-bayang, tetapi, seperti yang ditunjukkan oleh penelitian terbaru, itu jauh lebih menarik bagi investor. Untuk menambah pengetahuan kami tentang real estat komersial, kami beralih ke pakar - Tn. Shahram Abdullah Zadeh, Direktur Eksekutif salah satu pengembang terbesar di Dubai, Al Fajer Properties.
Dr. Shahram, bagaimana bisa terjadi bahwa di Dubai, memposisikan dirinya sebagai pusat bisnis di kawasan itu, ribuan unit ruang hunian sedang dibangun, dan hanya puluhan ruang kantor?
Itu terjadi secara historis. Sejak 2002, ketika orang asing diizinkan untuk berinvestasi di real estat emirat, pasar perumahan mulai tumbuh dengan cepat. Sebagian besar investasi digunakan untuk pembelian apartemen dan villa, dan kurangnya permintaan untuk ruang komersial tidak memunculkan penawaran.
Saat ini situasinya telah berubah secara dramatis. Banyak pemimpin bisnis dunia memindahkan kantor pusat mereka ke Dubai, membuka cabang dan kantor perwakilan. Pengusaha Dubai juga mengganti kantor lama dengan yang baru, lebih luas dan bergengsi. Selama empat tahun terakhir sejak diperkenalkannya freehold, kota ini telah menerima beberapa ratus unit rumah jadi, ratusan menara dan villa di jalan. Di mana pemiliknya akan bekerja? Tentu saja di Dubai.
Ternyata berinvestasi di real estat komersial sekarang jauh lebih menguntungkan daripada di perumahan?
Tentu saja Pengembalian investasi di properti komersial Dubai dijamin hingga 5 tahun. Tidak ada tempat di dunia ini yang melakukan pelunasan investasi begitu cepat. Di sektor perumahan real estat, pengembalian investasi penuh terjadi hanya dalam 7-8 tahun.
Kebutuhan ruang komersial di Dubai saat ini adalah sekitar 3 juta meter persegi. meter. Pada saat mereka selesai, Dubai akan membutuhkan 2-3 juta meter persegi lagi. meter kantor. Dan sementara emirat tumbuh, proses ini tidak bisa dihentikan. Fakta bahwa ada kekurangan ruang kantor yang baik di Dubai juga dibuktikan dengan kenaikan harga sewa.
Apa yang bisa diharapkan investor untuk membeli kantor di proyek Jumeirah Business Center 1, 2, 3, dan 4 Anda?
Kami menjamin pengembalian investasi penuh selama 4 setengah tahun. Dan ini tidak memperhitungkan fakta bahwa biaya sewa di Dubai naik setiap tahun sebesar 20-30%.
Nilailah diri Anda sendiri. Hari ini, satu meter persegi ruang kantor di kawasan bergengsi Dubai disewakan setidaknya 700-800 dolar setahun. Sebulan yang lalu, harganya $ 100 lebih murah. Mengingat bahwa biaya per meter persegi di Jumeirah Business Center 1, 2, 3 dan 4 dimulai dari $ 3.000 - $ 3.300, mudah untuk menghitung seberapa menguntungkan penawaran kami. Investor yang membeli kantor untuk perusahaan mereka akan diasuransikan terhadap lonjakan harga sewa dengan membuat kontribusi untuk tempat mereka sendiri, daripada membayar orang lain.
Ini asalkan kantor yang dibeli tidak akan kosong. Tetapi bagaimana seseorang bisa yakin akan hal ini?
Seharusnya tidak ada keraguan tentang ini. Kami menjamin pengiriman bangunan yang dibeli untuk sewa jangka panjang setelah penyelesaian transaksi, untuk ini perusahaan memiliki departemen khusus. Dan karena kami mengambil tanggung jawab ini, kami yakin bahwa kantor-kantor di Jumeirah Business Center 1, 2, 3 dan 4 akan ditugaskan sebelum overstatement pekerjaan
Apa yang ada di balik garansi Anda?
Pertama, tidak ada pesaing di dekat area Jumeirah Lake Towers, di mana kami sedang membangun Jumeirah Business Center 1, 2, 3 dan 4, dan mungkin tidak akan. Ini adalah tempat terbaik untuk melakukan bisnis di Dubai. Pusat ini terletak di lokasi yang strategis, di sebelah bangunan terbesar di "Dubai baru", di mana lebih dari 3.000 bangunan tempat tinggal dan villa akan ditugaskan, yang penghuninya tidak ingin menghabiskan beberapa jam sehari di dalam mobil. Waktu mereka mahal.
