Hari ini, Dubai berarti sesuatu yang istimewa untuk semua orang. Beberapa melihatnya sebagai objek untuk investasi, ekspatriat sebagai tempat tinggal permanen, wisatawan sebagai tempat yang tepat untuk liburan yang lama ditunggu-tunggu, berinvestasi untuk tujuan penyewaan real estat jadi berikutnya dan pengembalian investasi yang menguntungkan.
Rusia berinvestasi di real estat Dubai tidak hanya untuk keuntungan, tetapi juga untuk hidup selama liburan dan liburan, karena mereka lebih suka memiliki rumah kedua di Emirates, di mana mereka tertarik oleh faktor-faktor seperti keselamatan jiwa, lingkungan bisnis yang efisien, ketersediaan real estat kelas tinggi, kondisi cuaca yang sangat baik, belanja modern dan sejumlah alasan lainnya.
Kemewahan mewah dikombinasikan dengan kepraktisan dan perhitungan yang akurat - inilah real estat di Dubai.
Pasar real estat Dubai yang besar menawarkan berbagai proyek kepada investor dan pembeli. Perhatian khusus diberikan pada pembangunan real estat perumahan mewah dengan infrastruktur yang dipikirkan dengan matang dan peralatan teknis canggih, termasuk teknologi rumah pintar. Proyek dibuat di berbagai bagian Dubai sesuai dengan prinsip distrik klub, disatukan oleh konsep arsitektur umum, yang memungkinkan pelanggan untuk membuat pilihan mereka sesuai dengan preferensi mengenai gaya hidup tertentu.
Saat ini, properti hunian di pulau buatan manusia The Palm Jumeirah sedang ditugaskan dan dievaluasi secara positif oleh pemilik properti.
Karena fakta bahwa Uni Emirat Arab adalah negara Muslim, semua pengadilan mempertimbangkan warisan ekspatriat agama Islam di bawah hukum Syariah. Penasihat hukum untuk Firma Hukum Kashwani, Barbara Smolin, mengungkapkan aspek hukum warisan properti di negara ini.
Menyusun surat wasiat untuk properti dan pendaftarannya
Surat wasiat adalah dokumen hukum yang menyatakan keinginan seseorang untuk bagaimana kondisinya, termasuk uang tunai dan real estat, harus didistribusikan setelah kematiannya. Tujuan utama dari surat wasiat adalah untuk menunjuk ahli waris dan menunjukkan properti yang ditransfer oleh warisan.
Namun, terlepas dari kenyataan bahwa pengadilan UEA menerima kasus-kasus perdata yang berkaitan dengan perkawinan, perceraian dan masalah-masalah Muslim lainnya, mereka juga mempertimbangkan masalah-masalah ini dan menerima wasiat dari ekspatriat dari negara dan agama apa pun, termasuk orang Kristen, Hindu, Budha dan Sikh yang hidup di negara tersebut dan dengan visa penduduk UEA.
Perjanjian real estat
Ekspatriat dengan visa penduduk UEA yang valid dapat membuat surat wasiat dan mendaftarkannya ke pengadilan setempat. Agar surat wasiat diakui di sini sebagai asli dan sah, surat wasiat itu harus disusun sesuai dengan undang-undang negara di mana pewarisnya adalah warga negara, dan disertifikasi serta disahkan di kedutaan atau konsulat negara tersebut.
Jika surat wasiat tersebut dilegalisasi oleh kedutaan atau konsulat negara yang warganya adalah orang yang membuat surat wasiat dan telah disertifikasi oleh pengadilan Dubai, maka semua keinginannya mengenai distribusi uang dan properti setelah kematiannya akan terpenuhi.
Namun, menurut Art. 17 (5) dari Undang-Undang Federal UEA No. 2 tahun 1987, "hukum Uni Emirat Arab harus berlaku untuk surat wasiat yang dibuat oleh orang asing mengenai properti mereka yang berlokasi di UAE." Dengan demikian, surat wasiat yang dibuat di UAE harus menunjukkan properti yang berlokasi di UAE.
Seperti yang Anda ketahui, orang asing di UEA diizinkan untuk membeli properti di wilayah tertentu di Dubai, dan pemilik properti yang bahagia sudah memikirkan nasibnya.
Ekspatriat yang memiliki real estat di Dubai harus membuat surat wasiat, menerjemahkannya ke dalam bahasa Arab dan mengesahkannya di kedutaan atau konsulat negara mereka di UEA, dan kemudian mendaftar ke Pengadilan Dubai dan Departemen Pertanahan Dubai. Dengan demikian, Anda hanya dapat mewariskan properti yang sudah jadi yang "Sertifikat pendaftaran real estat" di Departemen Pertanahan Dubai telah dikeluarkan, karena jika sertifikat tidak diterima, surat wasiat tidak akan didaftarkan di Departemen Pertanahan.
