Membeli properti di luar negeri, terutama di negara-negara resor, selalu menarik rekan-rekan kami. Banyak dari mereka memilih real estat di Dubai. Apa yang membuat mereka memilih kota ini? Kami mencoba mempertimbangkan semua pro dan kontra dari membeli properti di Dubai. Jadi, argumen "UNTUK" dan "MELAWAN":
Plus
MATAHARI, LAUT DAN PASIR
Dubai adalah tujuan wisata sepanjang tahun yang terkenal di dunia untuk kegiatan keluarga dan kegiatan luar ruangan, memikat dengan iklimnya yang hangat dan cerah, pantai berpasir putih, dan perairan biru Teluk Persia. Di Dubai, lebih dari 345 hari setahun cerah. Ada banyak panas dan matahari di musim panas dan musim dingin. Di musim panas, suhu udara rata-rata sekitar + 40 ° C, di musim dingin - + 20-23 ° C di siang hari dan sekitar + 15 ° C di malam hari. Pada bulan-bulan musim panas, terutama pada bulan Juli-Agustus, tentu saja, panas, tetapi sisa waktu cuaca di Emirates sangat menyenangkan. Terutama di musim gugur dan musim semi, ketika Anda dapat menghabiskan sebagian besar hari di luar rumah dengan nyaman. Hujan jarang terjadi, terutama dari bulan November hingga Maret. Jumlah presipitasi adalah sekitar 120 mm per tahun.
Suhu air laut di pantai-pantai Dubai secara praktis tidak jatuh di bawah + 25 ° ะก. Satu-satunya pengecualian adalah bulan-bulan musim dingin, ketika laut bisa dingin hingga +20 derajat. Badai kuat di Teluk Persia sangat jarang. Hampir sepanjang tahun lautnya tenang, ketinggian ombak di lepas pantai tidak melebihi 0,5 m.
Plus
AKSESIBILITAS TRANSPORTASI
Secara geografis, Dubai terletak sangat menguntungkan. Dalam 4 jam penerbangan dari Dubai, sepertiga dari populasi dunia tinggal. Jadi penerbangan, katakanlah, dari Moskow hanya membutuhkan waktu lima jam. Pada saat yang sama, Dubai berada di zona waktu yang sama dengan Moskow, yaitu untuk penduduk di wilayah tengah Rusia tidak ada waktu yang membutuhkan adaptasi untuk perjalanan jauh. Dan karena Bandara Internasional Dubai terletak di dalam kota, transfer dari bandara tidak lebih dari setengah jam.
Hari ini, penerbangan reguler dan charter langsung dari maskapai seperti Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 dan lainnya dilakukan dari Moskow, Samara, Yekaterinburg dan beberapa kota besar lainnya di Rusia. Misalnya, Emirates Airlines dan Aeroflot mengoperasikan dua penerbangan terjadwal setiap hari dari Moskow ke Dubai.
Plus
INFRASTRUKTUR DAN KUALITAS HIDUP YANG DIKEMBANGKAN
Dubai adalah kota metropolitan modern. Banyak yang menyebutnya "kota masa depan", dan mereka tidak jauh dari kebenaran. Kota yang menakjubkan yang tumbuh di tepi gurun, seolah dibuat untuk memukau imajinasi manusia. Pencakar langit yang masuk ke awan, bandara besar, metro ultra modern yang dapat ditiadakan tanpa pengemudi, pusat perbelanjaan luar biasa dengan gelanggang es dan lereng ski ... Semuanya telah dibuat di sini untuk kenyamanan maksimal. Jaringan jalan yang dikembangkan dengan kualitas terbaik praktis tidak memiliki sifat buruk seperti kemacetan lalu lintas, meskipun lebih dari satu juta mobil jatuh pada dua juta penduduk Dubai.