Kedua, hanya lima menit dari Menara Danau Jumeirah adalah Zona Ekonomi Bebas Jebel Ali, di mana, seperti yang Anda tahu, Anda harus berdiri di daftar tunggu selama dua hingga tiga tahun untuk mendapatkan kantor. Segera, salah satu bandara terbesar di dunia akan dibuka di wilayah Jebel Ali. Di dekatnya ada dua pusat perbelanjaan paling megah di Dubai, yang sudah beroperasi.
Ketiga, miliaran dolar telah diinvestasikan dalam infrastruktur Menara Jumeirah Lake, dan jika Anda melihat Rencana Umum, yang hanya diperlukan ketika membuat keputusan pembelian, Anda akan melihat seberapa baik dipikirkan: gedung-gedung terletak pada jarak satu sama lain, banyak ruang hijau gratis, banyak ruang hijau, banyak air, jalan lebar.
Benarkah Menara Jumeirah Lake juga akan menjadi zona ekonomi bebas?
Ya itu. Menara Danau Jumeirah akan menjadi bagian dari Dubai Multi Commodities Centre (DMCC), di bawah perlindungan Pemerintah Dubai. Ini adalah poin penting yang strategis, karena, bersama dengan semua hak pemilik real estat hak milik, investor kami menerima lisensi perusahaan dari KEK. Ini berarti bahwa mereka akan dapat memiliki bisnis sepenuhnya tanpa partisipasi dari mitra lokal, melupakan pajak dan dokumen. 100% kepemilikan kantor + 100% kepemilikan bisnis, apa lagi yang dibutuhkan pebisnis?
Apa bedanya Jumeirah Business Center 1, 2, 3 dan 4 dari bangunan lain di area ini?
Mereka dibedakan oleh fakta bahwa mereka berada di bawah pengawasan perusahaan besar yang bekerja secara harmonis, Al Fajer Enterprises, yang dikenal selama lebih dari 40 tahun di pasar UEA. Oleh karena itu, kami dapat menyediakan layanan A to Z kepada pelanggan kami di bawah satu atap.
Pusat bisnis sedang dibangun oleh perusahaan kami sendiri, yang menyumbangkan taman air Wild Wadi ke Dubai, Ibn Battuta Mall, kompleks Al Mooroj Rotana dan beberapa bangunan di Sheikh Zayed Highway. Kami menjamin bahwa pusat bisnis kami akan dikirimkan tepat waktu, dan ini dinyatakan dalam kontrak. Desain arsitektur dan desain interior semua Pusat Bisnis Jumeirah memenuhi tuntutan tertinggi dari lingkungan bisnis saat ini. Setiap bangunan memiliki ruang atrium yang luas, ruang khusus untuk penggunaan umum, peralatan dan layanan yang diperlukan untuk melakukan bisnis yang efisien, peluang untuk rekreasi dan olahraga.
Kami memiliki unit khusus yang akan menangani desain interior. Investor kami akan terhindar dari sakit kepala seperti desain interior, mereka hanya akan menerima kantor turnkey pada saat objek ditugaskan. Semua bangunan akan dilayani oleh "sistem pintar" khusus, yang secara menguntungkan akan mempengaruhi tagihan utilitas.
Kami juga menawarkan pelanggan kami 27 tahun pengalaman di pasar manajemen real estat. Pada saat yang sama, mereka semua akan bergabung dengan asosiasi pemilik, yang akan dapat "memecat" Al Fajer dari jabatan manajer. Tapi itu akan lebih mungkin omong kosong: kita tahu pekerjaan kita.
Benarkah investor dari Rusia dan negara-negara CIS membeli total satu setengah dari empat bangunan Anda?
Ya, ini benar, dan sekarang kami menyimpulkan sejumlah kontrak besar dengan investor dari bekas USSR. Berlakunya undang-undang baru tentang real estat, yang diterbitkan pada bulan Maret tahun ini, memberikan dorongan baru untuk kegiatan investasi. Ketika bank mulai memberikan pinjaman lebih banyak, investor memahami bahwa ada lebih banyak orang yang layak kredit di pasar, dan ini akan mengarah pada harga yang lebih tinggi.
Tetapi warga CIS sekarang menjadi lebih pemilih: mereka mendapat informasi dan siap untuk pembelian. Mereka tertarik pada makalah, angka, dan fakta tertentu. Tampaknya, oleh karena itu, mudah dan menyenangkan bagi kita untuk saling bekerja sama.
Baru-baru ini, bersama dengan mitra jangka panjang kami, Bank Komersial Abu Dhabi, kami telah mengembangkan paket pinjaman hipotek khusus untuk investor berbahasa Rusia. Berkat dia, bangunan kami terjual dalam waktu singkat.
