Selama hampir empat tahun keberadaan pasar real estat penuh di Dubai, bidang bisnis ini telah mengalami banyak perubahan signifikan. Waktu telah berlalu untuk apa yang disebut booming, ketika dalam beberapa minggu, atau bahkan berhari-hari, adalah mungkin untuk memperoleh laba seratus persen dari investasi yang relatif kecil. Pasar secara bertahap tenang dan mendekati negara yang melekat di negara-negara barat yang stabil. Semua indikator musim 2005-2006 menunjukkan bahwa pelanggan utama pasar real estat di Dubai adalah pengguna akhir dan pembeli yang bertaruh pada investasi jangka panjang.
Tinjauan peluang potensial di bidang investasi jangka panjang dapat dilakukan dengan menggunakan tiga proyek yang dirancang untuk investor dengan pendapatan berbeda.
Taruhan menang-menang
Proyek Kota Internasional adalah untuk kelas menengah. Kompleks ini terdiri dari bangunan bertingkat rendah dengan apartemen dua kamar dan satu kamar. Harga mulai dari $ 63 ribu untuk "studio" dengan luas 44 meter persegi dan $ 90 ribu untuk apartemen dua kamar dengan luas 66 meter persegi.
Apa yang menarik tentang Kota Internasional? Proyek ini akan sepenuhnya dibangun pada tahun 2006, dan sewa untuk apartemen dua kamar hari ini adalah sekitar $ 11 ribu per tahun, yang dalam hal hasil menghasilkan 12-14% per tahun.
Pesaing terdekat dengan proyek Kota Internasional dapat dianggap sebagai daerah perkotaan Bar Dubai, di mana sewa untuk jenis perumahan yang sama telah tumbuh dalam beberapa tahun terakhir menjadi $ 13-16 ribu. Pada saat yang sama, ada alasan untuk mengharapkan kenaikan lebih lanjut dalam harga sewa di International City
setelah penyelesaian proyek pada akhir tahun 2006. Potensi investasi proyek ini cukup tinggi. Bandingkan angka $ 1363 per meter persegi di International City dan $ 3500-
7300 per meter persegi untuk proyek-proyek terkenal Palm Jumeirah dan Palm Jebel Ali.
Investasi berpandangan jauh ke depan
Salah satu proyek skala besar baru adalah Jumeirah Village. Kompleks ini menampung tujuh ribu vila dan rumah bandar dan dapat dicapai dengan berkendara singkat dari hotel, pantai, restoran, dan department store di kawasan Jumeirah yang bergengsi. Di dekat
Akan ada beberapa Zona Ekonomi Gratis sekaligus: Kota Media Dubai, Kota Internet Dubai dan Zona Bebas Jebel Ali. Diyakini bahwa pembeli utama properti ini adalah manajer menengah dan senior bersama keluarga. Pada saat yang sama, rencana induk kompleks mencakup infrastruktur perkotaan yang lengkap, di mana semuanya disediakan - dari jalur internet berkecepatan tinggi hingga taman bermain dan lapangan sepak bola.
Apa yang membuat Desa Jumeirah menarik? Harga untuk townhouse dua kamar tidur di Jumeirah Village adalah $ 1.557 per meter persegi dengan total luas 150 meter persegi. Perubahan harga berbanding terbalik dengan luas, dan dengan total luas 278 meter persegi akan menjadi $ 1.340 per meter persegi. Harga juga sudah termasuk tanah.
Pada tahap tahap konstruksi awal, risiko investasi potensial lebih tinggi daripada proyek yang sudah selesai. Namun demikian, dibandingkan dengan proyek siap pakai jenis ini, Desa Jumeirah memiliki harga yang jauh lebih menguntungkan. Jadi, misalnya, kompleks Mata Air yang serupa dalam jenisnya akan mengharuskan investor untuk membayar nilai pasar objek pada suatu waktu, yang akan menjadi sekitar 200% dari harga asli (harga awal, ditetapkan
oleh pengembang pada saat pengumuman proyek). Untuk uang yang sama, Anda dapat membayar uang muka untuk beberapa rumah di Desa Jumeirah sekaligus. Dibandingkan dengan mata air yang sama, proyek Jumeirah Village lebih baik dibandingkan dengan hasil akhir berkualitas tinggi dan tingkat gaya arsitektur.
Bukti kenaikan harga proyek di masa depan dapat berfungsi sebagai angka yang menggambarkan perkembangan kompleks tersebut. Enam bulan sebelum commissioning proyek Kepulauan Jumeirah pada bulan Desember 2005, ada kenaikan harga yang cepat sebesar 30-40%, saat ini mereka berfluktuasi antara $ 1800-2200 per meter persegi. Dalam proyek Meadows, ditugaskan pada akhir tahun 2003, pembeli akan memberikan $ 2.100-2450 per meter. Dan di Peternakan Arab, "pesaing" langsung ke Desa Jumeirah, harga saat ini adalah $ 2.000 per meter dan naik 3-5% per bulan.
Investasi mendasar
Proyek paling mahal dan paling terkenal di Dubai adalah pulau buatan unik Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Ini dan dua proyek Palm berikutnya dirancang untuk menjadi simbol UEA. Selebriti seperti David Beckham, Elton John, Michael Schumacher dan Putra Mahkota Monako telah mengakuisisi properti di Palm Jumeirah. Setidaknya karena ini, perumahan di sini memperoleh status elit. Setiap bangunan dalam proyek ini terletak di Teluk dan memiliki pemandangan laut yang indah. Di sini, apartemen yang relatif terjangkau bisa menjadi investasi yang menguntungkan. Apartemen dengan dua kamar tidur dan ruang tamu akan memakan biaya banyak - rata-rata $ 4000 per meter persegi. Selain itu, kompleks Shoreline yang dipermasalahkan akan siap pada tahun 2006. Proyek-proyek lain yang terletak di "Palm" akan selesai nanti, dan biaya per meter persegi di dalamnya lebih dari $ 5.000.
Sebagian besar proyek saat ini sedang dibangun. Jadi, jika Anda membutuhkan perumahan jadi, pilihannya akan agak terbatas. Apartemen yang bagus menghadap ke teluk laut (proyek Dubai Marina) di gedung yang sudah hunian harganya mulai $ 3.000 per meter persegi dengan luas 110 meter persegi untuk apartemen dua kamar. Apartemen tata letak yang sama, tetapi lebih sederhana di kompleks bangunan rendah Greens membutuhkan $ 2600 per meter persegi. Di sini, luas apartemen dua kamar adalah 68-74 meter persegi.
Bahkan dengan urutan harga ini, tidak ada keraguan dalam likuiditas pasar real estat. Perkembangan ekonomi yang cepat di Uni Emirat Arab tak terhindarkan mengarah pada pertumbuhan populasi yang konstan di negara bagian tersebut. Menurut statistik, jumlah penduduk UEA pada Desember 2005 berjumlah lebih dari 5 juta orang dibandingkan dengan 4,33 juta pada tahun sebelumnya.
Anda dapat berkenalan dengan proyek-proyek, lokasi mereka dan harga properti di Dubai di situs web perusahaan www.rustardubai.ru.
Anda dapat menghubungi Rustar Real Estate dengan menelepon tel. +971 4 328 0104 atau dengan mengirim permintaan dalam bahasa Rusia ke alamat Internet [email protected]