Baru-baru ini menerbitkan hasil penelitian tentang kualitas hidup, Survei Kualitas Hidup Sedunia, yang dilakukan setiap tahun oleh perusahaan Inggris Mercer Human Resource Consulting. New York secara tradisional dianggap sebagai kota utama untuk membangun peringkat. Dalam hal kualitas hidup dan, akibatnya, daya tarik bagi ekspatriat, Dubai menempati urutan ke-75 di antara 221 kota terbesar di dunia (New York - ke-49), dan dalam hal pembangunan infrastruktur - tempat ke-35 (New York - 32- e). Para ahli menyusun peringkat berdasarkan analisis 39 kriteria untuk setiap kota, situasi lingkungan, faktor keselamatan pribadi, tingkat pendidikan, layanan transportasi, dan layanan konsumen. Dan menurut dewan ahli independen dari Institut Legatum dari London, Uni Emirat Arab diakui sebagai negara Arab terbaik untuk ditinggali, juga menempati peringkat di antara 50 negara terbaik di dunia.
Plus
PUSAT REGIONAL UNTUK AKTIVITAS BISNIS
Seperti yang telah disebutkan, Dubai, tidak seperti sebagian besar area resor serupa, adalah kota metropolitan besar, yang memungkinkan Anda untuk menjalani kehidupan bisnis yang aktif saat tinggal di resor. Dubai terletak di persimpangan rute perdagangan udara dan laut antara Eropa, Afrika, dan Asia, yang menentukan perkembangannya sebagai pusat aktivitas bisnis terbesar di kawasan Timur Tengah dan Afrika Utara. Ada hampir semuanya untuk ini: zona ekonomi gratis, yang menjadi tuan rumah kantor pusat regional perusahaan-perusahaan internasional terkemuka, pelabuhan terbesar di kawasan ini dengan infrastruktur modern, Bandara Internasional Dubai yang ada, dan Bandara Sheikh Maktoum yang baru, yang harus beroperasi penuh yang terbesar di dunia.
Ngomong-ngomong, menurut data terbaru dari Airport Council International, Bandara Internasional Dubai menempati posisi ke-4 di dunia dalam hal lalu lintas penumpang internasional dan tempat ke-6 di dunia dalam hal lalu lintas kargo. Bandara Internasional Dubai adalah satu-satunya dari sepuluh bandara terbesar di dunia yang menunjukkan tingkat pertumbuhan dua digit selama beberapa tahun terakhir.
Hari ini, Bandara Internasional Dubai melayani lebih dari 130 maskapai penerbangan yang beroperasi di lebih dari 220 tujuan di lima benua. Bandara ini adalah pusat transportasi udara regional terbesar dan menyediakan sekitar 30% dari semua lalu lintas udara penumpang di wilayah Timur Tengah dan Afrika Utara.
Plus
KEAMANAN
Uni Emirat Arab dan Dubai khususnya dikenal luas karena tingkat keamanan pribadi dan stabilitas sosialnya yang tinggi. Dalam periode ketegangan global dan gelombang kerusuhan yang tumbuh di dunia, Emirates tetap menjadi pulau keandalan dan keamanan di kawasan ini. Sebagian besar ini disebabkan oleh kebijakan imigrasi yang ketat dari pihak berwenang. Bukan rahasia lagi bahwa warga negara Emirates hanya membentuk sekitar 15%, dan sisa populasi negara itu adalah ekspatriat yang perlu mendapatkan dan secara berkala memperbarui status penduduk UEA mereka sesuai dengan aturan yang ditetapkan. Pada saat yang sama, pemeriksaan yang sesuai dilakukan dan jika reputasi ekspatriat karena alasan tertentu tidak memenuhi kriteria seleksi, ia ditolak dengan visa penduduk baru.
Dalam laporan tahunannya tentang situasi kriminal dan keamanan di Dubai (Laporan Kejahatan & Keselamatan Uni Emirat Arab: Dubai), Biro Keamanan Diplomatik dari Departemen Luar Negeri AS (Departemen Luar Negeri AS, Biro Keamanan Diplomatik) mencatat: "Sistem peradilan UAE cepat dan tangguh dalam sehubungan dengan penjahat. Orang asing yang dihukum karena kejahatan menerima hukuman penjara dengan segera dideportasi dari negara itu, segera setelah menjalani hukuman. "
Menurut penelitian oleh organisasi independen Inggris Legatum Institute, UEA berada di peringkat ke-18 di dunia dalam hal keamanan pribadi. Dalam sebuah penelitian terhadap 104 negara, yang bersama-sama menyumbang sekitar 90% dari populasi dunia, para ahli Legatum Institute mengevaluasi setiap negara berdasarkan beberapa kriteria, termasuk ekonomi, sosial, indikator keamanan, kebebasan sipil, kehidupan publik, dan sikap terhadap imigran.
