Bedakan investasi Anda
Di tengah krisis likuiditas global dan banjir berita buruk, ada kabar baik - di Dubai Anda masih bisa mendapatkan pinjaman untuk membeli real estat.
Di antara negara-negara Arab, Uni Emirat Arab menempati posisi terdepan dalam hal daya tarik investasi. Investasi dalam real estat menempati tempat pertama di sini dalam hal investasi asing. Perlu dicatat bahwa untuk orang asing, real estat di UEA menjadi tersedia hanya beberapa tahun yang lalu, dan hari ini lebih dari setengah pembeli asing real estat adalah warga negara Rusia dan Kazakhstan. Apalagi, kebanyakan dari mereka mengakuisisi real estat di Dubai.
Tempatkan di bawah sinar matahari
Faktor utama yang berkontribusi terhadap aktivitas tinggi di pasar real estat di Dubai adalah status zona bebas pajak, jaminan penyelesaian konstruksi, kemungkinan mendapatkan visa penduduk untuk keluarga jika membeli real estat. Harga real estat di Dubai naik hingga 50% per tahun, sehingga investasi real estat di sini jauh lebih menarik daripada deposito bank, terutama sekarang, di tengah pecahnya krisis keuangan global.
Menurut analis, pengembalian investasi dalam real estat di Dubai hingga 80% per tahun. Menurut studi pasar real estat di Dubai, yang dilakukan oleh Asosiasi Perusahaan Independen Colliers International Property Consultants, prospek pengembangannya terlihat sangat optimis.
Terlepas dari pecahnya krisis global, analisis fundamental menunjukkan bahwa pasar real estat Dubai terisolasi dari masalah dunia, berkat penerapan prinsip-prinsip refinancing "Syariah" yang sangat kuno namun dapat diandalkan, yang tidak memungkinkan pengoperasian dengan instrumen sub-keuangan hipotek, yang hanya melibatkan uang nyata atau konsumen akhir di pasar real estat, dan bukan kerumunan investor berisiko tinggi - spekulan marjinal.
Perkiraan positif untuk pengembangan pasar real estat UEA dalam jangka menengah (3 - 5 tahun) juga disebabkan oleh kondisi sosial ekonomi yang diamati di negara tersebut, yaitu:
- program pemerintah untuk pembiayaan kembali ekonomi riil;
- tren demografis, khususnya laju pertumbuhan yang dipercepat dari populasi Emirates, baik karena tingkat kelahiran dan karena masuknya orang asing;
- kehadiran spesialis dan institusi perawatan kesehatan yang berkualifikasi tinggi dan sistem asuransi kesehatan universal yang dikembangkan;
- pesatnya perkembangan fasilitas ritel kelas dunia seperti Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall, dll.
Modern Dubai adalah pusat regional untuk rekreasi dan hiburan, bisnis internasional, pendidikan, dan pengembangan teknologi baru. Real estat di Dubai sangat beragam: Anda dapat memilih perumahan untuk setiap selera. Hanya di sini Anda dapat membeli apartemen mewah mewah di gedung pencakar langit, dan pada saat yang sama menemukan apartemen kecil yang nyaman di pantai dengan harga yang sangat wajar.
Daya tarik investasi Dubai terutama disebabkan oleh laju konstruksi dan migrasi yang tinggi, dan sebagai akibatnya - kenaikan harga yang stabil untuk real estat perumahan dan komersial dengan pendapatan sewa terjamin.
Keunikan proyek konstruksi, khususnya di pulau-pulau buatan, juga memainkan peran penting. Secara umum, Dubai adalah pusat komersial regional terkemuka dengan infrastruktur modern dan lingkungan bisnis kelas atas dan menyediakan bagi para investor platform yang sangat baik untuk menciptakan bisnis global transnasional, dan stabilitas politik dan ekonomi serta kebijakan perpajakan yang fleksibel bahkan lebih menarik untuk tinggal dan bekerja di kota ini.
