SETIAP ORANG DEWASA TAHU BAHWA SEMUA SITUASI YANG DISPUTASI ATAU KONFLIK YANG TIDAK MAMPU MENYELESAIKAN OLEH PERDAMAIAN MENURUT PERJANJIAN PARA PIHAK-PIHAK YANG SECARA TERKAIT, DIBACA DALAM LEMBAGA HUKUM. HARI INI LAWYER ISA BIN HEIDER, FOUNDER DAN HEAD OF BIN HAIDER ADVOCATES DAN KONSULTAN HUKUM, AKAN MENJAWAB JAWABAN UNTUK PERTANYAAN YANG PALING SERING DIAJUKAN DARI PRAKTEK HUKUMNYA.
Pengacara, Isa Bin Hyder, pendiri dan kepala Bin Haider Advokat dan Konsultan Hukum, terus memperkenalkan pembaca kami dengan bidang kehidupan yang paling penting di UEA yang ia temui dalam praktik hukum hariannya.
Kompetensi siapa yang lebih tinggi - komite atau pengadilan real estat?
Pertanyaan Saya adalah warga negara Amerika, dan begitu pernah mengunjungi Dubai, saya jatuh cinta dengan kota ini dan memutuskan untuk tinggal di sini selama sisa hidup saya. Dalam hal ini, pada 2007 saya mencadangkan untuk saya perumahan real estat di salah satu distrik baru kota tempat orang asing diizinkan membelinya, dan membayarnya di muka sepenuhnya dengan tiga pembayaran cicilan. Namun, perusahaan pengembang belum membangun gedung yang saya pilih, dan saya meminta bantuan pengacara dan pengacara, yang mengatakan bahwa masalah kontroversial saya dapat diselesaikan di komite hukum real estat khusus yang didirikan di emirat Dubai. Apakah itu benar Apakah komite ini membantu saya membela hak-hak saya?
Jawabannya Anda memiliki hak untuk membawa perkara atau mengajukan tuntutan yang menuntut agar persyaratan kontrak / kontrak Anda dipenuhi dengan denda karena menunda pembangunan sebelum intervensi dari Pengadilan Dubai diperlukan, atau gugatan untuk mengakhiri kontrak / kontrak Anda dengan pengembang, tunduk pada penandatanganan sebelumnya. olehnya tentang perjanjian tambahan tentang jumlah kompensasi moneter, sebagaimana diatur dalam Keputusan No. 30 tahun 2007. (menyatakan pembentukan komite hukum untuk menyelesaikan sengketa di bidang real estat di daerah-daerah di mana kepemilikan properti diizinkan untuk warga negara asing), tindakan yang dibatalkan oleh Keputusan No. 28 tahun 2008, dalam Pasal II yang diindikasikan bahwa sengketa dan konflik ini harus diselesaikan dalam otoritas yang kompeten sebelum intervensi pengadilan Dubai.
Keputusan Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum ini, Wakil Presiden, Perdana Menteri UEA dan penguasa Dubai, meletakkan segalanya di tempatnya, menjelaskan kepada pihak-pihak yang terlibat bahwa semua situasi konflik harus diselesaikan tanpa campur tangan hakim, dengan mempertimbangkan fakta bahwa Dubai beroperasi peradilan yang independen, dan hakim yang kebal, sehingga tidak ada badan lain yang dapat mempengaruhi keputusan mereka yang adil.
Apa itu pendaftaran properti?
Pertanyaan Saya adalah warga negara Kanada. Sesampainya di Dubai, saya dikejutkan oleh skala konstruksi di emirat ini. Saya memutuskan untuk membeli real estat di sini, dan setelah mempelajari pasar dengan saksama, saya berhasil memesan pulau itu dalam proyek untuk pembangunan kepulauan buatan manusia "Dunia" (Dunia). Setelah saya membayar setengah biaya properti ini dengan mencicil, saya terkejut menemukan diri saya di Departemen Pertanahan Dubai enam bulan kemudian dan mengetahui bahwa pengembang tidak mendaftarkan properti yang saya beli dalam daftar tanah. Dalam hal ini, pembelian saya belum disahkan sebagaimana mestinya, terlepas dari kenyataan bahwa konstruksi berlanjut sesuai dengan semua jadwal, dan tidak ditangguhkan bahkan dalam kondisi krisis keuangan global. Apa yang harus saya lakukan?