Emirates menerima skor tertinggi dalam hal keamanan, di depan Amerika Serikat, Inggris, Jerman dan Prancis, serta dalam hal toleransi terhadap imigran. Uni Emirat Arab berada di posisi kedua di antara negara-negara dengan jumlah pembunuhan terendah per seratus ribu orang. Dan menurut hasil jajak pendapat global Gallup World Poll, 95% populasi merasa aman, sendirian di malam hari di jalan, yang merupakan indikator tertinggi di antara semua negara di dunia.
Plus
TRANSPARANSI LEGISLASI DI BIDANG ESTATE NYATA
Dari ketujuh emirat yang membentuk UEA, Dubai memiliki basis legislatif yang paling berkembang dan transparan di sektor real estat. Menurut undang-undang Emirat Dubai, warga negara asing yang bukan anggota Dewan Kerja Sama Negara-negara Arab Teluk Persia (GCC) memiliki hak untuk secara langsung memperoleh real estat di Dubai dengan kepemilikan penuh ("hak milik") di wilayah-wilayah yang ditunjuk khusus, di wilayah yang disebut sebagai freehold. Daftar zona tersebut ditetapkan oleh Keputusan Penguasa Dubai No. 3 tahun 2006. Ini termasuk hampir seluruh wilayah "Dubai baru", termasuk area populer seperti Marina Dubai, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Menara Jumeirah Lakes, Downtown Dubai dan lainnya.
Hak atas real estat terdaftar dalam daftar khusus Departemen Tanah Dubai, dan pemiliknya diberikan sertifikat pendaftaran (yang disebut "Akta Kepemilikan").
Pendaftaran transaksi real estat dilakukan pada saat banding pembeli dan penjual, dan segera sertifikat pendaftaran dikeluarkan ke tangan pembeli yang membuktikan kepemilikannya atas properti yang dibeli. Prosedur pendaftaran "instan" ini secara maksimal menyederhanakan proses pembelian dan penjualan real estat dan meminimalkan risiko yang mungkin, baik dari pihak penjual maupun pembeli.
Kepatuhan dipantau oleh Otoritas Pengatur Pasar Real Estat Dubai (RERA). Ini, khususnya, bertanggung jawab untuk pendaftaran proyek real estat, serta untuk pendaftaran wajib pengembang, agen real estat dan agen itu sendiri. Kegiatan RERA terutama ditujukan untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli dan penjual dan dirancang untuk meminimalkan kemungkinan penipuan pada pihak agen. Memeriksa pendaftaran agen real estat dan agennya sangat sederhana. Untuk melakukan ini, kunjungi saja situs web RERA resmi di www.rpdubai.com
Plus
TIDAK ADA PAJAK
Tidak ada pajak properti dan penghasilan di Uni Emirat Arab. PPN dan pajak penjualan juga praktis tidak ada. Kepemilikan dan real estat di Dubai, serta menghasilkan pendapatan, misalnya, dari sewa, tidak menimbulkan konsekuensi pajak bagi pemilik dalam yurisdiksi UEA.
Menurut sebuah laporan yang disiapkan bersama oleh Kelompok Bank Dunia, jaringan perusahaan internasional terbesar di dunia yang menawarkan jasa konsultasi dan audit profesional, PricewaterhouseCoopers (PwC) dan Korporasi Keuangan Internasional (Korporasi Keuangan Internasional), sistem perpajakan di Uni Emirat Arab Emirates adalah salah satu yang paling menarik untuk bisnis dan menempati peringkat keempat di dunia.
The Paying Taxes 2010 - Laporan Global Picture juga mencatat bahwa UEA adalah salah satu dari sepuluh negara dengan ekonomi terbaik, menampilkan Total Tarif Pajak (TTR) terendah dan salah satu persyaratan paling sederhana untuk melakukan bisnis, yang membantu negara secara efektif menarik investasi asing langsung.