Dubai adalah salah satu tempat teraman untuk transaksi real estat. Kembali pada tahun 1960, Departemen Pertanahan Dubai diciptakan di sini untuk melindungi hak atas tanah dan hak milik pribadi, dan tahun lalu, badan yang sesuai, Badan Pengatur Real Estat (RERA), sebuah badan yang mengatur operasi di lapangan, dibuat di dalam departemen. UEA real estat dan memberikan jaminan kepada penjual dan pembeli real estat. Dua undang-undang lagi yang disahkan tahun lalu mengatur hubungan antara pemilik dan penyewa (Tuan tanah & Penyewa - UU No. 26) dan hak-hak pemilik untuk memiliki kepemilikan bersama dan pewarisan real estat (UU No. 26). Semua tindakan legislatif ini dan langkah-langkah yang disediakan oleh mereka bertujuan untuk memerangi tindakan ilegal agen - broker, yang pada akhirnya berkontribusi pada pertumbuhan profesionalisme agen penjual dan perilaku bisnis yang beradab di pasar real estat di UAE.
Dengan demikian, semua transaksi real estat secara praktis dijamin oleh negara, dan investor menerima dokumen yang dilegalisir sepenuhnya yang diakui oleh semua, tanpa kecuali, organisasi internasional dan lembaga keuangan.
Bagikan kembali Peluang Anda
Secara umum, prosedur peminjaman untuk membeli properti di Dubai adalah standar. Pada akhir November, sebagai bagian dari pameran Millionare Fair di Rusia, para ahli kami akan memberikan bantuan komprehensif dalam memilih properti yang Anda minati dan memilih sumber pembiayaan.
Selain itu, kami telah mengembangkan skema investasi yang dinamis dan andal: menarik manajemen aset investasi (risiko, likuiditas, diversifikasi aset). Kami telah secara khusus menyiapkan opsi untuk alokasi dana dengan mempertimbangkan strategi investasi jangka pendek dengan pengembalian dana klien segera sebelum pembayaran berikutnya, atau investasi jangka panjang dengan pengembalian dana dalam setahun, dua atau lebih, memberikan pendapatan bulanan yang stabil selama beberapa tahun sebelumnya.
Pilihan berikut tersedia untuk menempatkan modal Anda dalam transaksi real estat di Dubai:
Investasi jangka pendek (dari 6 bulan hingga 1 tahun)
Ini adalah pembelian real estat yang sedang dibangun. Pembeli akan diberikan paket cicilan bebas bunga, paling sering selama 1,5-2 tahun. Kontribusi awal biasanya 10-15% dari total biaya. Mungkin keadilan dalam rumah yang sedang dibangun. Investor mendapatkan cara ini: mereka membeli meter dalam pembangunan pada tahap awal dan menjual kembali apartemen setelah dimulainya konstruksi, ketika harga naik dengan 10-15% yang sama. Dengan demikian, modal awal yang diinvestasikan berlipat ganda. Semua operasi ini semakin menarik karena tidak ada pajak properti di negara ini. Statistik beberapa tahun terakhir menunjukkan bahwa ini memberikan penghasilan 60% per tahun.
Investasi jangka panjang (dari 1 tahun hingga 3 tahun)
Saat ini, harga di emirat Dubai ditetapkan sekitar tiga-plus ribu dolar per meter persegi. meter dan terus tumbuh, yang masih jauh lebih rendah dari harga real estat dunia dan Moskow. Semua ini memungkinkan Anda untuk mendeklarasikan hasil 50% per tahun, tergantung pada proyek.
Mendapatkan penghasilan yang stabil: akuisisi real estat pada tahap awal atau pada tahap penyelesaian konstruksi untuk tujuan leasing. Penghasilan untuk sewa tahunan tanpa furnitur adalah 8-12% dari biaya apartemen per tahun, tergantung pada proyek. Pengembalian investasi adalah 5 hingga 7 tahun. Apartemen dapat disewa sesuai dengan US $ 2.000-6.000 per bulan (biasanya pembayaran akan dibebankan di muka setiap 3, 6 atau 12 bulan).