Jawabannya UU No. 13 tahun 2008, dilengkapi dengan UU No. 9 tahun 2009. dan amandemennya tertanggal 14/02/2010 terkait dengan organisasi regulasi pasar real estat di emirat Dubai, sebagaimana diatur dalam Pasal 3 / A, mewajibkan pengembang real estat untuk mendaftarkan unit real estat yang dijual yang ditunjukkan dalam rencana induk, dan juga menekankan bahwa setiap penjualan dan transaksi hukum lainnya yang terkait dengan pengalihan kepemilikan adalah batal dan tidak berlaku jika properti ini tidak terdaftar dengan pihak berwenang yang mengatur aktivitas pasar real estat di Dubai.
Di sisi lain, hakim Pengadilan Kasasi Dubai tidak akan membatalkan properti tersebut jika pengembang telah mendaftarkannya sebelum penyelesaian konstruksi, yang terus ia lakukan; sebagai gantinya, ia berkewajiban, setelah menerima sertifikat penyelesaian konstruksi dengan pihak yang berwenang, untuk mendaftarkan proyeknya yang diselesaikan di Badan Pengatur Pasar Real Estat Departemen Pertanahan Dubai, bersama dengan nama-nama pemilik properti yang telah memenuhi semua kewajiban kontrak mereka. Dengan demikian, mereka yang kehilangan uang tidak dapat memiliki kekhawatiran jika perusahaan melanjutkan konstruksi sesuai dengan jadwal yang disetujui dan mendaftarkan proyek segera setelah penyelesaian konstruksi di Departemen Pertanahan Dubai, bersama dengan nama-nama pembeli yang memenuhi semua kewajiban mereka berdasarkan perjanjian pembelian. -sales.
Apa yang harus dilakukan dengan cek yang dikembalikan?
Pertanyaan Saya adalah salah satu pemimpin perusahaan konstruksi, dan kami berhadapan dengan organisasi subkontrak yang melakukan jenis pekerjaan tertentu untuk kami, dan kami mengeluarkan cek untuk pembayaran. Terlepas dari kenyataan bahwa kami terus membangun fasilitas, kami mengalami beberapa kesulitan dengan penerimaan kas karena keterlambatan pembayaran oleh pembeli real estat dalam proyek kami. Berita mengejutkan bagi saya adalah bahwa beberapa subkontraktor kami menggugat saya di polisi Dubai. Apa yang harus saya lakukan?
Jawabannya Sehubungan dengan krisis keuangan global yang telah mempengaruhi Dubai, pemimpin yang bijaksana Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, wakil presiden, perdana menteri UEA dan penguasa Dubai, mengeluarkan dekrit bagi jaksa penuntut Dubai untuk tidak membuka kasus-kasus kriminal pada mengembalikan cek di pengadilan untuk pelanggaran administrasi, dan mengirimkannya ke komite yang dibentuk oleh Yang Mulia untuk membayar dan melunasi hutang, serta untuk merekonsiliasi pihak-pihak yang terlibat, karena mereka bukan akar penyebab konflik. Dengan demikian, masing-masing pihak sekarang dapat mempertahankan hak-haknya, di samping itu, semua warga negara dan semua ekspatriat yang baru tiba dapat sepenuhnya menikmati kesejahteraan, keamanan dan kedamaian Uni Emirat Arab, berkembang di bawah kepemimpinan bijaksana Presiden Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan dan Wakil Presiden , Perdana Menteri UEA dan penguasa Dubai, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, serta penguasa emirat lainnya.
