Di antara tren yang berlaku saat ini di pasar real estat Emirates, orang harus mencatat penurunan kegembiraan di kalangan dealer.
Karena fakta bahwa harga kadang-kadang berlebihan oleh pengembang sendiri, beberapa objek (seperti Burj Dubai) dijual di pasar sekunder lebih murah daripada harga primer (asli) mereka. Dengan kata lain, investor yang berinvestasi dalam proyek ini dengan tujuan menghasilkan uang dengan spekulasi sekarang dapat menjual apa yang telah mereka peroleh hanya dengan kerugian. Oleh karena itu, pemegang saham berusaha untuk semakin mendekati pendekatan spekulatif untuk membeli dan menjual real estat. Lewat sudah hari-hari ketika kontribusi yang dibuat di stan pengembang di pusat perbelanjaan besar dijamin penghasilan yang sangat diperlukan.
Di sisi lain, bisnis konstruksi secara keseluruhan tetap cukup menguntungkan. Hanya struktur simpanan dan risiko yang berubah, menjadi lebih kompleks dan memerlukan analisis situasi yang seimbang. Jadi, misalnya, di antara metode investasi yang mendapatkan popularitas baru-baru ini, perlu dicatat prosedur partisipatif, ketika beberapa pemegang saham berinvestasi dalam suatu proyek untuk pembangunan suatu objek, dan kemudian secara bertahap mengembalikan uang mereka dengan dividen dengan menjual bangunan yang dibangun atau menyewanya. .
Sampai saat ini, orang asing hanya bisa menyewa tanah di UEA dari negara; hanya dalam 2-3 bulan terakhir mereka menerima hak untuk membeli plot individu di emirat Dubai di bawah sistem freehold (kepemilikan bebas). Namun, isi pasti dari istilah ini masih belum jelas sampai hukum federal yang relevan diadopsi. Dalam waktu dekat, dia harus mengklarifikasi apakah pembeli benda semacam itu dapat menganggap diri mereka pemilik tanah atau hanya penyewa selama 99 tahun.
Dalam kondisi mobilitas dan dinamika pasar seperti itu, investor yang memutuskan bisnis semacam itu harus dengan jelas menentukan objek investasi, volume mereka, dan untuk apa prospek (jangka pendek atau jangka panjang) dirancang untuk mereka.
Dalam situasi baru, agen penjual harus menguasai pendekatan non-standar untuk klien. Di antara perusahaan yang telah mengumpulkan pengalaman yang solid untuk dapat menavigasi pasar real estat yang berubah dengan cepat, agensi Konsep Kreatif dapat dipilih, yang karyawannya memahami dengan baik kekhasan psikologi klien Rusia. Sudah lama tinggal di Dubai, mereka memiliki pengalaman yang solid bekerja di perusahaan pengembangan real estat dan kontak di lembaga pemerintah, memungkinkan mereka untuk memilih opsi investasi yang paling menguntungkan.
Jika klien berada di luar UEA, agensi akan membantunya dengan cepat menyelesaikan semua formalitas yang terkait dengan memperoleh visa, dan juga akan memesan kamar hotel. Setelah tiba, semua pembeli diberikan analisis pasar, kunci objektivitas mereka adalah independensi agensi dari perusahaan konstruksi tertentu. Selain itu: berkat pengalaman mereka bekerja di perusahaan seperti itu, karyawan agen sendiri berhasil bertindak sebagai pengembang, mendorong klien mereka untuk berbagi di bidang yang sama sekali berbeda.
Contoh dari proyek pengembalian cepat adalah menjadi pabrik masa depan untuk produksi papan panel. Teknologi Eropa terbaru akan memungkinkan Anda untuk mendesain di komputer apa pun desain bangunan, baik itu vila, pondok, atau ruang kantor. Maka Anda hanya perlu membayar uang - dan setelah 10-15 hari akan mungkin untuk pindah ke rumah baru, ditugaskan "turnkey". Omong-omong, konstruksi seperti ini beberapa kali lebih murah dari biasanya, tetapi memungkinkan Anda untuk membangun bangunan monolitik berkualitas tinggi dengan dinding multilayer dengan kecepatan tinggi, yang memiliki sifat insulasi panas dan tahan air yang sangat baik. Mereka yang setuju untuk berinvestasi dalam jangka panjang mungkin tertarik pada dolphinarium dan peternakan buaya di kompleks Dubai Marine World, yang sedang dibangun di Dubai Creek Park (Creekside Park).
Pendekatan demokratis untuk bekerja dengan klien memungkinkan Konsep Kreatif untuk bekerja dengan semua segmen pasar. Di antara kliennya ada yang tertarik pada properti di Dubai Marina atau Dubai Sports City, dan mereka yang anggarannya hanya $ 100 ribu untuk investasi.
Konseling individu dirancang untuk membantu calon investor menentukan anggaran mereka dan seberapa cepat mereka ingin mengembalikan uang mereka. Paket layanan yang disediakan oleh agen juga mencakup kunjungan ke objek apa pun.
Agensi menerima pembayaran (baik tunai maupun transfer bank) dan mengasumsikan pelaksanaan semua dokumen yang diperlukan, membantu, jika perlu, dalam membuka perusahaan lepas pantai, mendaftarkan bisnis dan mengatur hipotek. Kerahasiaan dan kemurnian transaksi dijamin.
Sekarang beberapa orang terkejut bahwa pembeli real estat dapat dibantu dengan mencari desainer interior. Namun, ditambah dengan ini, agensi menyediakan layanan baru seperti manajemen proyek yang diakuisisi. Ini termasuk seluruh jajaran pekerjaan kontrol investasi: pencarian sebidang tanah yang menguntungkan, kesimpulan kontrak dengan kontraktor konstruksi dan pemasok bahan, perlindungan proyek, implementasi dan penjualan berikutnya - dengan kata lain, apa yang biasa disebut manajemen proyek.
Setelah selesai membangun, Anda hanya dapat menjual sebagian, meninggalkan yang lain kepada karyawan Anda; perumahan perusahaan semacam itu (misalnya, proyek Dubai International City) untuk perusahaan akan harganya jauh lebih murah daripada biasanya.
Dalam hal kerja sama yang sukses, agensi Konsep Kreatif memberi klien dan keluarganya perjalanan eksklusif menggunakan kapal pesiar dua-tiang dari kayu asli ke fjords Semenanjung Musandam secara gratis, di mana Anda bisa bersantai, pergi memancing, dan menyelam. Tidak ada cara yang lebih baik untuk merayakan akuisisi yang sukses.
Konsep Kreatif Real Estat:
P.O. Kotak 57187, Dubai, UEA
Tel: +971 (04) 222 9007
Faks: +971 (04) 222 1130
Email: [email protected]
Situs web: www.crecons.com
Konsultan berbahasa Rusia:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