Membeli properti untuk tempat tinggal atau dijual kembali dengan harga lebih tinggi
Kapitalisasi real estat perumahan jadi hingga 20% per tahun. Harga pasar real estat naik ketika penyelesaian konstruksi mendekati dan dapat meningkat 100%. Periode pengembalian investasi adalah 1-3 tahun. Dari semua real estat asing, ini adalah arah yang paling menarik, terutama jika Anda memperhitungkan tingkat pertumbuhan harga (50% per tahun) dan sewa tinggi (permintaan sewa sangat tinggi). Dengan demikian, real estat di Dubai dapat diperoleh dengan sangat baik setidaknya untuk dua hingga tiga tahun ke depan.
Objek paling bergengsi di Dubai adalah proyek: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, wilayah pesisir Teluk Persia Madinat Al Arab, proyek baru Maritime City, Dubai Waterfront. Semua objek yang terdaftar memiliki status freehold (kepemilikan pribadi penuh atas properti tanpa adanya pajak atas laba atau pendapatan modal).
Perhatian khusus harus diberikan pada proyek Dubai Waterfront.
Daerah ini saat ini mungkin memiliki daya tarik investasi tertinggi, berkat konsep pengembangan terintegrasi yang dikembangkan dengan cermat. Ini adalah seluruh kota di permukaan Teluk Persia, yang terletak di tujuh pulau besar, memanjang dalam rantai dan membentuk bulan sabit. Kepulauan buatan di dekat pantai, semua pulau saling berhubungan, serta dengan daratan, jembatan dan bendungan. Kehidupan daerah akan terkait erat dengan air. Sebuah kanal akan melewati Madinat Al Arab (bagian pesisir), dan pelabuhan besar dengan tambatan akan memberikan peluang besar bagi pemilik kapal pesiar. Arsitek paling terkenal dari seluruh dunia terlibat dalam proyek ini, termasuk Norman Foster, sehingga distrik kota akan berbeda dalam gaya dan ketinggian bangunan di lingkungan bertingkat rendah dan bertingkat tinggi. Di salah satu tempat utama Waterfront - tempat gurun bertemu laut, ada kompleks bangunan tempat tinggal Define Vision III.
Ini terdiri dari lima menara yang berbatasan dengan bagian sudut. Semua apartemen dari empat menara penduduk Define Vision 3 memiliki balkon yang menghadap ke kanal di sepanjang kawasan pejalan kaki. Keuntungan yang tidak diragukan dari proyek ini adalah bahwa semua ruang tamu dirancang dengan pemandangan permukaan air, dan bukan dari properti tetangga. Selain itu, lokasi menara sedemikian rupa sehingga memungkinkan untuk mengagumi matahari terbenam dan matahari terbit dari apartemen.
Semua faktor ini memungkinkan untuk berargumen bahwa berinvestasi dalam fasilitas ini akan memungkinkan investor untuk mendapatkan uang dan mendapatkan tempat yang sempurna untuk hidup dan mengembangkan bisnis mereka sendiri atau hanya meningkatkan kualitas hidup. Krisis keuangan, yang menghanyutkan para spekulan dan menenggelamkan para oligarki dengan tsunami besar, menarik perhatian umum pada pulau stabilitas buatan manusia - Dubai Waterfront.
Dacha Real Estate di
dukungan hukum
Firma hukum Kashwani
Telp di Dubai: +971 4 359 1920.
Mob.: +971 50 559 3059
Telp di Moskow: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-MAIL: [email protected]
Izin Komersial dikeluarkan oleh Departemen Pengembangan Ekonomi Dubai No. 560462.
Sertifikat pendaftaran dikeluarkan oleh Departemen Pertanahan No. 393