Plus
HARGA
Jika kita membandingkan harga, misalnya, dengan Moskow atau Yekaterinburg, maka hari ini ada situasi unik ketika harga perumahan di Dubai jauh lebih rendah. Misalnya, harga per meter persegi apartemen yang sudah jadi di kawasan pantai bergengsi di Dubai mulai hanya 2 ribu dolar AS.
Dan sebuah apartemen di pulau buatan terkenal Palm Jumeirah dapat dibeli seharga $ 2.500 per meter persegi. Pada saat yang sama, perumahan real estat di Dubai sedang ditugaskan dengan selesai baik-baik saja, termasuk peralatan lengkap dengan semua pipa ledeng, perabot dapur dan peralatan built-in. Semua bangunan tanpa gagal memiliki ruang parkir untuk penghuninya, dan sebagian besar proyek juga memiliki fasilitas seperti kolam renang, gym, taman bermain, keamanan 24 jam, dll.
Plus
PENGHASILAN SEWA TINGGI
Dubai adalah kota pengunjung. Lebih dari 90% dari dua juta penduduk kota metropolitan adalah ekspatriat. Hanya sedikit dari mereka yang mampu membeli rumah sendiri, tetapi semua orang perlu tinggal, bekerja, dan bersantai di suatu tempat. Dan oleh karena itu, pasar sewa sangat berkembang. Ini, pada gilirannya, membuat properti Dubai menarik dalam hal investasi. Real estat di Dubai, terutama perumahan, mampu menghasilkan pendapatan sewa tinggi saat ini. Jauh lebih tinggi daripada real estat serupa di Rusia atau di Eropa Barat.
Jika kita berbicara tentang indikator pasar rata-rata dari pengembalian investasi saat ini di real estat, untuk perumahan di Dubai hari ini, indikator pendapatan sewa bersih (yaitu, pendapatan dikurangi biaya servis real estat) rata-rata 5-10% per tahun. Penyebaran keuntungan disebabkan oleh perbedaan dalam jenis dan kategori real estat, lokasi dan biaya layanan. Selain itu, real estat eksklusif yang lebih mahal, sebagai suatu peraturan, memberikan pengembalian yang lebih sedikit dalam bentuk pendapatan sewa daripada perumahan massal dalam proyek-proyek yang terjangkau.
Adapun pasar real estat kantor, saat ini investasi tersebut kurang menarik dalam hal pendapatan sewa daripada pembelian perumahan. Sewa ruang ritel (ini tidak hanya mencakup toko, tetapi juga titik layanan, kafe, restoran, dll.) Berpotensi mampu menghasilkan pendapatan yang lebih tinggi (hingga 15%), namun, ini tergantung pada parameter properti itu sendiri, dan dari faktor eksternal ke dalamnya.
Selain itu, di Dubai, seperti halnya, di seluruh UEA, adalah kebiasaan untuk membayar sewa setahun sebelumnya. Biasanya, semua pembayaran dilakukan dengan cek bank. Bergantung pada ketentuan kontrak, jumlah sewa tahunan dibayar dengan satu atau lebih cek. Dalam kasus terakhir, cek diberi tanggal berdasarkan tanggal di masa depan. Misalnya, jika jumlah cek adalah 4, maka tanggal cek akan sesuai dengan tanggal di masa mendatang setiap triwulan, dan jika jumlah cek adalah 12, mereka akan diberi tanggal pada interval satu bulan. Dengan demikian, pada tanggal yang tertera pada cek, pemilik dapat menyerahkannya kepada bank dan menerima uang dari rekening penyewa. Penerbitan cek tanpa jaminan di UEA merupakan pelanggaran pidana, jadi membayar dengan cek, meskipun tidak memberikan jaminan sewa 100%, meminimalkan risiko lessor.
