Pada saat sistem keuangan global membungkuk di bawah beban krisis yang berkembang atas dasar jatuhnya pasar hipotek, negara-negara Teluk yang kaya minyak terus dibangun secara aktif, membangun semakin banyak proyek real estat baru. Pameran real estat internasional Cityscape 2008, yang diadakan pada awal Oktober, memecahkan rekor kehadiran lainnya: suasana hati para pesertanya dan para tamu jauh dari pesimis.
Kami berbicara dengan mitra pelaksana Opsi Real Estat Lina Tarabai tentang situasi di pasar real estat Dubai selama krisis kredit global dan alasan kepercayaan masa depan di antara pengembang dan agen penjual.
- Liina, tampaknya Dubai tidak terlalu khawatir tentang apa yang terjadi hari ini di pasar real estat global…
- Ini benar: krisis di pasar AS dan Eropa hanya memacu perkembangan pasar Dubai, karena investor sekarang merasa lebih percaya diri di sini daripada di pasar tradisional. Terlepas dari kenyataan bahwa beberapa titik di wilayah tersebut sudah mengalami efek negatif dari krisis, Dubai terus berkembang dan tumbuh ke arah yang dimaksudkan. Setiap hari kami yakin akan hal ini: praktis tidak ada penurunan permintaan akan real estat sejak krisis dimulai.
- Artinya, krisis tidak akan mempengaruhi Dubai?
- Menurut perkiraan analis, pasar real estat Dubai akan aktif berkembang selama setidaknya selusin tahun, karena otoritas Dubai telah mencapai kesuksesan luar biasa dalam menempatkan emirat sebagai salah satu pusat wisata dunia utama. Penting juga bahwa baru-baru ini Dubai telah memperkuat posisinya sebagai pusat bisnis. Krisis ini adalah krisis, dan orang-orang terus melakukan perjalanan dan mengembangkan bisnis mereka, yang, tentu saja, mempengaruhi stabilitas pasar real estat.
Fakta bahwa pemerintah Dubai memandang positif masa depan juga dikonfirmasi oleh fakta bahwa pada pameran real estat Cityscape 2008 yang diadakan pada awal Oktober, dua pengembangnya, Nakheel dan Meraas Development yang baru-baru ini dibuat, menghadirkan proyek-proyek baru.
Pengembang Nakheel, yang terkenal dengan pulau "kelapa" buatannya, mengumumkan proyek untuk membangun gedung pencakar langit pemegang rekor dunia baru, 1 km, dan bangunan-bangunan yang berdekatan di daerah gurun. Total biaya proyek melebihi US $ 38 miliar!
Pengembang Meraas Development baru-baru ini mengumumkan dimulainya pekerjaan pada proyek Kebun Jumeirah, yang diperkirakan mencapai US $ 95 miliar. Juga, pengembang utama Deyaar Development yang berbasis di Dubai telah meluncurkan proyek Desa Deyaar, sebuah pengembangan ramah lingkungan yang akan menyediakan perumahan bagi setidaknya 30.000 orang. Angka-angka berbicara sendiri ...
- Beberapa perusahaan keuangan terus memperingatkan bahwa harga untuk real estat Dubai akan turun setelah beberapa proyek besar ditugaskan ...
Peringatan dan ramalan seperti itu telah disuarakan sejak lama, tetapi seperti yang diperlihatkan oleh praktik, mereka tidak didukung oleh peristiwa nyata. Banyak yang meramalkan bahwa setelah commissioning Jumeirah Beach Residence dan Dubai Marina, harga akan turun. Tetapi mereka tidak jatuh. Setelah mengacau, bangkit kembali.
Bahkan selama bulan puasa Ramadhan, tidak ada resesi tradisional seperti sebelumnya: tahun ini investor aktif selama puasa.
Pada saat yang sama, kepemimpinan emirat memiliki kemampuan untuk melacak aliran real estat di pasar, berkat kontrol atas alokasi lahan untuk pembangunan. Kami tidak akan lupa bahwa dalam beberapa tahun terakhir, undang-undang juga telah berubah untuk sisi yang jauh lebih baik. Tambahkan ke ini keamanan hidup di Dubai. Jadi semua fakta yang mendukung stabilitas di pasar sudah jelas.
Saya tidak berpikir bahwa harga akan jatuh tahun depan, terlepas dari kenyataan bahwa kami mengharapkan pengiriman sejumlah besar objek: permintaan akan terus melebihi pasokan untuk waktu yang lama. Harga mungkin tidak naik, tetapi mereka tidak akan jatuh dengan jelas.
- Yaitu, apakah Anda berpikir bahwa investor di Dubai tidak berisiko sekarang?
"Ya, aku yakin itu." Anda dapat mendukung pesimisme global, tetapi Anda benar-benar dapat melihat berbagai hal. Emirates memiliki situasi keuangan yang cukup stabil. Pasar real estat juga stabil. Kami berharap bahwa dalam waktu dekat hanya akan ada lebih banyak investor, karena mereka akan mencari peluang yang tidak tersedia di negara tempat mereka tinggal atau melakukan bisnis karena krisis.