Jika seseorang meninggal tanpa meninggalkan wasiat, maka menurut Art. 17/1 KUH Perdata UEA, Undang-Undang Federal No. 2, "warisan akan terjadi sesuai dengan hukum negara orang yang meninggal, yang berlaku pada saat kematian." Undang-undang ini diberlakukan sehingga tidak akan ada kebingungan mengenai masalah warisan bagi orang asing. Jika almarhum, yang tidak meninggalkan surat wasiat, adalah seorang Muslim, hukum Syariah akan diterapkan pada uang dan propertinya, yang berarti bahwa dari hartanya semua hutang ke distribusi properti selanjutnya akan dibayar terlebih dahulu.
Untuk memastikan bahwa bukti real estat dan properti lainnya yang berlokasi di UEA telah disusun dengan benar, kami menyarankan pemilik real estat bergerak dan real estate untuk menghubungi agen Real Estat Dacha, yang didukung oleh Firma Hukum Kashwani, di mana pengacara yang berbicara keduanya Bahasa Arab dan Rusia, yang akan membantu menyusun dan mengesahkan semua dokumen yang diperlukan. Ketika tiba saatnya untuk memikirkan investasi yang mengamankan masa depan Anda dan masa depan anak-anak Anda, buatlah pilihan yang tepat!
- Banyak tawaran real estat dari pengembang yang andal;
- Konsultasi hukum dan notaris, dukungan transaksi;
- Membeli dan menjual real estat;
- Menyusun kontrak dan menciptakan portofolio investasi dengan pendapatan tahunan terjamin.
Dacha Real Estate menawarkan pilihan perumahan dan komersial. Perusahaan menjual real estat baik dari pengembang maupun di pasar sekunder. Biaya real estat perumahan per sq. meter di Dubai bervariasi tergantung pada proyek dan area
- Proyek Jumeirah Beach Residence (JBR) yang unik adalah perwujudan sempurna kehidupan modern. Menawarkan berbagai pilihan apartemen dari apartemen satu kamar ke penthouse. Pantai sendiri. Biaya per 1 m² dari Area 4.000 dolar - dari 60 hingga 150 m² Konstruksi selesai.
- Pulau Palm Jumeirah adalah salah satu keajaiban dunia! Proyek paling modis dan terkenal, di mana tetangga Anda akan menjadi bintang Hollywood dan selebritas dunia! Proyek ini dimulai pada tahun 2001. Pada 2009, direncanakan untuk menyelesaikan pembangunan proyek investasi besar Timur Tengah dari miliarder Amerika eksentrik Donald Trump di pulau itu. Perkiraan harga - mulai $ 3 juta. Villa sudah siap, tetapi investasi tambahan diperlukan dalam dekorasi dan desain interior.
- Proyek Al Kaheel (Al Kahil) menawarkan kesempatan langka bagi Dubai untuk membeli rumah di lingkungan alami. Vila-vila dirancang dengan gaya menggabungkan kuno dan modernitas abad XXI. Simbiosis warisan Arab dan masa kini. Penyelesaian konstruksi - 2009. Perkiraan harga - dari 1,4 hingga 3,6 juta dolar
- Perhatian! Investasi yang menguntungkan! Palm Jebel Ali Island adalah satu setengah kali lebih besar dari pendahulunya di Jumeirah dan memiliki fasilitas yang lebih besar. Rumah air elit, villa dan monorel terletak di pulau baru. Puncak dari proyek ini adalah "Desa Laut" - pusat dengan satu-satunya akuarium laut di wilayah ini, yang akan dihuni oleh paus pembunuh dan berbagai penghuni laut dalam di lautan yang hangat. Penyelesaian proyek ini dijadwalkan untuk 2010. Biaya untuk 1 meter ² US $ 3190 Perkiraan biaya - dari $ 1.500.000
- Kepulauan Jumeirah adalah proyek di mana berbagai gaya, desain, dan tata letak vila bisa membuat Anda pusing. Lima puluh semenanjung masing-masing menampung 16 vila. Berbagai gaya arsitektur: "Oasis", "Eropa", "Modern", "Islam", "Mediterania", "Tropis". Diperkirakan harga - mulai $ 6,5 juta
- JW Marriott adalah akomodasi eksklusif, mewah, dan bergaya individual untuk para VIP. Penyelesaian konstruksi - 2009. Lokasi - Dubailand, Lifestyle City. Vila-vila dilengkapi dengan teknologi terbaru, lengkap, layanan hotel disediakan. Perkiraan harga - 11 507 000 dolar
Staf kami akan memberikan informasi lengkap tentang pasar real estat dan memilih opsi terbaik untuk Anda, berdasarkan anggaran Anda. Izin komersial yang dikeluarkan oleh Departemen Pembangunan Ekonomi No. 560462. Sertifikat pendaftaran dikeluarkan oleh Departemen Pertanahan No. 393