Minus
MODE VISA
Sisi lain dari tingkat keamanan yang tinggi di UEA adalah kriteria seleksi yang ketat untuk mendapatkan visa penduduk untuk tinggal di negara tersebut. Menurut undang-undang federal Uni Emirat Arab, hak untuk mendapatkan visa diberikan kepada pemilik rumah senilai 1 juta dirham UEA (sekitar 274 ribu dolar AS). Jika nilai properti kurang, maka Anda tidak dapat memperoleh visa berdasarkan kepemilikan properti di Emirates. Dalam hal ini, untuk tempat tinggal permanen di negara ini, Anda dapat mendaftarkan perusahaan Anda (mulai dari 5.500 dolar AS), mendapatkan pekerjaan di perusahaan lokal mana pun, masuk ke lembaga pendidikan setempat, atau mendapatkan visa keluarga dari kerabat dekat yang sudah memiliki status penduduk.
Minus
FITUR BUDAYA
Dubai adalah kota metropolitan multinasional modern di mana orang-orang dari berbagai kebangsaan, budaya, dan agama hidup berdampingan. Dubai adalah yang paling loyal dari tujuh emirat federasi kepada orang asing, dan populasi lokal di sini kurang dari 10% dari populasi. Namun demikian, UEA secara resmi adalah negara Muslim dengan hukum, kebiasaan, dan tradisinya sendiri, yang meninggalkan jejak tertentu pada kehidupan sehari-hari penduduk.
Ada standar perilaku yang cukup ketat, terutama di tempat-tempat umum. Dan meskipun, menurut banyak ekspatriat, pembatasan yang ada praktis tidak mempengaruhi gaya hidup mereka, keberadaan perbedaan budaya dan karakteristik tidak dapat diabaikan.
Minus
BEBAN ESTATE NYATA
Pemilik properti di Dubai bertanggung jawab atas pemeliharaannya yang tepat dan wajib membayar biaya pemeliharaannya (yang disebut Biaya Perawatan atau Biaya Layanan) yang ditetapkan oleh perusahaan manajemen atau Asosiasi Pemilik Rumah (jika telah dibuat). Biaya pemeliharaan termasuk biaya menjaga bangunan, membersihkan area umum, pengumpulan sampah, memelihara infrastruktur (tempat parkir, kolam renang, pusat kebugaran, area rekreasi), dll. Sebagai aturan, pembayaran tersebut dibebankan setiap tahun dan untuk Dubai, tergantung pada proyek , di suatu tempat dari 20 hingga 80 dolar per persegi. m per tahun. Ketika sebuah properti disewa, biaya pemeliharaannya ditanggung oleh pendapatan sewa. Namun, jika properti tidak disewakan, biaya pemeliharaannya harus diperhitungkan, terlepas dari apakah itu digunakan atau tidak.
Minus
KOMPLIKASI PINJAMAN
Krisis keuangan global telah memaksa bank-bank di UEA untuk meninjau kembali peraturan dan kriteria untuk mengeluarkan pinjaman untuk pembelian real estat. Dan, meskipun baru-baru ini ada kecenderungan yang jelas terhadap peningkatan jumlah pinjaman hipotek yang diterbitkan, hampir tidak mungkin untuk mendapatkan pinjaman seperti itu kepada orang asing yang tidak memiliki status penduduk UEA.
Pinjaman hipotek hari ini dikeluarkan terutama untuk karyawan sektor publik, serta karyawan perusahaan besar yang tidak ada dalam daftar hitam. Sebagai aturan, untuk menerima pembiayaan, perlu membayar setidaknya 30% dari nilai properti, dan penghasilan bulanan minimum peminjam harus minimal 5.000 dirham UEA (sekitar 1.400 dolar AS).
Jadi, membeli properti di Dubai, Anda mendapatkan:
- Properti di resor terkenal
- Properti itu bisa dijangkau dengan cepat dan mudah
- Real estat di salah satu megalopolis terbaik untuk hidup di dunia
- Real estat di pusat bisnis terbesar di wilayah ini
- Real estat di salah satu kota teraman di dunia
- Real estat dengan judul transparan
- Properti di wilayah hukum bebas pajak
- Properti berkualitas dengan harga terjangkau
- Pendapatan sewa tinggi
Pilihan ada di tangan Anda!
Anda dapat memperoleh informasi tambahan tentang real estat di Dubai dari spesialis Real Estat IMEX melalui telepon di Moskow +7 495 5100008, telepon bebas pulsa di UEA 800-IMEX (800-4639) atau dengan mengirim permintaan melalui email [email protected]
